[群众呼声] 乐山别墅为“吊脚楼”续：陈长明副市长批示成空文！[已回复]乐山别墅为“吊脚楼”续：陈长明副市长批示成空文！[已回复]

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编辑备注：乐山市住建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月22日回复，内容见3楼。

小编于4月13日上午已将此事转交乐山市住建局

　　乐山市住房和城乡建设局

　　关于网民在麻辣社区反映《乐山别墅为“吊脚楼”续：陈长明副市长批示成空文》的

　　回复意见

　　徐守荣先生：

　　您好！

　　您在麻辣社区反映“乐山别墅为‘吊脚楼”’续：陈长明副市长批示成空文”的舆情件收悉。2016年以来，我局多次联系您，组织您和原金天龙公司负责人、法人就维修加固、原拆原建、房屋置换等方案进行协商处理。现将相关情况回复如下：

　　您所反映的房屋为乐山市金水湾别墅群88栋1号，位于四川省乐山市市中区金水湾路889号。该房屋为三层砖混结构，建筑面积约275平方米，于2006年6月竣工验收交付使用。2016年6月，我局首次收到您关于金水湾88幢1号房屋存在质量问题的书面投诉材料后，立即安排专业技术人员现场踏勘，您反映房屋出现不同程度的裂缝问题属实。由于原开发商四川金天龙房地产开发有限公司已注销，我局多渠道找到其相关企业四川天龙产业发展有限公司（以下简称：原金天龙公司），该公司负责人书面承诺愿意依法承担相应责任。

　　一、房屋的质量状况及质量问题的处理

　　（一）房屋安全性及质量鉴定情况

　　为彻底查清房屋裂缝原因，明晰原金天龙公司责任，最大限度为您提出的诉求寻找依据，2017年4月28日，经我局协调，由原金天龙公司与您达成共同委托中国建筑西南勘测设计研究院有限公司（以下简称：西勘院）对该楼进行安全性鉴定，并根据鉴定结果进行处理的意见。

　　2017年12月，西勘院出具《乐山市金水湾别墅群88栋1号安全性及抗震性能鉴定报告》（西勘（鉴）字2017年第0084号）、《乐山市金水湾别墅群88栋1号安全性及抗震性能鉴定报告补充说明》（西勘（鉴）字2017年第0084号）、关于《乐山市金水湾别墅群88栋1号安全性及抗震性能鉴定报告反馈意见的回复》三份报告，鉴定结论为（原文引用）：“根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），乐山市金水湾别墅群88栋1号地基基础安全性评级为Bu级。尚不显著影响整体承载，可不进行处理；上部承重结论评定为Cu级，安全性不满足要求，显著影响整体承载，应采取措施。鉴定建议（原文引用）：“建议加固上部承重结构，具体如下：（1）对横墙地梁，建议增大截面加固；（2）对门洞过梁，建议凿除后增设；（3）对梯板施工冷缝，建议注浆加固。”

　　（二）加固处理实施情况

　　根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）关于“当建筑工程施工质量不符合要求时，经返工或返修的检验批，应重新进行验收；经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收”的规定，我局责成原金天龙公司委托西勘院出具了维修加固处理设计图纸，要求原施工单位按维修加固处理图纸要求提出专项施工措施并经原监理单位审批后进行整改落实。维修加固设计处理图纸和专项施工措施须经业主确认后进场进行施工，施工完毕后，由原金天龙公司重新组织维修加固责任主体单位验收，确保房屋结构安全和正常使用功能后交付业主使用。

　　2017年7月16日、8月3日、8月9日我局组织您和原金天龙公司负责人协商对房屋处理办法和方案，因您不同意加固处理，并且和原金天龙公司对房屋装修、家电、园林绿化等补偿值存在重大分歧，房屋维修加固无法实施。

　　（三）开挖基础情况。您在无安全保障的情况下，个人擅自开挖部分基础进行验证，形成了所谓的“吊脚楼”的。对此，我局于2019年5月5日书面函告您，提醒您注意房屋的安全使用，保障自身的生命安全和财产安全。

　　二、市领导接访后的处理情况

　　(一）组织拆除重建协商

　　2019年9月17日，市领导在市信访局对您的信访案件进行了接访。按照市领导的指示要求，我局于2019年国庆前后多次组织原金天龙公司负责人和您就拆除重建协议进行磋商、落实。

　　1.双方达成的共识

　　经多次协商，您们双方对按原施工图拆除重建处理无异议，面积不小于房产证权属面积，房产证权属面积以外您搭建的其它建（构）筑物不在重建范围内。由原金天龙公司委托设计单位出具施工图后负责按建设程序报批。在拆除重建期间，房屋内设备的搬迁问题，由原金天龙公司按照乐山市城市房屋搬迁费的标准进行补偿，由信访人负责搬迁；过渡期临时安置问题，由您自行租赁一套已经装修并配备生活家电的房屋居住至房屋重建完工为止，原金天龙公司支付该房屋租赁费。

　　2.存在的分歧

　　经多次协商，您和原金天龙公司对您房屋原装修折旧园林绿化补偿以及您上访的交通费、误工费和个人委托鉴定费上存在重大分歧.

