[群众呼声] 房管局蓬安这样的房子公摊面积合理吗？[已回复]房管局蓬安这样的房子公摊面积合理吗？[已回复]

昨天去朋友家玩，闲聊中听他讲买了蓬安的地王房（柏亚滨江城），我给他道喜，可他说心里却不好受。细问之下他才说买了105的房子，可是套内面积只有82，剩下的都是公摊面积。他是给了钱签了合同才知道的，所以郁闷得很。我想问下房管局这么多的公摊是合理的吗？是依据什么标准来算的？也好让我们老百姓长点见识，谢谢！


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编辑备注：蓬安县房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月10日回复，内容见2楼。

蓬房函〔2018〕57号
蓬安县房地产管理局
关于网友反映“房管局蓬安这样的房子公摊面积合理吗”相关问题的回复

网友：
您通过麻辣论坛反映“房管局蓬安这样的房子公摊面积合理吗？”的问题已收悉，经我局调查了解，现回复如下：
公摊制度是香港独创的发明，在过去，全世界的房子都是整栋出售的，这对购买人来说压力山大，房产销售缓慢。于是，某个香港地产商发明了新办法，把楼房拆开销售，总价缩小自然好卖。但是这种卖法引来了一个严重的问题，那就是在公用面积是无法平分，于是便引进了“公共契约”的模式，按比例扣除公摊，剩下才是自己的。就这样，公摊制度和建筑面积成为了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了中国大陆。
2000年实施的国家标准《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
商品房在进行预售时都是按照预测面积来进行销售的。所谓预测面积是指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出的房屋面积。目前我们在进行面积预测时执行的技术标准是：《房产测量规范》第1单元：房产测量规定GB/T 17986.1-2000、《房产测量规范》第2单元：房产图图式GB/T 17986.2-2000、《四川省房产测绘实施细则》，相关规范并没有规定公用建筑面积（即你帖中所称的“公摊面积”）应该控制在多大的范围之内。
今年8月29日，人民日报、新华日报已双双发文讨论“公摊面积”问题，我们相信和期待顶层设计能够进一步规范。
感谢您对我局工作的关心、理解和支持。


蓬安县房地产管理局
2018年9月10日

我买的80平米，实际只有50平米，有啥办法嘛

退房，公摊太高了，不退，弄死开发商

是这样，我在中星明都，一百零八方，实得八十三方，不知道怎么算的，

合理的。“公摊面积”是中囯的第五大发明。

合理的。“公摊面积”是中囯的第五大发明。

开发商成了凸子打伞----无法无天，政府怎么能由着他们的性质来，这样下去还要政府监管部门干啥。