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买房对于一个家庭的重要性，我们已经啰嗦了无数遍了。房子在中国不仅仅是居住的家园，更是子女教育、老人养老、落户城市、适龄人结婚等的重要载体。用曹德旺的话说，房子就是一堆砖头水泥，本身并不值钱，是不断交易，是捆绑在房子上的各种附加价值，在不断推高房价。
房地产兼具居住和投资价值，这在全世界任何一个国家都不例外。但我们也不要忽略一个重要前提，房地产诞生之初是定义为解决亿万国人居住问题的民生产业。也就是说，居住才是它的第一属性。但反观我国房地产的发展现状，毫无疑问已经本末倒置了——投资属性凌驾于居住之上；房价水平也超出了绝大多数居民能够承受的程度——2019年，全国平均房价9400元/平，房价10000+元/平的城市数量也达到惊人的60+，即使在房住不炒强调控压制的2019年，仍然有不少城市房价年涨幅高于10%。然而现实是，我们仍然有6亿人收入仅1000元/月，80%的城市居民平均收入只有三四千元。按照这种收入水平，别说买一线城市，即使是购买三四线城市的一套普通房子，也需要不吃不喝工作三四十年才能攒够首付。
房价到底高不高，答案是明摆着的！近二十年来房价一路走高，尤其是过去几年，房价仿佛“坐上了火箭”，狂飙突进，已经使得大多数家庭不具备购买一二线城市房产的条件，甚至有一些家庭，连贷款购买县城房产的三成首付都凑不齐。无数年轻人，开始心生对房地产的厌恶。更有甚者，面对“天价”房子，已经破罐子破摔，失意、消极、不想奋斗。
然而，让人气愤的是，仍然有一大堆拿着高薪收入的不食人间烟火的专家在不断鼓吹房价“只涨不跌”，别有用心地为高房价代言。北师大董教授，不止一次发出“房价不高，是居民的造富能力不够，房地产还能继续强盛10-20年”；“只有房地产才能救中国”等言论；社科院专家更是奇葩认为，“房价太低不利于家庭奋斗”……
房价到底高不高，国家其实早有定论：
首先，客观来说，2016年“房住不炒”首次提出时，就意味着国家已经承认了“房价过高”。只不过，国家调控把矛头第一个指向推高房价的重要“刽子手”之一：炒房投资客。事实上，运用各种“限”字类调控手段，确实也是精准打击投资炒作，平抑房价的最有效的手段；
其次，国家机构社科院科学研究表明：房价收入比超过9：1临界点，我国主要城市房价“过高”，且房地产对经济增长贡献已得不偿失。一句话，高度繁荣的房地产，过去对经济意味着“解药”。但未来如果不加以制止，依然我行我素任由房地产过度发展，则对经济发展不再是拉动，而是饮鸩止渴，无异于“毒药”。
再者，党媒首次发声“批评”高房价。6月底，党媒经济日报发表题为《切勿迷信房地产对经济的拉动作用》文章特别强调，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
文章从实际出发客观分析：现实生活中，很多人一拿到工资，第一件事就是还银行贷款，缴纳房租，做完这些手上剩余的资金寥寥无几。特别是房价过高的一二线城市，年轻人还贷的比例要占到工资收入的六七成，再刨去日常开销，真的是“月光”。从当代年轻人居住品质和生活压力层面而言，高房价问题亟待解决。
不仅如此，文章还重点批评了高房价的三大危害：对实体制造业、高科技产业等造成不可修复的挤压、对真正有住房需求的刚需群体的利益造成误伤、对消费的挤出效应。
透过上述党媒史无前例“批评高房价”，并直指“高房价问题亟待解决”，我们觉得释放的信息量是巨大的：第一，国家直面正视高房价的事实，态度上是可圈可点的。没有避之不谈，就意味着有改变的决心；
第二，重点提及高房价对实体经济、对刚需一族的住房问题造成“挤压”，可谓是一语戳中要害。我们一直都说，不怕问题难解决，就怕找不到根源。如今国家发声直指高房价的矛头和危害，未来必然能够制定出相应的政策，来改变房地产的现状。比如适度削减房地产的发展规模，对刚需一族的利益进一步保障等；
第三，文章重点提到“根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”，基本上明确了短期内楼市调控不可能退出，不仅如此，未来房地产税、租售并举、限购政策等长效机制或会加速出台，或成为楼市调控的常用手段。平心而论，这对于未来房价的调控是利好，尤其是今年以来屡屡传出“虚火”的城市，基本可以断定，未来调控稳楼市的动作不会消停。控房价方面，自然也能够做到，万无一失。因此，对于未买房的刚需来说，可以不用过度焦虑。
党媒首次发声“批评”高房价，释放巨大信息量，对2020年的房价走势有何影响？是否意味着2020年接下来的房价跌势已定？刚需的“春天”来了吗？
我们认为，还是需要因城而异。正如很多媒体报道的，今年4月以来，由于购房需求的集中释放，叠加各大城市因城施策，适当降低了落户和对购房人才发放补贴等政策，直接导致很多一二线城市购房气氛攀升，尤其是价格严重倒挂的限价类项目，包含巨大的“套利”空间，自然也就成为了众人“哄抢”的优质标的。不过，目前而言，很多城市的成交量和购房者信心指数，还未恢复到往年的正常水平，我们预计，未来2个月，很多一二线城市还会出手“刺激”楼市，尤其是很多开发商对采取以价换量的方式销售，从这些层面来看，下半年很多城市的热度很难一夜降下来，即一二线城市的跌势并不明确，接下来房价进入稳定的概率比较大，房价即使下跌也不会跌多少。所以，现阶段，一二线城市真正有购房需求的人，可以适当行动了。
一二线城市对于刚需而言是否意味着“春天”来了？答案是非常明确的：一方面，限价房存在价格差，能抢到自然可以省不少钱，而且成都、杭州等地，也出台了利好刚需的摇号政策，大大增加了抢到优质好房的几率；另一方面，很多人不知道的是，其实现阶段，各大城市二手房降价抛售的压力也巨大，杭州、南京、合肥、北京、上海等二十多个城市，二手房挂牌量逐月递增。这其中有今年这场风波的冲击，也有前期投资客的信心下降的影响。不管是什么原因，现阶段有人降价卖房，对于有需求的刚需而言，就是好事。因为市场真正迎来了“买方”市场，议价选择的空间大大增加了。
三四线城市则要另当别论，尤其是孤立、人口负增长、无资源、无产业等优势的偏远三四线城市，我们认为，现阶段还不是刚需的购房时机。一则，这些城市刚刚经历一轮棚改拉动的“补涨”，房价处于较高水平，已经没有继续大涨的支撑。虽然有些城市房价跌势明确，但是从调控的态度来看，不难发现，短期内房价很难出现大幅回调，因国家对房价的定调是“稳”；
二则，这些城市还启动投资客的抛售热潮，房价整体是高位平稳的，现在进场无异于替别人接盘。三四线最好的购房机会可能会出现在2022年。因为，届时是房地产一轮周期的终点；
三则，我们不止一次说过，买房尽量要遵循三个“优先”：能一线绝不二线，能重点绝不一般，能市中心绝不郊区。即使是刚需买房自住，我们也不建议选择三四线城市。毕竟这类城市未来的发展前景远远不及一二线。一句话，三四线城市置业，现在还不到时候，“春天”还早。尤其是需求不强烈的购房者，更没有必要被裹挟进场。
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发表于 2020-7-29 14:46
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