民法典房屋买卖合同能否主张过户

xuweibin233 · 发表于 2021-5-7 13:54

房屋进行买卖交易的，买卖双方要签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同后，买受人要支付购房款，而出售人要交付房屋，协助办理过户登记，那么民法典房屋买卖合同能不能主张过户?找法网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。贵阳律师

一、民法典房屋买卖合同能否主张过户

签订房屋买卖合同后，如果购房者按约定支付购房款，缴纳契税后，可以主张房屋过户登记。如果因房屋不能办理过户登记的，可以解除合同，要求售房者返还购房款和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》

第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖过户流程是怎样的，如何办理过户手续

房产过户流程如下：

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

通过上述分析知道，依据《商品房销售管理办法》的规定，签订房屋买卖合同，双方完成交易后，买受人可以持完税证明、房屋买卖合同等材料，办理过户登记。如果无法办理过户登记的，可以解除买卖合同，要求卖方赔偿。如果需要法律方面的帮助，读者可以到找法网进行咨询。烟台律师

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