[房产论坛] 全国政经大咖同台论道成德同城化，解码都市圈时代的财富与机遇全国政经大咖同台论道成德同城化，解码都市圈时代的财富与机遇

从德阳到成都，从成都再回到德阳，两年时间，六场论坛，在两座“亲如一家”的城市间轮流上演；从政坛明星，到财经领袖，大咖云集，群英荟萃，战略机遇叠加的成德同城化热度持续不减……9月28日，当川商总会主办、美信地产独家冠名的“第二届中国·成德同城化财富论坛”在德阳再次拉开大幕时，一个以成都为中心的“现代化都市圈”正在被重新定义。而已经走过7年的成德同城化，在践行新发展理念的都市圈时代，又将刮来什么样的机遇和“宝藏”呢？
“成德同城•共赢未来”主题对话
两届论坛  同一共识
投资德阳就是投资成都，住在德阳就是住在成都
这是一份星光熠熠、分量十足的名单，他们中既有前住房和城乡建设部副部长、国务院参事仇保兴；中国入世首席谈判代表、博鳌亚洲论坛原秘书长龙永图；外交部原部长李肇星这样叱咤风云的政坛明星人物，也有“平民经济学家”樊纲；“高领衫男神”朱民；“世界经理人”时大鲲这样光芒四射的财经意见领袖……在此前的五场论坛中，他们不远千里深入成德两地实地考察调研，指点发展路径，为成德同城化发展献智献策、接力助阵。在“零距离”感受成德同城化日新月异的发展成果后，大咖们最终形成了“投资德阳就是投资成都，住在德阳就是住在成都”的一致共识，共同揭晓了成德同城化时代的财富密码。这一发轫于论坛、叫响于全国的精彩论断，不仅为成德同城化发展描绘了“实景图”，也为成都都市圈建设树立了“风向标”。
而本届论坛的如期举行，无疑将为国家战略加持下的成德同城化崛起探索更多可能。7月10日，省委十一届七次全会对加快推动成渝地区双城经济圈建设作出全面部署，明确提出做强成都极核和主干功能，加快成德眉资同城化发展，并赋予德阳加快建设世界级重大装备制造基地、构建支撑成都都市圈高质量发展的重要功能板块等战略任务，为德阳全面贯彻落实中央和省委战略部署、加快融入成都主干发展指明了方向。7月下旬，四川省委办公厅、四川省人民政府办公厅印发了《关于推动成德眉资同城化发展的指导意见》（简称《意见》），专门明确了成德眉资同城化发展目标，要求按照起步期、成长期、提升期三个阶段推进，聚力建成面向未来、面向世界、具有国际竞争力和区域带动力的成都都市圈。
“从中央提出成渝地区双城经济圈建设国家战略，到省委把加快成德眉资同城化发展作为推动成渝地区双城经济圈建设的先手棋战略定位，再到《意见》出台明确成德眉资发展目标，短短半年时间的快节奏战略部署，标志着成德同城化发展迎来战略机遇落地期，得到的战略牵引力、政策推动力和发展支撑力将前所未有。” 四川省政协副主席、党组副书记崔保华在论坛上指出，如何将成德同城化7年发展的比较优势转化为未来的竞争优势，是成德同城化能否把握住这一轮战略机遇的关键一招。

七年蝶变  如居一城
德阳与成都迈向更高品质的“同频共振”
作为四川省同城化发展的先行者和探路者，成德同城化发展无疑具有可复制、可借鉴的样本意义。“国家战略叠加效应蕴含了巨大战略红利，德阳正迎来继三线建设、改革开放之后的第三次重大历史性机遇，德阳作为成都极核的重要组成部分，是贯彻落实国家战略的重要承载地。”德阳市委副书记、市长何礼在论坛上表示，该市正积极融入成渝地区双城经济圈建设，紧紧围绕成渝地区双城经济圈“一极两中心两地”目标定位，深入推进成德同城化发展，全面融入成都主干，努力构建支撑成都都市圈高质量发展的重要功能版块，加快建设制造强市，进一步推动德阳高质量发展。
据了解，早在2013年8月，成都和德阳两地就在省内最早研究和推进同城化，并签订了同城化发展框架协议，成德同城化发展至今已7年时间，交出了一份涵盖规划同城、交通同城、产业同城、服务同城等方面的亮丽“成绩单”，德阳正与成都迈向更高品质的“同频共振”。
