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[八卦吐槽] 一线城市人口流动惊现逆转，透露出什么信号？

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广元世纪城

发表于 2018-3-12 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
01
新增人口降低意味着什么？




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中国在出生人口不断走低的同时，是城市化率、大城市化率的不断提升。随着年轻人口大量进入大城市，落后地区、三四线城市、县城、农村未来年轻人口的减少速度，会比全国平均来得更加猛烈。但是，这些地方则是中老人更钟意的安居之地。


https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=dab104fca16eddc426e7b4f309dbb6a2/80e0f9889e510fb3db615d8ed533c895d1430c59.jpg



任何一个地方的楼市刚需起着决定性作用。刚需之刚，乃指人口。房价背后的支撑是人口，高房价地区基本都是人口流入热点地区。



https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=2d40e90d67600c33f079dec02a4c5134/6516d9b4c9ea15ce70f0ca10ba003af33a87b2bf.jpg



“限购”是最好的政府对当地楼市的预判，也是楼市的明确信号，限购就是看涨，这是一线城市的惯例。当然限购，也意味着城市人口规模的控制，对外来人口落户的严格限制。


02
一线城市人口流动逆转


部分省会城市不同时期的常住人口年均增速
https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=6d894d4fdc160924dc25a213e406359b/aeb85342ad4bd113a8849d2b56afa40f4bfb0508.jpg



根据“百度迁徙”数据，除了北京、上海等全国性的辐射力，其他主要迁出城市的人口第一目的地都是其省会及核心城市，同时一线城市也都出现在其前十大流入城市名单。从人口发展空间角度，东部一线城市北上广深等区域依然具备广阔的空间。但是这不是绝对的。



https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=684eb8afc5177f3e1034fc0540ce3bb9/df3f4afdc3cec3fd45858d6cda88d43f8794271a.jpg



房地产巨头任志强的观点认为，人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑、堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。


https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=555c50632ca446237ecaa56aa8237246/9009e9610c338744d38605655d0fd9f9d72aa012.jpg





当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。同时，任何一个城市尤其省会中心城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。即中心城市对周边地区的辐射效应。


03
小城市发展新契机



https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=880da6284690f60304b09c4f0913b370/edf9311d8701a18b85593856922f07082838fe23.jpg



广元虽然在国内仅算四线城市，但是作为森林城市，园林城市和正在打造的中国康养旅游名市，位于成都、重庆、西安两小时经济圈，受益于西成高铁的快捷交通区位优势，广元的吸附力不可估量，更多的人愿意选择定居广元，生活，工作，为广元的城市扩容提供了新的发展契机。


https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=1d17d63e733e6709be0045f70bc69fb8/aed141cfc3fdfc0328d4c9a1d83f8794a4c2262d.jpg




一个城市体规划中所预测的人口增长规模基本决定了这个城市以后能拿到多少土地资源合法地进行城市开发。根据广元的城市规划，未来十年，广元市城区的规划人口为60万，目前市城区人口为40余万，还有一定的人口发展空间。


https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=002cef3636292df597c3ac1d8c305ce2/30631059d109b3de0840ce71c0bf6c81810a4cde.jpg





城市发展规划构建“一心两翼”的大城市格局，按照东扩西进扩展。经开区正处于西进开发建设的前沿热度区域，逐渐形成完整的现代产业体系，商贸物流园区，为居住、经商、造了充足的条件。尤其是作为经开区核心区域的下西片区将更有市场竞争力。


https://imgsa.baidu.com/forum/w%3D580/sign=22972f67291f95caa6f592bef9167fc5/dc8c4f10728b47100c8fd7d5cfcec3fdfc032331.jpg



坐落于下西的广元世纪城项目，是经开区最大的商业综合体，体量达到61万方。该城市综合体不仅有成熟的万人社区，拥有业态丰富的住宅底商，满足小区的功能配套服务，还有集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的天街，为更多的消费群体提供高品质的一站式消费，填补经开区商圈消费空白，聚集强大的新生消费群。
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