[房产论坛] 豪宅最佳买入点在哪里？全国都在问，成都这样回答！豪宅最佳买入点在哪里？全国都在问，成都这样回答！

平层豪宅的回归成为了全国市场的一个普遍现象。

多因素角力后，市场走入了新的变局。

成都，是这部大剧的主角。

这是一个需要被重新审视的市场。

锐理地产的半年报显示，2018年1-6月大成都范围内各面积段销售占比显示，200㎡以上的平层豪宅物业的半年度销售占比几近与2017全年持平，随着下半年成都豪宅产品的持续出货与市场驱动，成都豪宅或将进入最佳买入期。


成都的豪宅时间，已然呈现出两大特征。首先是随着主城地价的整体面上浮，改善级产品增多，市场进入深水期，愈加考验房企的产品研发和创新能力。

其次，随着市区核心地段优势的凸显，豪宅项目迭出，普通刚需和改善客户将加速向主城外围挤压。



日前，被誉为美国最具影响力的智库“布鲁金斯学会”发布了《2018全球大都市监测报告》，其中，成都的表现尤为亮眼，以人均GDP增长率7.2%和就业增长率5.9%的成绩，仅次于爱尔兰都柏林和美国圣何塞，全球排名第三，在上榜的中国城市中排名第一。

一个极具活力城市的背后，是这座城市带来的城市投资价值。成都作为下一个全球卓越城市，海纳百川，汇聚了来自全世界的塔尖人群和成功人士，城市和人群对于高品质住区的需求也是必不可少，从这个角度而言，成都已经处在了豪宅簇新的平衡点。


二十世纪末的锦绣花园奠定“南富”历史地位，到浣花溪清水河边的别墅“草堂之春”，二手房价超过10万元/㎡的成都第二代豪宅产品，创造“西贵”之地，成都向南之后也曾出现过几大别墅板块，回归主城风起，金融城、攀成钢电梯平层豪宅开启全新的市场纪元。

值得一提的是，目前，一线城市普遍房价5万/㎡起，豪宅价格几乎都是在10万以上，部分城市不乏有30万/平的，香港豪宅单价有120万/平米的，反观成都豪宅市场，不论是城市潜力、舒适宜居还是性价比而言，都有更加长足的发展空间。

成都贝恩公司和招商银行联合发布《2017中国私人财富报告》指出，四川省的高净值人群数量超过 5 万人，其中约1.5万高净值人群就在成都，另据一份成都富豪排行榜显示 ，成都20亿以上的富豪已经达到34位，对于居于财富金字塔塔尖的人，豪宅市场的需求量走高是客观存在的。

不论是从城市力焕发，还是塔尖人群的聚集来看，成都豪宅的供销两高，都将是大概率事件。


无疑，在成都愈加完善市场政策大背景下，意味着在购房机会上，留给豪宅群体的机会是同等的，豪宅置业也到了一步到位的机遇期。

北上广深等一线城市，虽然供应量有所减少，但是新推豪宅产品都在较短时间内清盘。以深圳为例，此前第一个摇号销售的招商海上世界双玺花园（三期），推出建面205-422平的大户产品，套均2000万起，需缴纳500万诚意金，666人认筹，冻结资金33.3亿元，167套房源当天售罄。


而深圳最新开盘的豪宅天健公馆，最终435人摇号购买165套房，豪宅市场的供需关系，一目了然。

据成都新楼市统计显示， 2018年以来，市场新推多为普通住宅项目，高端豪宅供应稀缺，加上前期压抑的市场需求，形成了豪宅产品集中入市与投资买入的窗口期。

还有一个原因，房地产税提速压力一直在头顶盘旋，为避免自己手上还有一堆“小散破”等着被收税，众多的投资客群将手上的几套房合并成一套豪宅，也将助推这一波豪宅的走势。


不论是从市场价值，还是产品迭代的体验感，房龄越新的豪宅，越受市场欢迎。

日前，许久未有新增住宅供应的攀成钢区域有消息传出，即将新增215套190-280㎡精装大平层产品，这个项目则是一直为市场关注的——德商迎晖天玺。

德商迎晖天玺位于成都传统豪宅板块攀成钢的延伸处，距盐春商圈5公里，距成都国际商旅城仅1.1公里。顶级豪宅的位置，距热闹繁华的商圈不太近，也不太远，离人文和自然景观更近，由迎晖公园和塔子山公园组成的近45个足球场大小的中央公园绿地就在楼下，开窗可见。


区域内引入的加拿大渥太华卡尔顿公立教育局的国际教育资源，瑞安集团投资60亿元的成都新天地，以及多个商业、酒店等城市级配套也在陆续启动，板块城市价值不言而喻。

与此同时，德商迎晖天玺的创作团队吸纳了海内外豪宅产品的诸多优点，以“大师设计 + 量身定制”方式来打造，外立面采用采用点釉玻璃及铝板搭配，每家每户的每一块玻璃立面均为定制，连续15米270度环幕景观面，大面积落地窗延伸出的最大化的观景效果，用料及工艺考究都具有极高的可识别性，匠心独具。


作为德商地产的TOP级产品，仅规划了三栋住宅产品和一栋企业家总部会所。住宅全系精装大平层设计，仅有215户的低密生活空间，190平的起步空间，为德商迎晖天玺营造了一个更加纯粹而极致的豪宅居所。


值得一提的，德商迎晖天玺的样板间由打造中国顶级豪宅（绿城黄浦湾、梵悦108）的LSD公司操刀。全屋德系精工，威能地暖，汉斯格雅洁具、西门子厨房电器，墙体采用化繁为简的法式木饰面，采用工艺极高的拼花式设计，加上宽达2.6米的大尺度阳台，海派风格一屋尽揽。

一座具有绝对潜力的城市、一个具备城市红利的区域，再加上足够耀眼的豪宅产品，便形成了一座世界知名的超级豪宅要素。成都中央公园地段的稀缺性，“2018年亚太房地产中国住宅高层建筑优胜奖”、世界知名的长安俱乐部也将首次出京镶嵌于此，揭开面纱的德商迎晖天玺更加值得市场期待。

成都豪宅的最佳买入期在哪里？答案显而易见。那么，即将入市的德商迎晖天玺又会如何惊艳？我们将持续保持关注。

对讲系统（一站式、无需连线、一栋楼只需一个可视对讲），停车场管理系统（智能控制、车牌识别、显示屏、语音提示、无线通讯、车辆检测器、摄像机、聚光灯全部集成在一台终端设备上），智能家居（互联网全面覆盖，使用更方便），智能门锁、门禁系统（（手机摇一摇、亮屏、蓝牙、一键开门）无需联网、指纹、人脸识别、密码（动态码）、卡片、也可以使用传统机械钥匙等），监控系统安装（防盗报警，消防系统维护，巡更系统，远程监控、手机监控），综合布线15244915559

富豪集中的地方才是豪宅