“万元梦”再度破碎！龙潭寺两地块以9008元底价成交

楼市小编 · 发表于 2019-8-8 11:38

龙潭寺，成都主城土地市场的一朵“奇葩”。

在近郊楼面价早已逼近15000元一平的大环境下，龙潭寺的楼面价一直挣扎在9600元一平大关。

今日两宗起拍价9008元/㎡的宅地入市，能否实现其“万元梦”呢？

（宗地位置）

值得一提的是，今日地块采取了较为严苛的“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”竞拍方式，稍有不慎，其仍会梦断今日。

据现场消息，到场的仅有保利、万科两家开发企业，破万的概率再度减少。

不出所料，最终一号宗地被万科以底价拿下，溢价率0%。宗地需配建无偿移交300㎡开闭所、3570㎡（约占计容总建筑面积的3%）人才公寓。

二号宗地被保利以6.52亿底价竞得，溢价率0%。

关于龙潭寺，龙潭寺板块由北湖组团和龙潭总部经济城等组成。

其中，北湖组团占据较好的生态优势，宜居舒适度较高，也是开发企业重点抢注的版块。目前，区域内入驻的项目有中铁建西派泊玥，华宇旭辉锦绣花城，恒大锦城，绿地悦榕公馆，首钢蓉城里等。

而今日拍卖地块所在的龙潭总部定位工业园区，以打造产业高地为主，居住属性要弱于北湖组团。区域内聚集了钢材厂、汽修厂等，大货车较多，城市界面较差，这也导致了，这么多年，该区域的配套一直为人诟病，也一定程度上导致楼面价一直起不来。

回到土地本身，两宗地块均位于龙潭寺街道办事处同仁社区，仅一街之隔，宗地一西侧与汽修厂及部分工业园区相临，二号宗地东侧与西南财大天府学院相临。

配套上，交通方面目前主要依赖公交，在建中的地铁8号线建成后离最近的地铁站约10分钟步行路程。

版块教育资源还是比较充足，幼儿园、龙潭寺小学、北大附小英语实验学校、桂林小学等一应俱全，但缺乏高质量的学校。

地块周边的医疗和商业配套相对匮乏，目前只能依靠保利林语溪的底商，医疗资源还不如进城内。

总体来看，配套略显不足。

再来说说区域内新房价格，最具参考的是上半年售罄的首钢蓉城里，开盘清水价格在11584-14156元/㎡。若项目呈现后，价格高于区域价太高，去化有一定的难度。

[房产论坛] “万元梦”再度破碎！龙潭寺两地块以9008元底价成交