房屋买卖合同不能备案是有效合同吗

潇洒哥哼唧 · 发表于 2018-3-5 15:09

房屋买卖合同双方签订后，有些人打算拿着它去备案，增加它的法律效力。但是却在备案的时候受到了相关的影响，房屋买卖合同并不能够进行备案，那么，房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗?

房屋买卖合同不能备案是否属于有效合同

根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下两种方式进行判断;

一、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”就明确赋予当事人对合同效力问题享有约定附条件的选择权利。体现到商品房买卖合同，开发商、买受人可以在合同中约定附条件，将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效;

二、无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条： “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。

三、司法解释明确规定该类合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

房屋买卖合同不能备案是否属于有效合同?房屋买卖合同如不能备案肯定是会影响到合同的效力，建议大家对合同效力产生争议时可以通过法律途径来解决。