疫情后，房价会低到“人人买得起”吗？

限纸遁界 · 发表于 2020-4-14 20:53

2020年的新型冠状肺炎，对全球的经济都造成了较为明显的影响。在这个经济全球化的时代，没有哪个国家、哪个行业，能够真正的做到“独善其身”。而现实的情况，也在告诉我们，各类资产价格都出现了较为猛烈的下跌。在这样的大背景下，全球的央行很多都做出了“放水”，目的是“保经济”。

而在新冠肺炎发生后，一直稳居高位的房价，也出现了些许的波动。最近这些年，我国的房价，对于大部分人而言，都是超出了自己的购买力。随着新冠疫情的爆发，所有人都开始了宅家生活。不仅如此，售楼部、中介公司等等也都被紧急按下了“暂停键”。随着国内疫情的不断好转，很多的售楼中心开门营业，或者开启网上售卖通道。与此同时，人们也在期待疫情后房价会不会下降至人人买得起的程度呢?疫情后，“房地产泡沫”会破吗?

首先，我们先来研究一下，为何房地产行业会有“泡沫”。首先，房地产行业具备形成泡沫的独特“优势”。从日本上个世纪的房地产泡沫来看，形成泡沫的最主要原因就是货币超发、供应过量造成的。而房地产行业，恰巧成为了吸纳“巨量”货币供应，以及流动性的不二人选。

其次，房地产行业缺乏“做空”机制。种种原因下，使得看空房地产行业的信息以及信号，需要花费较长的时间才能够得以反应。所以很多人在选择房地产的时候，总是会高估带来的好处，低估带来的坏处。

然后，房地产行业对很多的行业都有影响，对经济增长影响力也比较的大。该行业对很多的行业都有着较大的影响，能够对他们的发展起到一个增长的作用。所有这样的情况下，也常常会获得政府以及监管层的“芳心”。这样的背景下，让人们对其更加的放心。

最后，不确定因素太多。无论是房源信息、房地产质量，还是开发商、贷款银行等等，都充满了无限的可能。而这样的不确定，使得房价上涨有较为明显的偏向以及鼓励性质。而这四点的存在，也就使得房地产行业很容易产生泡沫。但是无论如何，泡沫与否的核心依旧还是在供给问题上。

在过去的20年时间里，中国楼市的房价是涨了又涨。当时入手的人们，几乎就是“躺着挣钱”的典型代表。当需求大、供应不足的时候，房价自然不会下降太多。那么当供给越来越多，是不是就会人人买得起房呢?看看现在国内的住房空置情况，也会有一个大致的答案了。

那么疫情过后，会不会真的出现大规模的下跌，让人人都能够轻松购房呢?可能性并不大，在现在的大环境下，国内的房价不仅不会大涨，也不会大降。现阶段，最主要的还是以稳定为主。

而且很多的购房者，都是银行贷款按揭买房的。换而言之，他们买房的钱，基本上都是向银行借的。如果房价降价到人人都轻松购得的状态，很多已经买房的人就会“吃大亏”。如果你是这类已经购房的消费者，你会不会选择断供呢?所以即便是发生了新冠疫情，我们的房价也不会因此大降。这样的大幅度价格波动，甚至会带来银行的破产、倒闭。如果你是刚需一族，也不要再等待、奢望未来有“葱价”的房子了。

无论有没有这场影响全球经济的疫情，我们国内的房价都会保持本质不变。虽然不少城市出台了不少积极的“救市”政策，但能够实行的，都是在符合本质的前提下。在房住不炒的前提下，房地产市场“稳”字当头，“严”字把控，因城施策、一城一策。

和各行各业都有着密切联系的房地产行业，如果真的在短时间内大幅度的下降，不仅仅会影响自身行业发展，还会对各行各业造成巨大的“危害”。所以，不要再想着疫情发生以后，我们的房价会下降到人人买得起的程度。疫情期间，各地的政策也都是为了让房地产行业在稳定的基调下健康的成长与发展。疫情过后，也不会因此大幅度的降价。

而且，正是因为疫情的发生，让很多人意识到了“现金流”的重要性。“现金为王”的时代，或许会慢慢随着疫情的结束，而开启属于它的小周期。所以即便经济复苏了，也不会优先刺激房地产行业。买房对于大部分的家庭而言，就意味着未来的大半辈子都需要不断的工作，并将钱投入到房贷上。

而除此之外，疫情后也会影响未来大家对于房子的选择：买什么样的房子?疫情期间，很多人在家办公，意识到房子空间的重要性。希望未来既能够有和家人一起生活的空间，也能够拥有自己独立的办公空间。所以，在疫情的影响下，很多人对于独立空间的需求越来越强。

除此之外，物业的相关情况，也在考虑范围以内。此次的疫情“宅家之旅”，让人们意识到了物业服务的重要性。根据贝壳研究院的数据显示：63.3%的受访者愿意为更高品质的物业服务“买单”，42.8%会考虑更加便利的交通条件，46.0%会考虑更加成熟的医疗配套。

综合而言，新冠疫情会影响人们购房的选择。但不会因此，出现大规模的降价。适当的降价，能够吸引购房者。大幅度的降价，只会带来更多的问题，甚至波及到其他行业，产生巨大的且糟糕的影响。所以就当下的环境总结一句：中国的房价是大涨不得，也大降不得。