天呈创世纪.云庐小区二期产权办理[已回复]

finalfish · 发表于 2020-9-28 09:41

据网友爆料，顺庆云庐小区据发商办理房产证的合同约定时间已经过了大半年了，每次去问开发商，开发商就各种理由推脱，业主查到开发商欠交税款五千多万，业主表示很担心开发商最后倒闭了不给办理房产证，麻烦问下这个合同还能如约履行吗？因为什么不能履行呢？

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编辑备注：南充市自规局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于10月10日回复，内容见2楼。

南充市自规局 · 发表于 2020-10-10 18:07

南充市不动产登记中心信访事项处理意见书

finalfish ：

您于2020年9月28日在“麻辣社区”中留言反映“1.天呈创世纪-云庐小区办理不动产权证书；2.开发商欠交税费；3.开发商倒闭导致不能办证后如何履行合同和不能履行的原因”的问题我中心已收悉，现将有关情况告知如下：

一、关于“天呈创世纪-云庐小区办理不动产权证书”的问题

根据《不动产登记暂行条例》相关规定，新建商品房首先由开发商办理首次登记后才能为业主办理分户登记。经查，2020年4月3日前，开发商已向我中心申请并完成了天呈创世纪-云庐小区所有楼栋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

由此，该小区业主如需办理不动产登记，请持不动产登记申请书、身份证明、商品房买卖合同、房屋转移登记申请书、办理土地使用证通知书或者不动产登记申请表、房屋平面图、销售不动产发票、按揭的需提供银行同意的抵押申请书、房屋预告证明或不动产登记证明等相关办证资料，到南充市不动产登记中心窗口（南充市顺庆区滨江北路市政新区房管局四号楼二楼大厅）申请办理不动产权证书。

二、关于“开发商欠交税费”的问题

该项问题不属我中心职能受理范畴，建议向开发商或税务部门咨询。

三、关于“开发商倒闭导致不能办证后如何履行合同和不能履行的原因” 的问题

我中心只是受理办证环节，开发商倒闭导致不能履行合同问题不属我中心职能受理范畴，不能履行的原因该如何处理请咨询相关职能部门。

在开发企业已倒闭情况下,申请人可提供开发公司在工商局未年检资料或公司注销证明、房屋销售发票、房管局合同备案资料和网签商品房买卖合同，由市不动产登记中心公告15个工作日后办理不动产权证书，办理登记时按照相关法律法规应提供向税务部门缴纳契税凭证，无房管局备案商品房买卖合同必须提供由法院出具的产权确权法律文书。

感谢您对不动产登记中心工作的支持与理解，祝您生活愉快！

特此告知。

南充市不动产登记中心

2020年10月9日