到底该如何挑选法拍房

同城法拍 · 发表于 2020-6-17 16:04

记住两个原则：1、市场是透明的2、风险和收益是成正比的。当你记住了这两个原则的话，就比较容易挑选到自己合意的法拍房。

1. 地段，房子的格局是否喜欢？这是硬指标，不达标完全不用考虑，无论多便宜。除非你是用来投资。投资的话只需考虑价格和流动性。自己喜不喜欢不重要，最重要的是有人喜欢。

2. 不能看房的问题。虽说不能进标的物的室内进行看房，但在决定拍之前，自己也要去附近的中介看看有没有同户型不同楼层的房子可以参考参考，无论出租还是出售的。如果确实没有，就简单看户型图。因为没得进去看房子，可以假设为房子需要重新装修粉刷。如果你本来买600万房子时就想要重新装修，那么这个不影响你的出价；否则，可以考虑调整出价，用来弥补重新装修粉刷的费用。

3. 价格的考虑。价格很难估算。我们先考虑如果二手市场价格也是600万，那么拍卖房可以考虑出价到540万，减去拍卖的特殊专有的税费，这样可以省50万左右。

1、市场是透明的。要充分了解市场的定价，并作出合理的估算。

2、风险和收益是成正比的。房子有瑕疵问题，代表有大的收益，关键是如何解决瑕疵问题保障收益。

3、清楚计算盈利收益。计算所有购法拍房成本，与购买二手房成本相比较，标的是否笋就一目了然了。

希望这些建议可以为你在挑选法拍房并进行参拍时提供一些参考和帮助。

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