[以案说法] 不动产不能抵押的有哪些不动产不能抵押的有哪些

　　不动产不能抵押的有哪些
　　根据《担保法》第37条的规定，不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
　　根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
　　(一)所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
　　(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
　　(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
　　(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
　　(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
　　(六)未依法登记领取权属证书的房地产；
　　(七)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
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　　法律依据：
　　《中华人民共和国担保法》第三十七条
　　下列财产不得抵押：
　　(一)土地所有权：
　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
　　(六)依法不得抵押的其他财产。
　　房屋不动产证怎么办理
　　初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(需20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)产权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 拿测绘图(表)，不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。 在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
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