大势将至，从环京到环蓉，投资西部风口在此

楼市小编 · 发表于 2018-9-27 14:27

“限购”“限贷”“限价”“限售”并重的时代下，到底该不该买房？在哪里买？怎么买？一连串的问题似乎已经成为每一位购房者最关心的事情。
其实，视线放远，思路放宽，就可以发现：顺应世界城市群发展趋势，当成渝城市群成为中国五大城市群中颇具潜力的一个，当环蓉城市圈继环京、环沪、环深城市圈后成功构建，投资不动产新的机会窗口已经来临。
西部投资风口看环蓉城市圈
参加西博会的德国中小企业联合会中国区的主席温弗里德•博斯曼先生在接受媒体记者采访时说：作为中国的第五大城市，人口规模排名前十，成都是一座令人惊奇的城市。它是中国大城市里“隐藏的冠军”，这样大的城市体量是吸引德国投资者的优势之一。
博斯曼看到的，是中国以城市群为轴心的城镇化发展路线中，成都城市圈亮点。
从全球来看，城市群是世界经济重心转移的重要承载体，更是国与国之间竞争的“主阵地”。全球公认的六大城市群：美国大西洋沿岸城市群、美国五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国伦敦城市群、欧洲西北部城市群、中国长三角城市群无不成为世界经济核心和焦点区域。
2014年，我国明确将城市群作为新型城镇化的主导和基调。《国家新型城镇化规划》明确长三角、珠三角和京津冀、长江中游城市群和成渝城市群为国家级城市群。占国土面积11%、人口40%的五大城市群经济总量占全国55%，占了中国的半壁江山。
从超大城市的发展历程来看，不断带动周边城镇的发展，形成超级城市圈是历史的必然。未来十年，五大城市群及都市圈的持续发展和建设将会成为中国房价的最大红利。目前，围绕北京、上海及深圳所形成的三大城市圈已经走在了最前面。
以环沪城市圈为例，带动了苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山等城市的价值红利，特别是距离上海 40 公里的昆山，近 5 年的房价涨幅却达到 204%，无怪乎有人已经把昆山视作上海的一部分。根据昆山的城市规划，截止2030年昆山城市的性质是：国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市。

和上海一样，成都，定位于国家中心城市之后，环蓉城市圈价值正在提升，投资机会点正在显现。一、二线城市都限购，投资一线城市的环城区就是机会。从10年前的环京、环沪，再到环深，如今环蓉城市圈成为西部投资的下一个风口。

事实上，今年六月，四川省在构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局下，首次提出了“提升环成都经济圈各城市能级，加快发展以绵阳、德阳、乐山为区域中心城市的成都平原城市群”，大成都未来的版图再一次被框定。8月22日，成都平原经济区联席会议召开，以成都主城区为核心，南有天府新区、北有德阳新城的“一核两中心”发展格局再一次地把德阳推向焦点。
投资环蓉风口，首看德阳
环蓉城市圈，谁会成为投资首选？交通便利程度和经济水平将决定其吸引力大小。大成都发展规划方向、教育资源优质程度、环境资源的丰沛度也是重要考量指标。
事实上无论从产业结构、轨道交通还是区域位置方面来看，昆山于环沪城市圈的地位，相当于德阳在环蓉城市圈中的地位。
“这大半年我每周回德阳两次，路上花的时间比在成都上班坐地铁的时间还少，而且早上6点到晚上9点都有车，很方便。”大学毕业，家住德阳在成都工作赵明表示，“成都也在排号看机会，但相关政策约束让我一直没有达成愿望，德阳的房价最近升值很快，同是028区域不占指标，又可以改善居住，挺好。”
交通是同城化最明显的标志，大成都半小时经济生活圈，让德阳在环蓉城市圈中力拔头筹。据悉，成德动车已经实现了公交化运营，每天开行动车80余列，平均18分钟/班，最短6分钟/班，从德阳最快23分钟即可到达成都。与此同时，为进一步加快融入成都，德阳重点加强与成都城际轨道、高速公路、城市干道、区间快通的对接，构建“7高8快9轨”成德同城综合交通体系。从德阳健康谷出发，未来可以通过高铁、BRT、地铁、高速路四种方式30分钟内到达成都。

成德动车（图片来源于网络）

目前，德阳正在倾力建设国家中心城市的北部新城，规划到2020年，德阳市的城市规模将达到150平方公里，人口150万，到2022年城市规模达到200平方公里，人口200万，北部新城将着力发展教育科研、医疗康养、文化体育、休闲旅游、总部经济。
在产业方面，德阳优势更加明显。它是四川和全国重要的工业城市，也是成渝城市群、成都平原经济区的重要组成部分。2013，成德两地签署了《成都德阳同城化发展框架协议》，启动建设成德工业园。截至2017年年底，园区建成区面积达7平方公里，聚集规模以上工业企业41家，实现总产值73亿元。不少已经投产的项目都来自于成都，这与园区紧邻成都、接受成都的辐射带动作用密不可分。

德阳高新技术产业园区

规划面积466平方公里的德阳锦绣天府国际健康谷产业园区，地处天府之国成都平原与龙泉山脉交汇处，围绕“成都国家中心城市北部新城”的城市总体定位，规划编制中全面融入教育科研、医疗康养、文化体育、休闲旅游、总部经济五大发展理念，着力打造生产空间低碳高效、生活空间绿色宜居、生态空间山清水秀，“产、城、景、人”和谐共融的美丽中国示范区。正在规划建设总投资约为22.7亿元的五大湖区锦绣天府公园是中国最大的健康主题公园。

有迹象表明，环蓉城市圈“德阳风口”的城市红利正在兑现。德阳的房价正在迎来新一轮的上涨节点。今年五月，德阳新房均价为4797元/平，八月，新房均价上涨至7344元/平。同城背景下，价差凸显德阳置业优势。中成房业最新数据，八月成都主城区新房均价为13580元/平，而同期德阳新房均价为7344元/平，两地价差超过6000元/平，这意味着，同样的面积，在德阳置业仅需要一半多一点的预算。比照环沪城市圈中的昆山可以看到，德阳未来城市发展潜力还很大，投资环蓉城市圈首看德阳正在成为一种共识。
投资德阳看绿地新里城
关注到环蓉城市圈“德阳风口”的，不仅仅是买房人，更有规模房企。这些企业大多以产业项目和高品质住宅入手，从客观上，提升了德阳的城市竞争力，让其自身项目也成为分享城市红利最大的“蓝筹股”。其中以满足消费升级、城市升级、产业升级为目的，打造教育、商业和人居的三位一体产城项目为愿景规划占地1200亩的德阳绿地新里城最具代表性。

德阳绿地成外教育园区项目是健康谷首个落地的高端基础教育综合类项目。投资约100亿，重点建设高品质幼儿园、小学、中学、国际部等高品质教育集群，涵盖18个月至18岁的全龄教育产业集群，教育质量川内领先。
除教育产业以外，项目还打造了品质商业和高端人居。
新里系起源于上海，是绿地集团核心品牌，已经有14年历史分别在上海、成都、西安、济南、长春等全国二十多个城市落地生根，所倡导的生活方式已成为中国精英阶层高品位生活的代言，代表着中西壁合的生活艺术。