新政后商业推盘加快，社区型商业或受热捧？

楼市小编 · 发表于 2018-6-25 20:28

515新政的进一步限购下，手握资金而无住房购买资格的人无疑成了各大开发商争夺的重要客户资源。6月以来成都主城区及近郊商业供应量21万㎡，环比5月上涨12%；成交方面，上周商业认购约5万㎡，环比上涨52%，同比上涨19%。无论是商铺、公寓、SOHO、LOFT的推盘节奏都在加快，上周共计有9个项目开盘或加推商业产品，平均去化率65%。

其中中海锦江城表现亮眼，新推商铺63套，成交53套，去化率84%。该项目在5月也曾集中开盘推售，粗略估计该项目2个月销售近160套商铺，3.2亿元。

限购新政环境下，社区型商业受追捧？

从近日记者走访情况来看，大量被限购的群体依旧选择不动产作为投资方向，而具有稳定业主消费客群的社区型商业是投资的重点考虑方向。

商铺投资的核心在于租金回报率，社区中日常生活消费是刚性需求。便利店、水果店、小型门诊、茶楼、超市、洗衣店等社区服务配套业态需求旺盛。刚性的商业价值为商业投资加了一层保险，也正因此社区商业备受投资者偏爱。

成都主城区目前成熟型社区商业1楼的租金约200元/㎡*月左右，如果有较大的外摆利用空间或者较优质的社区群体，租金能租到300元/㎡*月-400元/㎡*月。优质商铺的租金回报率普遍在5%—10%之间，相对于200-300万级的投资品，的确值得投资。

消费力惊人的成都，2018商铺投资或成主流选择

成都号称内陆消费第一城，消费市场有多旺盛？2018年一季度社会消费品零售总额中，成都位列全国副省级城市中第二，仅此于广州；在同比增速上看，成都增速超12%，位列增速排名第二。由新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》中，成都排名榜首，并且已蝉联3年。在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个评判指标上，成都都是稳坐第一。

成都目前国际一线品牌数超过110个，门店数200多个，奢侈品市场中全国排名第三。现有餐厅超过14万家，杂货店2.6万多家。成都就是这么一座商业消费旺盛的城市， “垰垰角角”都有你想象不到的热闹，奎星楼今年夏季一条街可以开20多家冰粉店。而在成都人心中也只有小街小巷才最成都味儿，一家小店也可能让你排位半小时。

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消费力如此旺盛的成都，商业潜力可见一斑，优质的街巷型商业具有较大的投资潜力。在商住不炒的大环境下，商铺投资或成主流选择。

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