成都龙湖的“纯改”答卷：单价1.98万/㎡起西三环公园+双TOD洋房

楼市小编 · 发表于 2021-4-13 14:16

一直以来，龙湖都以健康的财务盘面、品质的产品打造、满意+惊喜的服务，被视为行业里让人放心的“三好学生”。

17载入蓉深耕，龙湖不断以令人惊喜的成绩单回应市场。今年，这位“别人家的孩子”又交出了一份令人振奋的品质居住答卷——龙湖·龙悦台。

龙湖·龙悦台项目位于西三环外，天府艺术公园西，拥有双TOD加持，总占地约80亩，住宅、商业分区打造，住宅为低密洋房形态，容积率仅2.0。

该项目目前已取证，单价1.98万元/㎡起。不论从地段占位、周边配套，还是产品品质、精装配置，都有其独到之处。

而当高端改善成为市场主流需求，如何打造出既能满足市场预期，又能减少购房预算的理想产品？龙湖·龙悦台，或将给你一个答案。

天府艺术公园：进击的城西生活

在区位上，龙悦台位于西三环。片区生活氛围十分醇熟。商业、教育齐全，同时毗邻成都最长地铁线6号线及2号线，从项目出发，距离6号线梓潼宫站、兴业北街站仅约600米，轻松通勤全城。

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龙湖·龙悦台区域鸟瞰意境创想图

而龙悦台东侧便是尚未被大众广泛认知的天府艺术公园，天府艺术公园之于城西，类似锦城湖公园之于高新区，天府中央公园之于天府新区。

根据规划，天府艺术公园片区规划面积约4.18平方公里，它以西三环为起点，以金牛大道和西华大道为两边，西向延伸。

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天府艺术公园规划图

未来将结合片区“三园三湖三坊”建设，重现川西院落林环水绕的“蜀风揽胜画卷”。重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业，打造天府文化新地标。

作为城西建设公园城市的重要实践载体，构建“城在园中，城园互融”的城市空间形态，塑造产业协同的中优提质典范区。

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天府艺术公园效果图

处于这样一个同时具备生态价值高地、居住价值高地、产业价值高地三大特征的板块，龙悦台的未来，也非常值得畅想。

“走心”的改善：洋房240万起破局

板块利好，是龙湖择址于此打造龙悦台的一大基础。与此同时，由于周边启动开发较早，历经10余年城市化进程，多年前进驻片区的首批业主居住升级的需求变得迫切而强烈。

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龙湖·龙悦台配套分布图

目前，成都主城区内符合品质改善要求的楼盘，总价门槛普遍400万起。超出很多首改和二改客群的支付能力。

针对这部分改善需求，成都龙湖在规划上选择了其最引以为傲的洋房产品，并将购房总价进一步控制在了240万起。期望以此重新划定2021成都主城改善新门槛，礼遇城西改善需求。

向往的生活：全南北通透11F臻品

在小区规划上，成都龙湖并未采用当前常见的高低配（高层+叠拼），而是以10栋11F纯板式洋房阵列式排布。

因为高低配会损耗高区舒适度，而洋房布局能很好地均衡了园区舒适度。不仅可以做到一梯两户，栋栋南北向，还能保证户户采光通风优良。

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龙湖·龙悦台意境创想图

除此之外，为了在舒适度上更契合人居需求，龙湖·龙悦台还规划了T2纯板、社区会客厅、水景主轴等高端配置。

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龙湖·龙悦台住宅入户单元实景图

而约54米宽酒店级归家大门搭配约600㎡社区会客厅，有利于凸显归家入口的仪式感；园区内部，约150米景观中轴搭配沿途水景仪仗，也能持续提升归家体验。

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龙湖·龙悦台实景图

在建筑设计上，项目采用的是时下流行的现代风格。玻璃栏板+镀膜Low-e玻璃+香槟色金属百叶装饰，立面时尚灵动。山墙通过线条虚实对比，让块面上的细节语言更加丰富。

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龙湖·龙悦台意境创想图

聪明的算盘:大四房加持高得房率

龙湖·龙悦台首批次将推出建面约130㎡、150㎡四房产品及少量建面约110㎡三房产品。本次推售楼栋分别为1,2,3栋，以及7,8,9,10楼栋，具体的楼栋及户型分布如下：

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龙湖·龙悦台栋型分布图

众所周知，对于改善客群来说，功能性需求通常会大于尺度性舒适需求。因此，得房率就成了客户考量的重要指标。

通常高层建筑得房率约75%-80%，洋房建筑得房率约85-90%。得益于11F纯板T2设计，龙悦台全系户型均拥有较高得房率。

以建面约130㎡户型为例，其得房率比高层多约10%，相当于多出13㎡。而这13㎡可作为一间卧室，也可作为一间功能厅。

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龙湖·龙悦台建面约130㎡示意图

在满足功能需求的同时，建面约130㎡户型空间舒适性同样强悍。约7米横厅+约7米大阳台，约3.8米开间主卧，两次卧开间均在约3米以上，书房开间约2.8米。

再看看建面约150㎡的四房产品，三开间朝南，经典竖厅开间约5.7米，主卧开间约4米，朝南次主卧开间约3.8米，其余两间次卧开间均为约3.1米。主要空间的尺寸表现可以媲美市场上不少170㎡高层产品。核心逻辑，依然是高得房率。

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龙湖·龙悦台建面约150㎡示意图

龙湖式匠心：硬核精装齐备

对于当下的改善需求来说，精装，不仅是对品质生活的提前考量，更是生活质量跃升的重要标准。只有“超级硬核”的精装产品力，才能构筑更有质感的生活空间。

在硬装配置方面，龙湖·龙悦台在交标之内集齐德国威能地暖+日立中央空调+百朗新风三大件，并以人性化关怀为出发点，执行龙湖精装3.0标准，全面优化提升细节质感。

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龙湖·龙悦台样板间实景图

比如：入户子母门+指纹密码锁、客厅电视墙采用陶瓷大板，玄关柜体加入交付标准，增加吊顶部分的工序与工艺，阳台玻璃栏板基座铺贴材料升级，主卧背景墙采用皮质硬包……

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龙湖·龙悦台样板间实景图

28年的洋房造诣，让龙悦台将精装的定制匠心、至臻奢美、至奢尺度融入未来生活的每寸肌理。

而单价1.98万/㎡起，总价240万起，即可享受主城改善、天府艺术公园板块红利、精装洋房、龙湖物业的超值优势，也为西三环改善客群提供了一种前所未有的奢居体验。

目前，龙湖·龙悦台已取证，诚意登记正在进行中，有意向的朋友要抓紧时间！

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