前不久长宁县英伦府邸项目人去楼空千万违规预收的排号会费不翼而飞的新闻把房地产行业推上了风口浪尖
那么违规排号收费在宜宾的房地产行业是个例还是行业普遍行为？记者对此进行了走访调查。通过走访,南岸、江北、宜宾县的数个在售楼盘,都在进行排号。
鹭湖宫
天誉
翡翠城
按照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定↓
所以排号本身并不违规
记者暗访的当天，排号收费的这两栋楼并不在允许的预售范围内。
置业顾问：“我们马上开盘的是三号楼和七号楼。”当问及为何没开盘就收取排号费时，置业顾问给出了这样的答案。
置业顾问：“我们只交一万，相当于有张门票，有一个先见的优惠方式。”
同样，宜宾县城北新区的另一住宅楼盘也在排号，只不过他们的方式却太不一样。置业顾问：“我们是不准收钱，但是要在宜宾县的银行开个户存两万块钱冻结就相当于你排号了。”但是，如果资金需要提前解冻，还必须征得开发商的同意。
另外一路调查记者在西区的某个在售楼盘，也遭遇了另外一种排号方式。
置业顾问：“拿了，我们开了盘的都拿了。”目前已经排到了700多号。如此多人交钱排号，那么如果当期开盘的楼栋排不到自己该怎么办呢？
如果按照置业顾问所说的排剩的号可以选下次开盘的房子，这也就意味着，下次还未开盘的楼房，在还没有拿到预售许可证之前就已经被排号收费了。
冻结账户？顺延排号？这些排号是否合规呢？
四川景上律师事务所主任刘一宏：“冻结账户，其实就是一种提前预售的行为，顺延排号就是把取得预售许可证项目当中的排号用于没有取得预售许可证的项目。若未取得预售许可证，这两者都是违反预售许可证的规定的。”看来，违规排号并非偶然现象，可这些企业无视法律法规的底气何来呢？
对任何一个企业来说，品牌都是企业最宝贵的无形资产，而在记者的暗访中，这些无形资产，却成了这些企业违规操作的说辞，这无疑会给企业的品牌带来重创。
而在暗访中记者发现，给企业品牌带来伤害的销售行为还不止这一种行为。
在南岸西区的某一在售楼盘，本想咨询房价的记者被告知，想买房必须买车位。
当问及如果没有车，是否可以不买车位的时候，置业顾问告诉记者，这是公司规定。
置业顾问：“不买的话，要等购买完车位的客户选完才能购买。”
四川景上律师事务所主任刘一宏：“它属于强制交易中的捆绑销售或者叫代售商品的行为。”
尽管相应法律法规对于以上行为，都有具体的处罚规定。但为何还是有开发商要这么做？
因为低风险、高回报，这也许就是违规排号、捆绑销售等房产销售乱象频频发生最核心的原因。
解决这一问题最切实有效的办法
还是需要地方人大制定处罚力度更大的地方性法规，相关职能部门更加主动作为、严肃查处，而企业也应该建立现代企业管理制度，树立品牌意识。
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发表于 2018-8-7 09:20
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