——蓝图共绘，同城发展战略融为一体。成德两地树立“一盘棋”思维，坚持规划引领同城化发展。共同编制《成都都市圈发展规划》等9部规划，其中《成德工业同城化发展规划（2019-2022年）》《成德同城化乡村振兴先行示范带规划》《德阳市综合交通体系规划》印发实施，《成德眉资“三区三带”空间规划》《成德同城化空间发展规划》《凯州新城战略发展规划》通过规委会审议，初步形成了总规与专项规划无缝衔接、有机融合的规划体系。
——交通成网，半小时通勤圈更加完善。同城发展，交通是群众最直接的体会。而今，德阳更进一步，将过去的打造“7高8快9轨”升级为“9高13快13轨”综合交通体系，加快建设轨道上的都市圈。目前，成德间已建成5条高速公路、4条干线公路、4条轨道交通。与此同时，不断完善成德公共交通服务体系。德阳建成全省首个双流机场城市候机楼。开行德阳主城区至新都地铁3号线等4条城际公交线路。日开行动车80余列，平均每10分钟一列，最短车程23分钟，动车实现公交化运行。天府通·德阳通卡实现两市公交、成都地铁等多场景应用，同城化半小时通勤圈基本建成。
——产业共兴，区域产业格局渐趋成熟。积极构建产业生态圈和协作链，聚焦建设成德临港经济产业带，梳理形成成德临港经济产业带项目131个，总投资2644亿元，着力打造现代物流、适铁装备制造、临港商贸三业并举、联动发展的特色临港经济产业带。抢抓成都国际铁路港建设国家级经济开发区机遇，制定专项行动方案推动成德两港一体化运营，蓉欧（德阳）国际木材保税产业园开工建设。两地推动毗邻城市交界地带融合发展，探索飞地园区、利益分享机制，规划融合发展区域3088平方公里，推进融合发展项目52个，总投资约3644亿元。
——服务共享，民生幸福指数持续提升。坚持民生优先，成德同城化提升了两地民生福祉，让群众拥有了满满的获得感与幸福感。目前德阳50余所基础教育领域学校与成都学校结对共建，成都外国语学校、成都金苹果幼儿园等优质教育项目落户德阳，成都职业培训网络学院德阳分院正式上线，开设81个培训专业项目，开放使用1470个课件。对外开放服务方面，成都航空口岸144小时过境免签政策区域扩大至德阳。
“成都、德阳地域相邻、人文相通、经济联系紧密、人员交往频繁，两市合作由来已久。”成都市政府副市长牛清报受成都市市长王凤朝所托出本次论坛，他表示，在成渝地区双城经济圈建设的历史新机遇下，成都将与德阳一道全方位营造有利于各类投资主体发展的营商环境。高效服务和扎实推动成德同城化发展重大项目和重要事项落地落实，共同加速成德同城化发展进程，共同建设面向世界、面向未来，具有国际竞争力和区域带动力的成都都市圈。

乘势而上  再开新局
打造成渝地区双城经济圈上最闪亮的“明珠”
一个是享誉世界的天府之国，一个是国内知名的重装之都，成都与德阳，相邻相生。打造成渝地区双城经济圈上最闪亮的“明珠”，和重庆一起照亮中国经济发展的“第四极”，是两地共同面临的课题，也是此次论坛关注的焦点。
新机遇下，两地如何一鼓作气、乘势而上，以谋城营城的理念来共建都市圈？作为成德同城化曾经的重要推动者之一，全国政协常委、中铝集团原董事长、成都市原市长葛红林无疑更有发言权。“今年以来，新冠疫情常态化后，‘加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局’的重大战略部署。”葛红林指出，双循环下的成渝双城经济圈建设又增加了新的使命，不仅要打造西部开发的升级版，而且要打造成为完整产业集群的经济增长极，带动我国经济格局和区域布局的重塑，为我国高质量发展做出重大贡献。
中国工业经济联合会会长、工信部原部长李毅中在分析了疫后经济复兴和成德工业发展后，认为1-8月规上工业企业经济效益情况仍不容乐观。对德阳来说，成德同城化是老工业基地焕发新生的机遇。对成都来说，同城化能促进资源共享和优化配置，做强做大经济体，在全国区域竞争中扮演更强大的角色。结合强国的发展形式，成德两地应该保持工业在GDP中的合理占比，发挥好支撑带动作用，打造同城化发展的样本案例，为成渝地区双城经济圈建设持续赋能。
