车库改住房属于违建吗？合法吗？城管是干嘛的？[已回复]

再度淡定 · 发表于 2021-4-13 09:15

香山美林负一楼大部分车库业主擅自改变使用用途，将车库（非住宅）改成住房，车库住户炒菜油烟没有统一的废气排放管道，炒菜的油烟到处跑，楼上住户连窗户都不敢开。多次求助社区无果，你们社区不作为，敷衍了事。就一个回复就解决问题了吗？
请问相关部门，车库改住房是否合法？车库改住房影响了原有合法购买的住房业主的正常生活，为什么就这么难得到解决？

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编辑备注：南充嘉陵城管 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月21日回复，内容见2楼。

南充嘉陵城管 · 发表于 2021-4-21 18:00

南充市嘉陵区综合行政执法局

关于网友反映香山美林油烟扰民的回复

尊敬的网友：

您好！

您在麻辣社区反映 “香山美林负一楼大部分车库业主擅自改变使用用途，将车库改成住房，车库住房炒菜油烟没有统一的废气排放管道，炒菜油烟到处跑，多次求助未果，请相关部门处理”，经嘉陵区综合行政执法局火花中队调查核实，现将办理情况回复如下：

根据《民法典》第272条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利”，故车库的主人拥有该独立的车库的使用权，在不违法土地性质的情况下可正常使用。经核实，负一楼的业主未进行经营性行为，已安装相关家用油烟排放管道，保证油烟有效排放。

感谢您对城市管理工作的理解与支持，祝您生活愉快！

南充市嘉陵区综合行政执法局

2021年4月21日

潜力男神 · 发表于 2021-4-13 11:36

你应该拍照发个图片。

再度淡定 · 发表于 2021-4-26 19:10

至今未安装排烟管道睁眼说瞎话

再度淡定 · 发表于 2021-4-26 19:11

南充嘉陵城管发表于 2021-4-21 18:00
南充市嘉陵区综合行政执法局关于网友反映香山美林油烟扰民的回复
尊敬的网友：您好！您在麻 ...

至今未安装排烟管道睁眼说瞎话

G608 · 发表于 2021-4-26 20:24

再度淡定 · 发表于 2021-4-27 08:55

南充嘉陵城管发表于 2021-4-21 18:00
南充市嘉陵区综合行政执法局关于网友反映香山美林油烟扰民的回复
尊敬的网友：您好！您在麻 ...

但不能影响楼上居民的生活，要按你这个说法，有车库的都改成住房，成何体统，一个车库几万块钱，一套住房几十万，老百姓花几十万血汗钱买的住房难道不应该受到保护吗？

再度淡定 · 发表于 2021-4-27 08:55

但不能影响楼上居民的生活，要按你这个说法，有车库的都改成住房，成何体统，一个车库几万块钱，一套住房几十万，老百姓花几十万血汗钱买的住房难道不应该受到保护吗？

代号007 · 发表于 2021-4-27 09:17

关健是执法要有法律依据，如果楼下是商业用途，排烟不达标相关部门可以不发许可证或要求整改罚款。就如车子在公路上乱停，交警可以管你，在小区里乱停交警就不得来管，把你车堵了，只能物管管，物管管不了，就只能当纠纷派出所来管。这种情况你觉得楼下的影响到你了可以向法院起诉楼下的。

她呢 · 发表于 2021-5-3 11:21

车库该住房，本应该是违规的吧。车库地下本来就没有油烟管道，油烟都是乱排的

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