今天是中秋小长假的最后一天，不知道连休3天的朋友们是否还想回去上班呢？至于小编，房地产人没有假期...
如果3天的小长假已经让你得上“假期综合征”，不要着急，你只需要工作12天（抛去周末），就可以为伟大的祖国母亲庆生了，而祖国母亲也会给你7天假期作为回报。
伟大的祖国，其实在我心里，365天都是您的生日！
话不多说，不知道中秋3天小长假各位购房者有没有去售楼处来个3日游，可能经过这几天的熏陶，不少购房者积累了不少经验，对各种“套路”也有了一定免疫力。
对于项目各项指标以及未来规划发展如数家珍的你，也许你已经被以后小区西大门“规划中”的城市花园打动了，着急火了的准备入手一套。
不要慌，作为国民重资产占比No.1的房产，怎么能轻易出手呢？
那么作为购房者最应该关心的是什么呢？个人愚见在质量以及基础配套有所保障后，第一位应该是户型。
房的本质就是提供一个居住之所，设计合理、人性化的户型，会让你几十年的居家体验感舒服到极致。
那么作为最影响居住体验感的户型，在购房时应该注意哪些方面呢？今天就为大家简单的科普下。
一、好户型要方正
这里的“方正”并不是单单指户型的形状四四方方，还要考虑到户型的方向朝向，好的朝向会影响到房屋的采光率以及通风，下面会着重介绍。
冷知识：所谓南北朝向的房屋并不是正南正北，开发商会大约偏移5°左右。一是因为我们未处于地球北半球，这样设计更利于采光。二是在古代只有皇宫衙门，以及寺庙才是正南正北的朝向，也算是对中华文化的一种尊重吧。
中国最奢侈的豪宅——故宫
方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积。下面就是德阳某项目的户型，无异型角造成面积的浪费，
德阳某项目户型图
二、好户型要“通透”
通透性，是指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。
德阳某项目户型图
通透性好的房子，即在不同方向上有足够的窗户或阳台，能在无风的情况下形成空气的对流，增加房子的通风性和采光面，提高居住舒适度。
三、好户型要“动静分区”
户型布局讲究＂动静分区＂。
＂动＂指客厅、餐厅、厨房、阳台等供人们活动的场所；而＂静＂指卧室等供人休息的地方。动静分区即把这两种活动场所分开，实现互不干扰。
德阳某项目户型图
四、好户型有合理的“室内动线”
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们在进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得大而无当，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、访客动线。
下面是动线良好的户型图，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
素材来自于网络
五、好户型要“公私分区”
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
素材来自于网络
户型的私密性应做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。
其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的公私分区。
六、好户型要“洁污分离”
洁污分离也就是常说的干湿分区。
厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
卫生间家装建议图
厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅。
其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
以上就是在户型挑选方面需要注意的6要素。
最后提前祝伟大的祖国母亲生日快乐吧！
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发表于 2019-9-16 15:05
