[旅游·户外] 公寓该不该买（转发）公寓该不该买（转发）

2009年起，中国房价翻了好几番，随后，购房政策是越来越紧。
限购限售限价限贷，想买房？有社保不？没有请这边滚。
让想自住刚需和投资客恨得牙痒痒。
这时候，公寓给这些人带来了曙光。
大街上，不停有中介声嘶力竭地喊：
低总价低单价，不限购不限售不用摇号随便买，地铁旁精装修小户型，哥，看看吧，买到就赚到呀。面对中介的吐沫横飞天花乱坠，很多人心动了，恨不得马上买几套坐等赚上一笔。拿广州天河区的住宅均价早就超4万，但同地块的公寓只有2万78，还带5年返租。算下来，每平米就2万出头。
那么，这看似稳赚的公寓，到底藏着什么秘密呢？
商铺穷三代，公寓毁一生，又是什么逻辑呢？
1在中国，不要碰公寓1政策公寓，建在商业用地上，达不到住宅标准，所以叫商住公寓。
中国多地因为城市规划的贪多求大，导致商业写字楼供应严重过剩。
写字楼卖不出去咋办呢，开发商为了去库存，打着不限购不限售低总价的口号，把写字楼改成公寓去割韭菜。说白了，公寓其实就是个擦边球。中国房地产法规里，并没有给公寓什么名分，名不正言不顺，也成政策的重点关注对象。2017年3月8日，南京出台加强非住宅公寓管理政策。2017年北京出台326商住房政策，严格限制商办楼买卖和贷款，随后成交暴跌95%2017年，广州出台330政策限制个人购买商办楼，随后成交暴跌71%。厦门出台商办楼政策，严禁商办改公寓住宅，甚至会无偿回收土地。
2018年，深圳出台政策，商务公寓5年限售。可见，商住两用的公寓，国家并不怎么待见。2产权年限产权年限
住宅：70年商住公寓：50年。
商务、酒店公寓：40年
很多人都关心，住宅70年产权到期后怎么办。国家多次明确表示，住宅在70年到期后可自动续期。但是，公寓产权到期后怎么办，国家一直没表态过。买公寓的，掂量掂量吧。3户口
很多人买房，是为了落户享受城市配套红利，比如学区。
但是，这仅仅是针对住宅的福利，没公寓什么事。
公寓属于商业用地，无法落户，没有学位，只能注册公司！
这就失去了房产最重要的附加价值，买个公寓就等于租个房一样。
最近，宁波、六安、长沙，佛山多个城市推出买公寓可落户的政策。很多没有房票的家长进场，以为能解决孩子落户上学问题。殊不知，就近上学，次序是先住宅后公寓，你觉得能轮的上吗？而且，这些城市是因为商业地块规划太多，商业地产过剩，就是抛个饵让你去库存的。4成本公寓土地成本低于住宅，看着便宜，但隐形持有成本远高于住宅。1.公寓所有费用都按照商用标准交，水电物业费比住宅贵一倍。2. 公寓没有独立阳台和窗户，不被允许通天然气，不允许使用明火，做饭只能用电炉。
3 公寓的实际公摊面积很高，能达到25%--40%，你掏钱买的房，近一半都要交给公摊。5布局
因为达不到住宅标准，公寓一般都是小户型。
公寓的居住环境居住体验，远比不上住宅。
1.公寓居住人口密度大， 一层楼10几甚至20多户，跟筒子楼大杂院一样，日照和通风的条件差，互相不对流，安全卫生堪忧。
公寓户与户之间私密性差。
2.公寓本来就是办公楼改的，可以用来注册公司，所以，你的邻居可能干什么的都有，比如婚庆公司，轰趴馆、美甲店、私厨，会所，不可描述之职业等等。
这就导致环境嘈杂，人员复杂，大半夜high声四起。
3.因为密度高楼层高，高峰时期电梯使用强度大，等待时间长，电梯安全性受到考验。
4 物管能力很难跟上，小区绿化环境一般比较差。
想自住的，好好考虑下。

听你这样一说，我决定不买公寓了

有道理！