房加加看成都周边：成都远郊楼市和你想的有点不一样 随着成都近期预售证接连发布，包括简阳、新津、青白江等成都远郊地区迎来一波新的供应潮。以简阳为例，上周新取得预售的位于简阳新城的京汉新城·悦隽江山项目，带装修价格在9800-10300元/平米，令其也成为近9个月以来简阳城区首个开盘项目。 而放眼整个成都远郊，多处新房供应成为当地人群追逐的热点，那么对于普通购房者来说，这些区域，是否值得下手呢？ 时隔9个月迎供应，简阳城区房价过万 自从被划入成都代管之后，这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份，发哥一行人曾造访简阳，当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。以简阳人熟知的江景大盘碧波豪庭为例，在去年八九月该楼盘前后两次开盘，近1500套房源销售一空，最高单价在6999元/平米。 与新房断供相应的是二手房的走俏。今年年初，发哥从当地二手房中介处了解到，简阳二手房普遍均价在9000~10000元/平米，而诸如依云谷这类江景新小区，二手房价格则能买到11000~12000元/平米。但本月初，据简阳当地人介绍，现在简阳新城二手房价格已经达到13000元/平米左右。 搭上快车，远郊多处都“火”起来了 事实上，包括简阳在内，远郊多个区域都热度不小。自去年起，简阳、新津、青白江等多个区域内的土拍都引起了开发商高度热情。去年10月，太行瑞宏以楼面地价7770元/平米杀入新津，一举刷新区域地价，随后的多次土拍，新津都表现不俗，今年3月，新津4宗地块出让，吸引了雅居乐、融信、花样年、西南交大四家大开发商的入驻，楼面地价稳居5700元不下。 上周，青白江一楼盘售楼部现场 同样，在去年已经热度不小的青白江，在上月的土拍中也迎来了多次激烈争夺，最终被花样年以楼面地价4740元/平米拿下，创造区域地价新高。再看简阳，上周土拍中两宗地块分别以3010元/平米和5090元/平米被新城收入囊中。 除了土地市场的关注度不凡外，远郊的住宅市场同样颇受关注。今年4月，位于青白江的金科·博翠天宸取得预售证，其洋房单价超过10000元/平米，且几乎悉数售出。而位于崇州的恒大·银海湖在今年4月推出的新批次房源均价也超过9000元/平米。 从此前摇号的情况来看，由于当时远郊区域不受限购的影响，受到了颇高的关注。从下表中不难看出这一区域的热度。
房加加给您的置业建议：购房需从居住角度考虑 随着城市发展，居住外溢成为必然现象。从远郊的规划包括目前已经呈现的面貌来看，其商业、教育、医疗等资源都有了一定的基础，整体宜居度已经非常高了。其中，简阳、新津已经有地铁线路在建，分别为地铁18号线和地铁10号延长线，并且，而青白江也已经确定区域内有地铁规划，并且本月五环路也已经正式开建，届时，辐射区域内的通勤度还会进一步提升。并且，随着万科、恒大、保利、新城、金科等多家全国大开发商的重仓加盟，这些区域的产品也由曾经的本土开发打造有了新的升级。 说到这里呢，我也想重点给各位想看楼盘施工进度的朋友推荐这个公众号——51房加加。 “51房加加”专注于期房进度播报，现已收录成都400余个期房楼盘，范围覆盖13个主城区域，“51房加加”微信公众号的进度播报包含7大板块：海量内/外部施工图片展示、楼栋修建进度图、无人机航拍视频展示、720°全景俯瞰图展示、楼盘周边配套展示、楼盘深度分析。楼盘修建进度定期更新，只需一键打开微信，即可随时查看新家修建情况，方便又快捷！
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2018-6-19 17:54
发表于 2018-6-20 16:05
楼主
