成都未来往哪走？新总规中给出的答案是向南、向东。
城市发展背后总是能牵引出房地产开发的话题，城市化进程中，如果没有开发商参与，再好的规划都仿佛纸上谈兵。
向南，从新川到怡心湖、从科学城到更远的仁寿视高，房企早已重兵布阵，打通了成都向南发展的任督二脉；向东，2012年绿地中心468填补了三环与大面间的断档后，沿成渝线至龙泉山脉间，又一个潜力板块呼之欲出。
这一次，谁将主导对板块价值的重塑？
（航拍成都 来源：视觉中国）
房企+城市
发展课题下的优势互补
在“房企+城市”的化学式中，“城市运营”作为催化剂，不仅推动城市快速发展，也是未来房地产业蓬勃向上绕不开的话题。
以绿地西南为例，2017年底，绿地提出了“新绿地、新贵州”的发展口号，将依托集团的城市运营能力，通过合理布局高铁新城、文旅小镇，助推贵州的强势崛起；今年4月，绿地峨眉小镇城市展厅盛大亮相，绿地拟导入健康、养老、医疗、等多元产业，推动西南特色小镇的进步。
另一个成熟的案例是，早在2012年，绿地就以468米的地标建筑为成都“东进”打下建设基础。彼时，除了卓锦城以及锦江城市花园等少量住宅以外，三圣乡板块还未形成居住氛围、商业配套也是一片空白，只有部分社区底商，区域内人气最旺盛的地方是一处社区农贸市场，三圣乡板块大部分土地仍杂草丛生、毫无动静。
（绿地468之于三圣乡板块）
更重要的是，当时成都东三环已经有所发展，继续向东的大面板块也有了世茂城等项目拖地，这也就意味着三环与大面之间的发展突然断档，这在城市进程中是必须解决的“硬伤”。
如今，随着绿地进驻，三圣乡板块的发展信心大幅提振，2016年7月，开始吸引永辉超市入驻，随后绿地468·熙街开业，以复合型业态成为区域的商业中心。当龙湖、融创继绿地之后进场时，绿地468又引入了伊藤洋华堂亚洲旗舰店，彻底盘活三圣乡板块，构筑出集居住、休闲、消费于一体的城市目的地。
（绿地468主体高度已突破200米）
龙泉+新城
区域活力提升的商业样本
事实上，在城市向东的进程中，除了绿地主导东三环至大面的城市运营外，大面至龙泉腹地也曾上演过商业盘活的案例。
作为成都向东发展的副中心，龙泉人均GDP曾多年在成都各区县中位列第一，更在去年实现GDP总量1200亿元、同比增长9.0%。与数字形成巨大反差的是，龙泉的消费水平与消费活力却一直受到限制。
以皇冠湖板块为例，该区域是连接大面到龙泉城区的地理枢纽，占据地铁二号线书房站的交通优势，但区域内却鲜少现代化的商业形态，多以社区底商、老城区百货大楼、传统式的集中商业为主，古琦、香奈儿等高端品牌极其匮乏，对于像艺锦湾、皇冠国际社区等大量高端客群想要提高购物档次时，就只能乘坐地铁，到市中心的春熙路和盐市口满足高端消费需求。
改变发生在2016年底，新城控股旗下的主力商业品牌吾悦广场强势亮相，在超70万方体验型商业中心里，新城控股规划了高端商务办公、大型商业MALL、国际电影城、大型电玩超乐场、时尚
购物中心、24小时酒吧等业态，一举成为区域的商业封面。
同时，新城控股引入的国际各大知名品牌和商家，推动开业当天的客流量超过30万，至今日均客流仍超6万，成为从皇冠湖辐射至整个龙泉驿的商业担当。
（龙泉新城吾悦广场效果图）
绿地+新城
千亿房企携手激活东进居住引擎
当擅长城市运营的绿地，与进入全国57城市建设70座吾悦广场的新城携手时，又将如何颠覆龙泉的板块格局？
随着东进蓝图全图铺开，4月2日，绿地西南布局东进、深耕西南的全新项目——新里.桃溪川正式亮相。此次，绿地与新城两大千亿房企联手，将共同激活成都东进的居住引擎。
据悉，新里·桃溪川项目位于同安板块，区域内集结了中粮、恒大等房企，均是百亩的大型体量，吸引的住户达到上万规模。
区域最大的优势是生态资源，同安背倚龙泉山城市森林公园，受到成都生态规划的足够倾斜；项目则周边汇聚了汽车产业、文创产业、康养产业等业态，与“东进”的城市目标不谋而合；接驳地铁4号线、规划中的25号线，拥有成都中医大、同安小学、川师大常春藤幼儿园等优质教育品牌。
人群聚集、生态资源、城市规划，其中任意一项元素，都隐藏着巨大的潜力。
针对项目本身，新里·桃溪川将以新中式风格建筑呈现，以此融合龙泉的桃源风光；住宅部分为纯板式结构，大面宽通透布局，区域此前几乎没有这样的产品形态。
（新里·桃溪川效果图）
更重要的是，绿地、新城进驻之后，当住宅、商业、产业等居住元素发生化学反应时，一场东进下的板块激活正式宣告启幕。
其背后浮现的一座城市未来发展的清晰蓝图，显然还有足够的话题空间。
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发表于 2018-5-30 11:40
