麻辣社区-四川第一网络社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 4007|评论: 0

钱涨哪儿去了?房租上涨遇到“怪圈”

[复制链接]

发表于 2020-4-13 09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
      房租涨了。去年才毕业的北漂小伙陈辰有些无奈。

    “没想到涨这么多”

    疫情没有阻断陈辰复工的脚步。春节刚过,回老家内蒙过年的陈辰就早早返了京。

    “当时我就有一种预感,房租要涨了……”

    陈辰在2019年2月底跟同学在自如上合租了一套房,他住主卧,每月3200元。虽然小区地处海淀,距离西城的公司有点远,但4号线直达,整体性价比高,是公司前辈推荐的优选。

    “10月份,房东来看房,跟自如商量续约的事情,第一次提出要涨租。”

    陈辰是2019年的应届毕业生,租房时尚未转正,月薪只有正常工资的80%,房租占掉全部收入的一半。他本以为实习期满拿到全额工资后租房压力会减轻,但即时跟进的房租价格一举击碎了他的期待。

    “12月,自如管家联系我,基本确定涨租。”

    考虑到房租带来的经济压力略大,陈辰做好了换房的准备。他在各种租房APP上遴选房源,到回乡过年前已基本确定了备选方案,没想到,年后疫情的加剧让搬家变得不切实际。

    “疫情期间搬家确实危险,就想着首选肯定是续约,贵点也无所谓,但没想到直接涨了小1000。”

    陈辰的房子2020年2月底到期。年前自如管家还时不时跟他沟通续约意向,年后却完全没了动静。

    急于续约的陈辰主动联系了自如管家,得到的消息是:3月份房租调整为4100元/月。

    陈辰有点懵。“我想到会涨价,但没想到涨这么多。”

    陈辰坦言,受疫情影响,公司效益不佳,一边涨租一边降薪,自己的租房压力比实习时还大,现在房租占收入的比重已远远超过50%。

    “第一个月压力最大。因为自如季付第一个月要押一付三,外加全年服务费。而每个月的服务费基本是月租金的十分之一,全年服务费比一个月的房租还多点。”

   


    根据自如平台所提供的合同,“服务费”包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服服务、WIFI等,但对租户来说,这一费用最直接的体现就是保洁。

    “年前保洁阿姨就不来了,现在疫情还没完全过去,也不知道什么时候再来,自如方面对此当然没给任何的折扣或补偿,这事还上了微博热搜。”陈辰说。

    值得注意的是,除了因服务费“喜提”热搜,借疫情期间换租不便而房租普涨10%-30%的消息也让自如备受瞩目。面对网络发酵的质疑,自如回应称,已经跟进到租客,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。

    中介:“真没看出来涨”

    与租客的感受大相径庭,中介则众口一词:房租没涨。

    北京自如平台的中介小哥牙关紧咬,坚称3月份房租跟年后一样;家克隆地产中介则直接哭穷,房租不仅没涨,好多地方还降了。

    “胡家园社区,您可以从网上看看一居报价,一般都是每月6000+,这还是电梯房,二三环中间,现在特价5500。如果非要说涨价,有可能是年前的降价促销房价格调回来了,但即便是这样也没怎么涨。”

    据中介介绍,租房市场普遍存在着“年前降价,年后再涨”的惯例,往往1月初普降200元至300元以促销房源,过完年后的二三月份再上调房租,回到年前价格水平。

    “今年不一样,现在是疫情的非常时期,好多人都不回京了,看房的人少了很多,好多小区也都不好进,还要隔离什么的特别麻烦,价格真没看出来涨。”家克隆地产中介满肚苦水。

    但3月份房租真像中介说的那样不涨反降吗?

    根据诸葛找房数据研究中心发布的租金月报,3月全国大中城市租金均价44.01元/平方米/月,环比上涨0.11%;一线城市平均租金为93.45元/平方米/月,环比上涨0.43%;其中北京的租金均价为92.88元/平方米/月,环比上涨1.20%。

    北京大兴区西斯莱公馆的房东李大爷表示,他跟老伴就在3月份涨了租。“倒不是因为疫情‘趁火打劫’,之前我们出租得比较便宜,看身边邻居都涨价了,我们就也涨了300。”

    钱涨哪儿去了?

    一边是租户对房租上涨的抱怨,另一边却是中介的吐槽。房租到底涨到哪里去了?

    “3月以来,疫情已基本进入尾声,北京流动人口逐渐增多,虽然受疫情影响租赁需求未全部释放,但部分需求的释放活跃了市场,带动租金均价微涨。其中,部分机构对租赁房源又做了全新的定价评估,部分区域或商圈租金价格也有了全新调整,这就导致租户和中介之间的感受不同。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国财富表示。

    独立房地产分析师姜国君指出,3月份大中城市住房租金微涨或是因疫情影响交易迟滞,使原本应在春节后发生的交易被推迟到3月份。此外,随着疫情扩大住房租赁需求,市场成交指数回升也带动了价格小幅上扬。

    值得一提的是,就房屋租赁公司在资本市场的表现看,今年来股价已出现明显下滑。以二级市场上的租赁中介大户我爱我家(000560)为例,2月份股价较1月份跌超23%,经过3月份的小幅回升后,4月份股价继续下行。截至4月9日收盘,我爱我家报3.37元/股,较年初跌幅达21.81%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然北京的住房租金因房源调整等存在上涨动力,但当前租赁市场整体仍呈降温态势。

    “至少在今年上半年,租房市场将呈现降温走势。下半年,随着房地产市场复苏,租房市场或迎来反弹。”严跃进说。

    未来,随着疫情带来的不确定因素逐步消除,租房市场新的平衡即将构建。姜国君预计,由于2020年人口大量流入大中城市的概率较小,因此住房租赁市场的价格波动也将比较微小,北京4月份租金将保持平稳运行,不会出现大幅波动。(中国财富网)

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