　　（二）协调房屋置换

　　鉴于双方在园林绿化费、交通费和误工费及其它损失费用的经济补偿上有较大分歧，没有达成基本共识和认可，我局于2019年12月23日再次向原金天龙公司的相关企业四川天龙产业发展有限公司发出《敦促履行对工程质量投诉处理的通知》，敦促四川天龙产业发展有限公司履行建设单位第一责任人的规定，及时和业主协商，妥善解决房屋质量安全及相关纠纷。经多次协商，因金水湾项目开发完到现在已有14年，在金水湾小区内和您基本相同的面积、户型房屋的原金天龙公司及法人的自持物业都已出售，故无法在本小区内置换。原金天龙公司法人表示，对您所反映的房屋（乐山市金水湾别墅群88栋1号）进行市场评估，按照评估价值异地置换其开发的云中花嶺项目房屋，且享受云中花嶺项目房屋价款10%的优惠。因您对异地置换的云中花嶺项目位置及面积等因素不满意，房屋置换双方协商没有达成协议。

　　三、建议意见。

　　为了维护您的切身利益，尽最大可能满足您的诉求，自2016年6月来，我局积极履行主管部门的职责，多次主动联系您，并组织原金天龙公司负责人及法人就你们双方提出的维修加固、原拆原建、房屋置换等方案进行协商处理，积极在法律法规许可的范围内寻找解决问题的办法和措施，尽最大努力促使你们双方达成协商一致意见，化解矛盾纠纷。但因你们双方对各自提出的方案存在严重分歧，均没有最终达成一致的意见和协议。鉴于你们双方的民事矛盾纠纷分歧在通过协商仍然达不到您的要求的情况下，建议您通过司法途径（民事诉讼），起诉原金天龙公司及其相关企业天龙产业发展有限公司，运用法律武器维护自身合法权益。

　　同时也再次提醒请您在依法维权的同时，要高度重视该建筑的安全使用，特别是当前雨季即将来临，房屋基础又被您私自开挖而形成安全隐患，因此要提高警惕、规避风险，确保自身人身安全和财产安全。

　　此复

　　乐山市住房和城乡建设局

　　2020年4月20日

　　（联系人：龙海峰，联系电话：2155159。）

　　

乐山市住建局，有几点你们必须正面回应，不能打太极。
     1、从你们对人民网的回复可以看出，你们表面上做了大量的工作，那么，开发商指定置换的房子到底在何方？
     2、为什么开发商出尔反尔你们束手无策？商品房开发、建设、施工、设计、监理单位，对房屋质量负有终生责任，你们跑得脱吗？
     3、原拆原建、回购补偿的方案到底是什么？不管业主同不同意，你们倒是公布一个出来，让大家评评理！
     4、如果你们想保住自己的乌纱帽，请认真回答上面的问题。否则，这一波网络舆情，比你们想像的更汹涌。
     5、你们前后与业主10多个回合的谈话内容，业主都有录音。别让我把你们的录音公布出来。到时候，你们问题没解决，还借口开”不忘初心“学习会而现场遛脱的证据，我们一起公布！
     

职能部门明摆了就是拖，不出事就抹过去

安全问题，相关领导还是多关注，尽快解决问题

处理，处理，处理

今年1月14日，全国信访局长电视电话会议在京举行。  会议透露，2020年，信访系统将大力推进信息化智能化建设，全面推进让群众“最多访一次”。  会议还提到，要严格落实领导包案制度，对涉众型信访问题和疑难复杂案件，提请党政领导上手，带头推动问题解决。

还真是那么回事，证据摆在眼前，还在狡辩，视而不见还是不想管

这里面水太深，乐山住建太不可信了！

怎么

住房关系民生，请有关部门给予重视！出了大问题就麻烦大！！！

看了乐山市住建局的回复，必须质疑以下几点：
   1、“鉴于你们双方的民事矛盾纠纷分歧在通过协商仍然达不到您的要求的情况下，建议您通过司法途径”。你们又把这事推向法院，是不是兜圈子？是否与陈长明副市长的表态一致？
   2、你们说开发商答应原拆原建，有协议书吗？你们叫受害者（业主）自己去租房，由开发商支付房租？有协议文本吗？
   3、根据“过错责任”原则，商品房存在质量问题和安全隐患，铁证如山，是不是该由开发商存担全部责任？业主要求开发商回购、置换、原拆原建三选一，这些要求是否合理合法？如果原拆原建，开发商必须支付装修费、园林绿化复原费、误工费、诉讼费、交通费、司法鉴定费，这些诉求哪一条过分？
   4、你们口口声声说“开发商即将倒闭，没钱”，你们是开发商的“代言人“吗？没钱就可以不存担责任吗？商品房建设单位(开发商)、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位“五大责任”主体对商品房质量问题负有终身责任，你们跑得脱吗？
   5、你们这般踢皮球的工作作风，严重违背陈长明副市长的批示。实为逼迫业主失去理性，走向极端！一切后果由你们负责！

血汗钱就这样没了

处理、处理

住房关系民生，请有关部门给予重视！出了大问题就麻烦大！！！

安全问题，领导多关注，尽快解决

是不是楼主太斯文了呢？

鉴定基础是B级，上部是C级，但上部自己搭建过，这个真不好说。自己挖开基础验证，弄得自己更不在理了。