一场线上发布会透露了万科成都的新改善观。
今天下午，“万科双园线上发布会“将万科成都2020年两大项目——位于东三环的万科·锦园及北三环的万科·润园公诸于世。一向很懂成都的万科，用两个纯洋楼社区打响了其在2020年的第一枪。
这个时候我们知道，一直扮演着成都人居改善者的万科又将掀起一场居住新体验。
Part 1 东进、城北副中心、三环 万科“双园”精准择址成都潜力高地
为什么是“城东”和“城北”？
梳理数据发现，从城东走向成都的万科，1999年至今已于城东布局有9个项目，万科锦园为第10个；而在城北，从2005年万科金色家园亮相，到2020年的万科润园，也已布局8个项目。
”双园“的落子，正是万科深耕两个区域后，对区域价值的深刻认知再加码。
2020年1月3日，成渝地区双城经济圈建设正式上升为国家发展战略，成都向东已然成势。“东进”区域作为成渝城市群的核心，将成为成都未来人口主要增长点。
▲城东实拍图(非本项目内容) 此外，在“北部功能区城市设计和产业规划”中，北部功能区拟打造以科技商务、文化创意、国际商贸为主的“城市副中心”，利用优势资源塑造生态环境最优、历史文化积淀丰厚的新城。大丰作为"北部新城"的"桥头堡"，被各界寄予期待。
▲城北大丰实景图(非本项目内容) 享受“东进”与“城北副中心”的城市红利，此次亮相的“双园”所处区域还有一个共同的关键词：三环。万科“双园”双双踏上中心城区的土地，为众多想要登上入住中心城区末班车的购房者们带来了新机会。
Part 2 “双园”践行万科“三个改善”主张 重审人、建筑与自然的关系 纵观市面上一些打着“改善”旗号的产品，仅仅停留在扩充面积或增加房间，未做到更加精细化的设计，因而并不能够对生活品质产生实质性的提升，以至于市面上的部分产品只做到了片面改善、局部改善。
那么，什么才是真改善？在万科内部，一个新的理念诞生——配套改善、环境改善及产品改善”三个改善“正是2020年万科对改善产品的新主张。
从刚亮相的万科“双园”践行的细节，即能看到万科对“改善”二字的深刻理解。
配套改善
覆盖全维度城市优质资源
聚焦“双园”所在板块，可以看到万科在项目择址前即已经考虑“配套改善“先行。首先，万科·锦园所在的“成华新中心”，是成华区政府重点发展核心板块，也是成都市中心城区规模相当的总部聚集区。
▲万科·锦园区域图 万科·锦园直线距离约1公里范围内，即为成华区唯一的三站点示范TOD——龙潭寺东站TOD项目（在建中），作为成都市首批次动工的13个TOD示范项目之一，将与地铁8号线二期（规划中）和地铁17号线二期（建设中）交汇形成成华区首个多站点示范项目。项目未来的建成将可最大限度发挥TOD的城市能级作用，更高效的解决吃喝住行娱乐。并且，目前项目旁六合广场、星悦广场等构建的商圈已初具雏形。
▲龙潭寺东站TOD在建项目复工信息 （图片来源：成都轨道官方网站截图） 交通配套方面，万科·锦园地铁8号线二期（规划中）、地铁17号线二期（建设中）的配套即将完善。教育配套方面，涵盖了双庆中学、北大附中、北大附小等多所名校，且紧邻项目有成都市第二十五幼儿园、成都市第二十六幼儿园（龙树分院）等幼儿园与一所在建中的小学。
▲城东交通实拍图
再看万科·润园所在的北部新城，区域内已投入运营的凤凰山露天音乐公园未来将逐步打造成为国内高标准音乐产业地标；按照成都市政府建设"三城三都"总体战略部署，满足FIFA标准与NBA标准的凤凰山体育中心项目（在建），将发展成为国际赛事中心、体育专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心。
▲万科·润园区域图 两座大型配套落地，将聚集更多人气，引入更多产业等，对区域发展有着重要作用。
▲凤凰山露天音乐广场 ▲凤凰山体育中心效果图 此外，万科·润园周边有约43万方商业矩阵，包括保利POGO-MALL（在建）、优品道U-Park（在建）、绿地苏宁广场（在建）、龙湖锦宸天街（在建）等。
▲万科·润园区域鸟瞰图 再看万科·润园周边交通，凤凰山高架、天府大道北延线（在建）、金丰高架，大天路等城市主动脉环绕项目，交通通达度高，规划中的地铁5号线幸福桥TOD（规划中）将进一步加强区域内公共出行的便利度。教育配套丰富，可满足0-18岁多龄段教育。
▲城北交通意境图 可以看到，“双园”的配套关注到了居者生活的点点滴滴，不仅能够满足基础的购买需求、出行需求，休闲娱乐、生态环境、教育配套等还满足居者的精神需求和教育需求。
环境改善
临河临公园 回归生态本源
配套改善仅是万科迈出“三个改善”中的第一步，第二步是环境改善。
