营山的房价会跌吗？总说营山房价直奔南充是虚高，真的会跌吗？

营山房产 · 发表于 2018-11-5 17:49

今天有一个朋友聊营山的房价什么时候会跌我觉得他把天聊死了，这么会问这样的问题。你觉得房价会跌的原因是什么呢？总结以下几点；

1.营山目前的收入和房价不符合更不供不起。

2.营山没有发展小县城都没有企业没有外地人口涌入。

3.营山的价格都跟南充差不多了没有人买了。

回复了3个回答；

1.营山工作的都是中年老人，年轻人都在外面工作，他们的收入你算的到吗？

2.小县城不需要发展，发展好房地产就行了，因为每年每月都会有人从农村搬入县城，有为了孩子结婚，孩子读书的目的。

3.就好比北上广深有十万以上的房子就没有人买了吗？营山大把的拆迁户，在外地做生意的，你消费不起营山的房子不代表别人消费不起营山的房子嘛，任何价位段的产品都有针对性的客户群体。

他可忘记了营山人的购房节就是过年那段时间，外出劳务的大军回营山，家里的媒婆就最忙了，年轻的男男女女相中了那么就是房子的事情了，为什么都有传说营山的中介年轻人赚的没有哪些做婚介的阿姨呢？因为他们手上掌握着购房的优质资源，不仅介绍对象还会介绍房子，人家可是多产业化的。

再看看营山的房子入住率，再去北上广深看看别的小区入住率，哪里的入住率高呢？营山的小区入住率基本都可以达到百分之九十，这些人买了就是住的而不是投资的。整个营山的中介公司的二手房加起来都不到一百套房源，可想而知卖二手房的人少之又少，在北上广深随便找个有个几百套小区的楼盘也有几十套二手房在售。看过二手房的朋友应该都有知道找遍整个营山的中介看的房子都是相同的，因为可售的房源都是一样的。

买过房子的业主都知道营山的房子十个楼盘九个还没有出房产证，想卖都要去买家一次性付款，并且还冒着非法操作的改签合同的风险，前段时间南充就因为改签合同被查的事件可别忘记了。二手房很不便捷交易，其实这样造成了整个房地产市场可售可受的房源不多，除非去买一手新房，所以导致营山的新房都是一直处于热销状态。对于营山的房子了解基本都在68万一套左右，首付20万，月供大约3000元大把的家庭能供得起。如果在北上广深附近的城市买套七十来万的房子自己也住不了，想着不如家里买的作用大就果断选择在营山买了。

营山人对于房价的认知可不是一般的认真哦，出了房产证的新小区卖的比新房还贵，有几套在中介挂卖都卖出了八到九千的房价，这样的房子是什么样的房子在这里不说，并且出了证的小区你去找不出五套房子，并且价格基本你都接受不了的。

进过上面的讲述营山一二手房都互相影响着，新房开发商卖的都很傲，二手房出来证的新小区房子卖的比一手房都贵，没有出证的要求买家一次性付款。基本新买新小区的二手房就直接去选择了一手房，一手房可以贷款购买并且又是新房嘛。当然也有部分土豪一次付款购房的，营山目前也不缺这样的实力买家，不要问我他们怎么那么有钱我也不知道。

所以营山的二手房可售可受的房源少之又少，一手房价格都差不多，房源并且不多基本都没有多的余货，每次开盘就售罄，你说营山房价会跌只能证明你不懂营山人。营山论坛比你更懂营山人和营山房地产市场。