城北买房，还没戳准C位就莫要慌！

楼市小编 · 发表于 2019-3-12 11:53

在这个楼市，有一种盘是一种独特的存在：不管买不买，但只要你在方圆几公里看房，这个盘，你就得看一看。
比如只要我在天府新区买房，麓湖，无论买不买得起，我戳一戳，知道什么是生态高端；比如我在城东主城区买房，华润置地二十四城，无论抢不抢得到，我戳一戳，知道什么是城市大盘。这样的C位产品，往往装载了好房子的主要硬核：品牌、地段、产品。等到用得着的时候拿出来对标，买谁，买哪，买啥，心里难道还没有点B数么？
今天，我们给这种楼盘起一个外号——区域C位盘。
那么，城北有没有品相不错、有潜质的区域C位盘？单凭“河湾学府洋房”几个关键词，最近很多城北人都在讨论的华润置地琨瑜府，本工看来就很有可能上位。

△华润置地琨瑜府效果图

下面，本工就从品牌、市场需求和产品三个方面，来戳下华润置地琨瑜府的“C位”气质。
品牌：华润置地，自带C位“体质”
为啥华润置地琨瑜府可以成为城北C位？首先肯定是因为开发商华润置地，本身就长期站在C位。
在成都，华润置地开发的多个楼盘几乎都是地标式的项目开发，为多个区域带来蜕变。
毫不夸张地说，重要城市节点都与华润有关，曾经一度，区域内80%的人看房都会围观对标以上项目。不管买不买，都得看一看。

△华润置地二十四城+万象城

在城北，华润置地先后开发了四个项目。琨瑜府之前，银杏华庭、翠林华庭和龙湾御府三个项目，都在城北拥有很高的口碑。这样的产品除了前面卖得好，后续的二手房可以看出价值提升：比和银杏华庭和翠林华庭目前周边同类产品高出4-5000元/平方米。

△华润置地银杏华庭洋房实景

这一次，华润置地琨瑜府再次来到城北，带来的是更加高端的“府系”。深谙城北人的居住偏好，有过多次项目开发及复盘经验，华润置地无疑更有话语权。因此，仅从品牌的角度来看，华润置地琨瑜府，已经自带三分热度。
市场需求：产业越来越多，好房子一直都少
钱多，好房子少，一直是城北给市场的印象。
但好房子少，恰恰就是城北高端市场的希望。城北有自己忠实的拥趸者，从早年的荷花池、机电城等传统商业，成就大丰-198-五龙山城北楼市三足鼎立，吸引大批城北外溢购房者。到现在，现代物流、信息、航空产业崛起，啥子高大上的凤凰山音乐公园、国际足球中心先后落地，除了焖到脑壳赚钱，城北也需要有“新一线”的改善居所。

△凤凰山音乐公园

△成都国际足球中心设计方案（图片来自成都日报）

华润置地琨瑜府另一个占据“C位”的原因，就在于它接棒的就是城北旺盛的改善型需求。
依托毗河，这个区域在城北最有潜质做高端住宅，也是目前城北高端产业最为集中的区域之一。
地处新都“五大重点片区”之一的蓉欧新城板块，集合商贸、信息、轨道交通、现代物流、航空动力等千亿级产业支撑，无论是面向未来的高端产业人口还是原区域的改善升级，这个全新高端居住板块，都够格迅速抢占区域改善C位。

△新都区一带双廊、一核双心、多点共生城市格局（图片来源：新都区投促局）

终于到了今年初，“府系”作品华润置地琨瑜府亮相，城北人居C位浮出水面。
从产品的定位上看，华润置地琨瑜府主打的正是强大的城北高端群体。城北三环内，符合改善需求、有生态资源、低容积率新盘几乎没有；三环外毗河生态带、2.0左右容积率的低密规划从龙湾御府开始就被瞄上；最新的城市规划显示，毗河两侧以“综合服务型”业态为主，这样拥有一线河景的住宅地块十分难得。

△新都蓉欧新城片区城市空间结构规划图（图片来源：新都区投促局）

产品：河湾、学府、洋房，每个价值点都好HIGH哟
从华润置地琨瑜府许多的产品价值里，最终在对外推广时提炼出来的价值点只有三个：河湾、学府、洋房。
看起来非常“简单粗暴”，但事实上，这三点中的任何一个，放在普通楼盘里都是可以放在首位的核心价值。
也就是说，“河湾、学府、洋房”普通楼盘占上一点，都可以大说特说了（大家可以回忆一下，有木有，有木有？）然而琨瑜府，全占了。
以毗河生态带为底子打造高端居住区，以2.0容积率、河湾洋房入市，琨瑜府是成都楼市产品当道后的开年大戏，在竞争激烈的城北片区同样同样是标杆级项目。
这就是，本工认为，华润置地琨瑜府有潜力成为当下城北C位楼盘的最重要原因。
作为华润置地龙湾御府的升级版产品，华润置地琨瑜府主打的“河湾学府洋房”，正好抓住城北改善置业的痛点：河湾满足河居情结、新都最好的公立小学之一旃檀小学满足子女教育、7层真洋房满足室内空间的舒适要求。
加上对城北知根知底，此前的低密舒适产品尤其是洋房产品都为琨瑜府留下良好的口碑和市场期待。