共创机遇  共享红利
美信地产助力都市圈发展与腾飞
在成德同城化发展过程中，有哪些优秀经验可借鉴？又有哪些投资机遇可把握？与会嘉宾也纷纷给出了各自的答案。
被称为“中国房地产之父”的中国REITs教父、原中房集团公司董事长孟晓苏讲述了京津同城一体化建设的过程，他认为：成德同城化的都市城市群、城市轴线、城市群产业分布，都与“京津双城记”相仿。随着同城化发展步伐加快，人口、产业、地铁、学校、医院等资源导入，将逐步从价值洼地变成价值高地。
在会上，孟晓苏大力赞赏了美信国际花园城的人居价值：“美信国际花园城完全从建筑水平到设计理念都非常到位，可以说，美信地产把一个国际化的楼盘献给了德阳，我要祝贺美信地产的成果，也要祝贺德阳人民能够享受到这样高品质的楼盘！”
有“财经女侠”之称的央视财经频道特约评论员、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀表示，城市发展、产业升级能吸纳人口流入，增加房地产市场购房需求。成德两地同城化将创造更良好的就业机会、更丰富的教育资源、更完善的医疗条件，吸引来自全国乃至各地的优秀人才。随着这些携带财富的中产阶层和富有社会竞争力的精英人群不断涌入，都市圈人口数量将出现爆发式增长，随之而来的是大量且持续的购房需求，这正是中国进入都市圈、城市群时代带来的机遇与红利。
近年来，随着成德两地城市升级、路网打通，合作交流增多，产城融合发展，同城化得以不断推进，市场红利逐步显现，吸引了一大批品牌房企深耕成德同城化，致力于给两地人民带来高品质的生活方式和高标准的社区服务，持续助力都市圈发展与腾飞。作为成德同城化财富论坛连续两届的独家冠名企业，美信地产无疑是其中的先行者和领军者。
“面临百年未有之大变局，中国正在着力构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。” 美信国际集团荣誉董事长时大鲲表示，美信国际集团将积极把握“双循环”战略机遇，统筹自身业务基因与国际丰富资源，充分利用两个市场、两种资源，使“走出去”与“引进来”双向业务两翼齐飞，进一步打造具有综合竞争优势、行业领先地位、良好品牌效应和卓越企业形象的综合服务型跨国平台，为中国经济稳健增长和社会稳定发展做出新的贡献。
据了解，作为一家立足香港、依靠内地、面向世界的跨国企业集团，美信国际集团凭借敏锐嗅觉、前瞻视野以及强大的全球资源整合能力，精准把握成渝地区双城经济圈建设的时代风口，积极投身成德同城化发展，把比肩一线城市的建筑水平、人居文化与菁英圈层大都会生活方式引入德阳，在世界最长的城市中轴线——天府大道北延线“桥头堡”黄河高端生态居住区，打造成德同城化时代的人居封面地标——美信国际花园城，让更多勇于追梦、勤于圆梦的“新成德人”住在德阳、享受成都。值得一提的是，该项目从购房者最为关注的位置、设计、建筑、物业、配套等核心要素入手，着力打造引领德阳人居水平的“五大名片”，其中首创平层别墅、五大俱乐部入驻、英式管家物业服务等更是国内首创，不仅让业主享受尊贵的圈层生活体验，更大大提升了德阳地产行业的整体开发水平，为“投资德阳就是投资成都，住在德阳就是住在成都”提供了现实写照与生动样本。
此次论坛期间，孟晓苏与叶檀两位被誉为“最懂中国房地产市场”的知名专家，还专门对美信地产进行了实地考察，并出席了美信国际花园城的封顶仪式，他们对企业以工匠精神打造经得起检验的时代精品，以使命担当深耕成德同城化、融入成都都市圈的探索实践表示高度赞赏。

一个圈，一座城。随着时代大幕开启，万众瞩目的成都都市圈正浮出水面，锁定未来全球经济区域发展的风口。而被给予更多期待的成德同城化，必将在成渝地区双城经济圈上绽放出更加耀眼的光芒，让梦想照进生活。