1号更新作品落子金牛坝，卓越城市更新初现“成都答案”

楼市小编 · 发表于 2019-8-5 17:10

云际地处成都西门“金牛坝”，承载厚重的历史人文气质；位于金牛大道及三环路交界的夹角，扼守著名的金牛宾馆所在“国宾片区”桥头堡位置，具有天然的地标属性。同时，这还是卓越落子成都，为城市更新带来的1号更新献礼。
因此，卓越金牛项目一直备受社会关注。
8月5日，卓越集团成都公司终于给出了答案：以旗下高定系卓系产品加持云际。这意味着：在城市更新的成都图谱中，卓越一开篇便落子于高起点。
从中心城区到核心城区，卓越的城市更新方式，是让成都“从心卓越”。

金牛山庄旧址新地标，更新开局锁定成都核心区域
事实上，近期卓越发起的城市更新话题一直保持着与日俱增的热度。
6月，卓越联合中国指数研究院共同发布《卓越城市更新白皮书》，为行业提供了经典的实践案例与长期深耕城市更新的专业思考。其实，早在2013年，卓越已成立的国内首家城市更新集团。目前累计已签约项目50余个,已完成拆迁并开工建设项目达13个,团队规模近500人。
而卓越也因为城市更新的斐然成绩被称为深圳CBD地标专家。

8月初，在原金牛山庄旧址新建的项目——卓越云际终于正式亮相！在成都城市更新问题上，卓越给出了的“成都答案”——在保留原人文历史的基础上，将此地打造成为建筑面积约15.6万㎡，包括4栋高品质住宅和2栋商业，涵盖居住、酒店、公寓和底商等多种业态的小型城市生活综合体。

金牛山庄位于国宾金牛大道中轴线上，与金牛宾馆一街之隔。金牛宾馆始建于1957年，多位国家领导人以及外国元首都曾下榻这里，国宾板块由此而来。金牛山庄占地约50余亩，成立已久，是国家星级涉外旅游宾馆，是国宾板块乃至整个城西的区域性地标。
如何在旧址上创建新地标？

以TOP系卓系产品为国宾片区建造封面建筑，以1平方公里为尺度，锻造城市生活理想；以守护成都之心，再造金牛坝上的“西贵”生活场景。鍗撹秺浜戦檯锛佸崜瓒婂崜绯婚」鐩寒鐩告垚閮

雄踞天府文化景观轴，守望一座城的未来
7月末，一场“城市不更名”计划行动，其实是在昭告卓越城市更新“守护成都”的初心与路径。
在成都2016-2035年的规划中，卓越云际项目处于金牛区最重要的两轴之一：金牛大道天府文化景观轴上。这里将体现金牛历史印记，展示川西文化特色，承载天府文化记忆。卓越云际位于区域核心位置，是重要的城市节点建筑。

项目向北向东衔接环交大智慧商务区，向西连接国宾高科新城，两大产业片区加持，为云际提供了高素质的人口支撑和现代城市的产业红利，成为未来金牛区所有优势资源的集结之地。

传承赋能与城市更新是 “守护成都”的重要理念。
与城市对话，向未来献礼，是卓越在漫长的城市更新实践中创造和梳理的表达语境。以尊重与守护历史文化为基石，善待传统建筑风格和生活，以发展的理念，把完善的配套与丰富功能融入设计中，注重未来城市功能的承载，既守护成都又守望未来，卓越云际给出了答案。
例如，建筑设计方面，卓越云际在金牛山庄原有的概念上做提炼，将高层产品顶层的官帽以及檐角上保留川西民风，外立面的线条凸显卓越美学的简约、国际风格。

园林设计上，不仅限于绿化、配件设施等的规划，还引入了“第二城市会客厅”的概念，区别于普通园林设计中的基本设置。为项目创造出“川西坝子”的社交生活景观。
卓越还以自身丰富的高端酒店资源对原有的金牛山庄酒店进行焕新提升。使项目成为“带动西控区域协同发展，集生态游憩、文化展示、高科文创、宜居生活为一体的都市山水文化游廊和城市人文走廊”中一张亮眼的城市名片。

国宾板块金牛坝上，还原成都生活西贵生活
城西因为上风上水历来深得成都人青睐。金沙遗址、杜甫草堂、永陵、金牛坝…古往今来，安家定居的成都人称这里为“西贵”，视这里为理想的居住地。国宾板块因其特殊的区域规划要求，低密舒适低高度更是成为“西贵”生活的代表。

以“守护成都”为更新使命深入思考的是：什么样的产品，才能既保留住金牛山庄和国宾区域原有的历史人文底蕴，又对区域进行升级更新，形成可持继的生命力呢？
感受城市灵魂，触摸历史时光，考量城市社群需求，构建起一个有品质、有温度的家园，这是打造云际的初心。
作为城市更新项目，交通、医疗、学校、商业等相关配套较为成熟是云际的先天优势：距地铁2号线茶店子客运站约0.5km，7号线茶店子站1.6KM，6号线欢乐谷站1.8KM(预计2020年通车)。距项目不足800米的茶店子客运站拥有的数十条公交线路更成为云际超便捷出行首要条件。

除项目紧邻的小学之外，茶店子小学、成都七中八一学校为成都重点中小学，教育资源配套等级高；
1公里范围内，拥有易园、金牛公园、茶文化公园等多处公园绿化，1-3公里范围内有华侨城欢乐谷、凯德金牛茂、西宸天街等商业配套，属于成都典型高价值居住区域。

但仅有这些外部优势远远称不上“西贵”生活。卓越思考的，是为谁而做。
中指院发布数据显示，2019年上半年，120-140㎡房源供应套数占比23.9%，成交套数占比21.0%。这也是成都中产最偏爱的户型面积段。然而这类产品在寸土寸金的城西却难得一见。目前，西三环改善类产品，如金沙城、绿城凤起朝鸣等，户型面积多在160㎡以上，总价超过500万元。
好的城市更新，不仅要提升城市生活品相，更应该让一代接一代的城市居民能继续住在这里。超过140平方米的大平层固然是核心区域高端项目的主打产品，但高总价成为一道沉重的门槛。让城市中产留在核心区，是城市更新里必须考量的人文因素。
为此，云际配置了全系113-142㎡的三房和四房产品，力求将总价控制在320-370万元之间，致力于城西中产客户高端居住改善。
定位清晰明确之后，卓越拿出TOP系卓系产品表达自己的诚意。除了前述在建筑、景观、社区商业配套独具特色之外，精装修配置上，卓越云际将全配置国际一线品牌，品质上见真章。而在物业管理上，云际将会启用卓越物业与金牛山庄物业合资打造的物业公司，具有丰富的服务资质与经验，让客户体会到国宾级礼遇享受。