市场调查显示，当前最重要的人居消费变迁，莫过于对居住环境与生活健康标准的要求不断升级，对绿色生活资源的高度占有。对开发商而言，改善置业客群不仅要求房子看起来很美或住起来很美，同时其生活配套与生活资源亦要有所价值输出。
▲北湖生态公园实景图 约3700亩北湖生态公园与198生态环线将龙潭寺板块与成都市提出的建设“美丽宜居公园城市”同频共振。万科·锦园北侧邻近北湖生态公园，南侧为龙潭湿地（规划中）。加之，项目正处于龙潭寺东站TOD辐射范围内，兼具生态与便利，真正意义上实现出则繁华，退则宁静的生活。
▲毗河绿道示范段实景
万科·润园与毗河直线距离约75米，一线河景近在咫尺，同时周边分布有多个主题公园。今年初，新都区已全面着手整体规划打造毗河公园，正是欲以毗河公园带动城乡联动发展，优化城市空间结构，促进生态人居环境改善。其中的核心则是不断提升人居环境，提高城市的品质，建设美丽宜居的公园城市。
由此可见，万科的环境改善从人本主义的人居体验出发，在得天独厚的生态配套基础上，持续提升产品的附属配置。
产品改善
好房子、好园林、好服务
最后，我们来看万科“双园”的重头戏——产品改善。
在这个高层主导的时代，城市低密洋房必然成为楼市中的稀缺品。两大项目均为纯洋楼社区，容积率仅2.0。
▲万科·锦园洋楼效果图 万科做纯洋楼的初衷，正是追求每一户业主对土地资源的均好占有。小区公区大面积用来做绿化与活动空间，建筑与景观融合在一起，从而创造初丰富的过渡空间，形成私密、半私密的居住感受，同时宜人尺度和空间分为、良好的地接性，充分提高了社区的居住舒适度。
万科·锦园总共规划了21栋低楼层洋楼，大部分楼栋都是南北朝向排布，板式通透、使得大部分户型都对中庭；总占地118亩的万科·润园总共规划23栋洋楼，项目采用庭院围合式布局，同样能使大部分户型朝中庭，通风采光、私密性以及楼间距都得到考虑，项目也是整个区域内产品较为纯粹的小区。
社区公共空间有足够的尺度去发挥设计想象，万科·锦园在小区内打造有一轴三庭七花园，给业主提供了层次多变的公共休闲空间；万科·润园则规划了“七大园景”与“一轴一环全龄化休闲空间”。透过万科“双园”的园林规划，能够感受园林不止于山石草木的序章，更是一种情怀与美好生活的传递，健康、观赏、功能、体验，于此均有体现。
▲万科·锦园儿童活动区效果图（与实际或存在差异） ▲万科润园多龄活动空间示意图（与实际或存在差异） 有意思的是，万科的两个纯洋楼社区推出建面约105㎡——125㎡的装修产品，产品优化了室内空间结构，强大的收纳功能让物品分类更加清晰。搭配中国物业服务百强第一名——万科物业，优质产品与专业物业双向赋能，带来美好人居体验。
▲万科润园全屋收纳系统参考示意图
（注：“以上功能分区仅供示意，交付后由买受人在法律及政策允许范围内自行使用”）
正所谓城市所向、万科所至，万科善于赋予每一个城市板块新的能量。城东与城北也因万科的深耕，居住理念再度革新，“三个改善”下的万科锦园与万科润园将再度为成都带来“样本级”的纯洋楼项目。
写在最后
在成都，万科两个字代表着“品质”，也代表着舒适人居的生活方式。那么这一次，万科究竟为成都”改善”带来了哪些实质性的改变？
万科进入成都已经整整21年，伴随并参与了成都的房地产市场发展的每一个历程。从万科·城市花园、万科·金域蓝湾到万科·五龙山、万科·公园五号，再到现在的万科城、万科·眉州文化村，万科旗下项目几乎涵盖了所有产品类型，它见证着成都的人居发展史。
在万科的起步原点——城东，曾经空白之地因万科·城市花园的出现而带动了更多优质项目进驻该区域，让荒芜焕发新生；万科·魅力之城，让东客站板块“腾笼换鸟”，使得该区域晋升为城东热点居住区之一，通往龙泉驿区的一条道路也被命名为万科路；位于建设路的万科·金域蓝湾，在区域的品质住区地位至今保持……
透过万科为这座城市带来的点点滴滴的变化，可以切实感受到它为城市的发展贡献出的力量，21年的发展，也让万科也真正融入成都其中，让自己成为成都品质人居的代名词。
再回到刚亮相的万科”双园“，成都资深地产KOL、四川知道总经理郭洁郭洁认为，“它们恰到好处的户型设计，让105㎡户型的厨房能做到双开门配置，主卧能放下长达四米的大衣柜，预计不到300万总价能入手纯洋楼社区，与之匹配的还有配套、环境的优质，这就是万科对改善的理解，占据高度，又伸手可及。”
所以，这就不难理解，为什么这一次影响成都改善人居史又会是万科，因它懂“改善”，更懂成都。
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发表于 2020-4-17 15:57
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