房价还在涨!契税法都被利用来炒房,多地开始严打房价还在涨!契税法都被利用来炒房,多地开始严打

    楼市持续回暖的情况下，过去的一个多月，中央反复强调“房住不炒”，多地陆续出台楼市收紧政策，如今调控成效如何？

    8月14日，国家统计局公布的7月70城房价数据交出了答卷。“70个大中城市房地产市场价格总体平稳，商品住宅销售价格环比涨幅回落。”

   一二线城市房价涨幅回落

    自房地产市场复苏以来，70城房价环比涨幅在4、5、6月份总体上为扩大态势。但6月份，一线城市新房和二手房价格出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。

    7月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

    31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

    “各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏总结。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，价格涨幅收窄一方面是由于6-7月购房需求释放步入回落期，随着成交的下行，均价上涨动力渐失。另一方面，中央重申“房住不炒”，7月多地调控加码，市场预期回落，房价涨幅收窄。

    58安居客房产研究院分院院长张波称，从近期的调控手段来看，需求侧、土地侧的政策不断加码，调整市场非理性购房需求，并加快部分城市和区域的土地供应量。

    银川新房涨幅连续三个月领跑

    梳理显示，新房价格上涨城市数量在连续4月增长后，在7月止涨转跌。7月新房上涨的城市数量59个，比上月减少2个；下跌城市6个，较上月减少1个。

    贝壳研究院数据显示，6月和7月，重点的18个城市二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右，7月18城中有10城业主涨价占比下降，18城总体涨价占比低于20%。

    中原地产首席分析师张大伟分析，当下大部分城市房价依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看，当下房价依然处于高位，但走势明显出现了冲高回落。

    “市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，“7月70城新房价格平均涨幅为0.47%，环比涨幅收窄0.11个百分点。其中，对楼市收紧调控的深圳上涨0.6%，涨幅较上月收窄0.2个百分点，有所降温。但深圳二手房价格上涨1.2%，涨幅收窄0.7个百分点，仍领先其他一线城市。

    值得注意的是，银川成为7月份房价上涨最快的城市。从环比看，银川新房房价涨幅已经连续3个月全国第一。从同比涨幅看，银川新房价格已经连续2个月涨幅全国第一。

    “银川楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边的西安、兰州等城市，当前潜在购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

    据诸葛找房数据研究中心报告，7月，新房指数上涨城市排名中，环比指数前十的城市为：银川、徐州、唐山、无锡、锦州、济宁、丹东、惠州、成都、西安；二手房指数上涨城市排名中，广州、杭州、深圳居前三。

   超15城市或将收紧楼市调控

    “房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计起码有超过15个城市会在最近出台收紧力度不同的房地产政策。”张大伟说。

    7月以来，房地产调控出现转折，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春等10余个城市发布了各种类型的收紧政策，其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

    近日，宁波在收紧楼市调控一个月后，再次出招剑指楼市乱象。8月10日，宁波市住建局宣布即日起，开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，促进房地产市场平稳健康发展。

    8月13日，三亚也宣布将开展房地产市场专项整治。整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题。

    “近期三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控，有助于房价的稳定，但房价确实容易反弹。”严跃进表示，这个时候需要稳定交易秩序，如近期契税法发布后，各类政策误解的情况很多，部分地方由此出现了房源炒作现象，这都是楼市调控需要关注的内容。

    “从具体城市看，深圳、宁波等前期楼市过热的城市政策快速收紧后，房价涨幅有明显收窄。但唐山、银川等城市市场依旧火热，房价涨幅仍维持高位，可能成为下一步调控重点。”民银智库宏观分析师赵金鑫说。

    许小乐预计，8月份重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。

严厉打击

       什么限购一切措施都是错误，记住已经证明是错误，有钱就可以买房，只是要多收税，开发商看着钱不能卖房那么经济怎么活跃？还有也不要摇号了，购买者买房肯定是要符合家庭需要，摇号什么东西？浪费人力财力物力人力滋生犯罪。要买房，可以，拿钱！开发商是为了收钱，政府要为了收税，百姓是为了居家生活！如果不是为了居家生活方面就大量收税，这收税只是购房者和购房者而言，开发商无直接关系。


　　房产税是针对多余居住房屋和多余居住面积而收取的抑制税收，由房产契约税、溢出平方房产税、消费型房产税共同构成，由中央政府收取，地方税收收取后扣除1%费用全额上交中央财政。




　　房子，一切是等修好了等一切验收合格了对外销售（哪怕有着银行贷款先解封找第三方收取，那么也是房子建设完毕了合格了），建筑时对于城建施工费是要收取的，但是房子修建完成且验收手续全部合格之后由工程造价师进行工程造价决算，每套房子的造价成本进行公示，公示销售之后按照利润的20%收取（利润=销售价格-成本的70%收取，工程决算一套10万元的利润，在计算收税时只有7万元的利润，需要缴纳1.4万的税收），为什么只能收取80%还要考虑售楼员的销售提成和房屋交付费用和平时支出费用。


　　按照有人建议，拆迁继承这些先不论，只要购买要进行全面计算（只要现在还有房子的一概纳入计算，不论之前的房子怎样来的，一切归入计算）
　　一个家庭两套以内的房子，每套160平方以内，每套只缴纳1%的契约税（契约税全部归地方政府），每套房子超过了160平方，超出的每平方按价格的10%纳溢出平方房产税


　　第三套10%的房产契税，溢出160平方的每平方按照10%纳溢出平方房产税，100万的房子需要缴纳10万的房产契税。
　　第四套20%的房产契税，溢出160平方的每平方按照20%纳溢出平方房产税，100万的房子需要缴纳20万的房产契税。
　　第五套30%的房产契税，溢出160平方的每平方按照30%纳溢出平方房产税，每平方1万元，180平方，共计180万，纳30%的房产契税          54万；超出了20平方，纳溢出平方税6万元，共计纳税60万。
　　在第三套基础上按照10%递增，无上限



　　对别墅区
　　第一套别墅房
　　30%的房产契税以及每平房30%消费型房产税
　　第二套别墅房在第一套基础上按10%递增，无上限


　　普通住宅和别墅区独立计算，不混算！


　　以上指的是全中国大陆境内，目前要做到全国联网比较难，那我们必须先做到市一级联网，之后推广全省全国，在整个市内只要查处有两套房购买第三套就开始收取房产契约税，如果每套有溢出平方按相应套数收入溢出平方房产税。现政策是针对以后，给出一个截止点（三个月以后网签为标注），以前的不参与，当然已经有了两套房现在买第三套那么肯定是参与了后面经济活动肯定要收税。


　　房产税一概归中央政府，地方税务局收取之后留存纳税额的1%，其余全部上缴中央财政！考虑到驻地发展也考虑到驻地的占地使用！



　　银行贷款
　　还清第一套之后还可以贷款第二套，从第三套开始一概不贷款
　　第一套新房首付30%，二手房首付40%
　　第二套新房首付40%，二手房首付50%       房屋一旦超过20年的，不发放贷款，按照土地证上载明时期计算，一旦超过10年的贷款比例上调10%。
　　房子是一个家庭的必需品，但是也只是必需品而非奢侈品和消费品！

　　就不要限制卖房了，那个家庭如果需要钱做手术不是人家等死！而且现实交易谁不是全额所得，提高卖房者的税收毫无意义还会损害购买者的利益，卖房者纳税按照全款进行个人所得税的比例缴纳！

人家纳完税就不要在收费直接给证，纳税完就要给别人凭证，纳的针对家庭住房的住房契约税直接就应该该别人房产证。