引言：住宅始终是社会关注的焦点。投资住宅也是众人的主要方向，但在如今房市成迷的背景下，或许找到一条其他的投资道路才是最重要的。
房市成迷，商铺投资已成定局
近来年，住宅一度跃升为全民茶余饭后的探讨对象，它“裹挟”着人们的日常生活，仿佛在房地产投资领域中，商铺等投资品已不复存在，形成了一轮轮住宅投资热。
但在2018年6月，西安、长沙、杭州、上海等地纷纷出台限制或禁止以公司名义购买住房的政策，堵住了人们通过注册新公司买房的路。虽然这只是近期住宅市场调控的一个举动，但从根本趋势而言，住宅市场调控将往限制投机性投资性交易方向发展，最终住宅市场将失去中短期的流动性，在一定的时期内，其投资属性将会被冻结。投资楼市，明显不是一个合适的选择了。
而商铺则不同，它是高度市场化的固定资产投资品，不受政策调控及交易限制。那么在住宅投资被限制的情况下，专业投资客必定会将投资目光转向商铺。
所以从市场发展机遇及国家调控政策来看，投资的新风向必然是依然极具投资价值的商铺，可以说商铺的投资时代已然回归。
“商住倒挂”不长久，商铺价值正在恢复
从楼市数据来看，商铺数量仅占房地产市场的20%左右，同样的地段，商铺的价格普遍是住宅的3~5倍，其经营属性无疑比住宅更强，投资商铺也是当时的主流选择。
但从2010年直至今日，住宅经历了几次暴涨，诸多城市的住宅价格与商铺价格相差无几，甚至高于了商铺，这也就是人们所说的“商铺倒挂”。这种现象是住宅市场的畸形发展，不符合房地产市场基本运行规律，所以，这种现象只能是短暂的、局部的。
那么做投资，重要的就是看清趋势，固定资产投资从住宅转向商铺将是一个重大机遇，“商铺投资是金，住宅投资是银”的主流时代值得期待。
（数据来源于网络）
租赁时代，商铺的价值显而易见
房地产的价值，在于其使用价值，而不是短期的交换价值。最能体现这种价值的便是房屋租赁，租金水平高低就是最直接的表达方式。
在国家确定了“租购并举”、“以租为主”的住房政策后，投资者不能再将投资选择建立在住宅价格短期的上涨上，而应该真正以价值投资作为首选，从房屋未来的租金回报率角度来审视自己的投资。
如在北、上、广、深等地，住宅售价动辄6~8万/㎡，而实际同地段同房屋的月租金只有60~80元/㎡，其租金回报率仅1~2%，这样的回报率其实对于投资而言，极其不划算。
这样的情况就为商铺投资提供了一个很好的契机。同样以深圳为例，现成熟社区底商商铺租金一般都在300元/㎡以上，而实际的商铺售价在8~10万元左右，商铺的回报率已达4%。这在长沙、武汉等城市，商铺的回报率甚至能高达5~6%，是非常不错的投资选择了。
除开租金回报率的优势外，商铺租赁在稳定性和简便性方面也胜于住宅。商铺的住户以经营性公司、企业为主，签约时间大约2~3年，经营稳定性比较强。加上商铺的出租管理也相对简单，对减少后期固定资产维护及折旧损失有很大帮助。
（数据来源于网络）
投资商铺，如何抉择？
任何投资都是有风险的，商铺也不例外。有的商铺租金、售价翻几倍，有的却长期空置，无人问津，投资者的损失很大。那么对于商铺，又该如何选择？
如今的商铺类型多种多样，作为一个固定资产，具有区域性、长期性，必须在投资前做好充足准备。那么其实回归商铺投资本质，所需注意的无外乎三大点：区域优势、业态优势、人流优势。区域必须极具发展潜力，要在一个未来持续向上发展的空间；商铺建筑结构与配套适用性的高强度契合，可以打造多业态商铺，以合适的产品面向受众；周边有一定的人流保障，才能使得商铺有可持续经营的动力。
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如今，金融市场的投资起起伏伏，“千古跌停”奇观让股民感到阵阵寒意，P2P平台暴雷停业。住宅市场看似火爆，却又淤积更大风险，是时候配置一些商铺了。
滨江·和悦里，餐饮多业态口岸旺铺
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发表于 2018-7-13 18:14
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