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只需要这几点就可以促进房地产正常发展
家庭住房
1.只要是有住房贷款在中国大陆范围内不能发放房贷
2.只要有了第二套住房在中国大陆范围内就不能再发放住房贷款。
即第一套住房有条件可以贷款，在还清第一套基础上还可以进行第二套住房贷款。已经有了两套，那么就绝对不能再次发放住房贷款。
所有必须做到全国联网，一输入就能看出。
以夫妻双方和未成年人子女为一个单位计算（离异者未成年子女纳入计算必须是具有抚养权的才纳入），两套房且每套房都是160平方以内都只纳1%的契约税。
家庭住房两套以后开始收税，第三套3%，第四套4%，无限累加，有100套就需要收100%的税，这是购买，如果是拆迁和继承需要特殊对待，继承那是免税的。有人抬杠，说的一套只有20平方，一套10平方那么第三套也要收税啊？关键有多少这样的房子？一般也是70.80平方，两套之后也超过了140平。前两套都是1%的税收。对于超大型住房和别墅区要另收取费用。
全国联网，全国通用，对于纳税是纳在房子所在地，但是套数是全国通用的，比如第一套在上海，第二套在北京，第三套在广州，纳税是在广州但是套数计算是第三套，收税要收3%契约税。
即纳税在房屋所在地，套数和税率全国整体计算。
开发商
1.在土地拍竞标时需将该笔土地金最低起拍额，比如最低额1亿就需要1亿转到政府指定账户中，并不得向银行贷款，价高者得土地，溢出资金在一个月内交齐，超过一个月征收超期费用，每月1%*土地出让金，超过六个月政府有权将土地重新拍卖且不退还竞标时资金并且入不良征信记录。必须具有拍卖师资格的人员进行，同时监察委、审计等部门全程跟进，监管严于重罚。
2.修建前需要具有建筑工程造价师预算，筹集金额必须达到60%且40%指定账户中才能开工，对每笔费用使用政府需要监管，开发商支取需要政府发支付令，开发商自身到银行进行对公办理领款。承建商（承建商和开发商可以是一家单位），必须缴纳30%农民工支付保证金。这样的话房子建设资金政府就有了90%到位，就不怕多少烂尾出现。
在房子没有建设完成交付之前（涵盖所有验收手续）不得对外销售，并且销售房子没有任何抵押才可以，这样就保证了购买者的利益，也避免政府卷入其中，我政府都告诉你了他的房子不能销售的，你购买就只能自己承担损失。
对于房子纳税也不是每年，而是房子交付以后出卖之后进行扣除成本纳税！每次交易一套房子就纳税一套房子！建筑工程本来就有预决算，预算和决算是不同公司不同人进行才可以，绝对要把预算、决算分开。还有一个对中介收税问题，现在我们纳税是按照房子评估价收税，那么我们收中介税收的时候也是按照评估价的0.8%收税（为什么不是1%？这是因为如果年度纳税这种情况不好监督，也不好收税，但是不可能不考虑中介公司的运行成本，所以每单是0.8%，其他就不再进行收取费用，这就是特殊情况特殊对待）。
赚钱不是可恶的，关键你怎么赚钱！开公司是可以的，但是房地产这样的公司要看你有没有能力！非常同意不要过多限制开发商资格，开发商有钱（没有禁止竞标的情况）就行了，哪怕是新成立的也可以，主要是承建商有没有这样的能力修建，这确实需要资质。
也不要限购了，有钱可以买，政府也可以收税也是好事，什么一会限购一会放开一会又是摇号弄得相当复杂，确实没有必要，卖房者仅仅需要缴纳个人所得税1%，买房者两套房子以内仅仅需要缴纳1%契约税，超过套数等税收上交中央或者中央和地方共享，关键我们要明白购房者钱从哪里开来，你是千万富翁买房子来炒也可以，关键就是你要拿出钱，全额拿出，现在就需要大力查处一下官员资产和银行贷款方面。最近许多三四线城市上涨，按理来讲是炒不动才对，有官员都在忙于处理房子价格压低的。即便有人说他掌握房子在手，关键没有卖出费用也是需要的，透露一个，现在有政府官员这样透露，中国房地产彻底崩盘前官员借救市借口动用扶贫资金炒房，保证只要一查扶贫资金绝对会有一大堆的波动。
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发表于 2018-5-16 15:40
