恩阳高庐.御品湾小区绿化设施情况的咨询[已回复]

在水一方13 · 发表于 2021-7-16 10:04

6月30日恩阳御品湾进入交房程序，业主们从不曾看见过部门备案的小区规划施工详图，但从小区实景外貌发现与当初签订合同时的规划平面图不符（参《商品房买卖合同补充协议》第13页附件一）

特带着诸多问题咨询相关部门：

建设及开发单位向城市规划主管部门报送住宅小区建筑设计方案申请审定时是否符合以下要求?

1、应具备建设计划的批准文件；

2、设计方案要符合城市规划主管部门提供的规划设计要求；

3、报送的各建筑的设计方案应为有资质设计单位设计且方案不应少于两个，并可附上建设单位及其上级主管部门的推荐方案的意见；

4、设计方案图纸，包括总平面图、建筑各层平面图、立面图、主要剖面图的草图、透视图或模型，设计方案说明书等。

如果走完上述流程规划主管部门是否参阅购房合同上的规划平面图?

即使全部流程通过合法，去年12月30日本该是合同约定交房日期。为何在本该交房的时间才更改规划方案?

是否变更规划方案是否又走过以下流程?

1、申请报告（说明变更理由）。

2、原先审批同意的全部方案。

3、新方案若干份。

4、其他相关资料。

5、必须经过业主同意(举行听证会，且3/4业主同意更改）

前4条我们业主不知详情，但业主们从始致终不曾接到开发商通知小区规划变更的通知，所在小区也并未公示。按照相关法律法规是否可以要求开发商整改和赔偿?

附：《民法总则》第7条的规定,遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺,不能为了营利的目的而滥用自己权利、侵害他人权利。同样,任何行政部门在行使相关许可权力的同时,也都必须充分尊重相关行政相对人和利害关系人的合法权益,在尊重和保护当事人私权的前提下审慎地行使行政权力。(在楼盘出售之前,开放商变更规划的,报规划部门批准即可。如果楼盘只出售一套，也应征得唯一的业主同意。)

恩阳区自规局 · 发表于 2021-8-11 08:56

巴中市恩阳区自然资源和规划局

关于四川麻辣社区《恩阳高庐.御品湾小区绿化设施情况的咨询》的回复

在水一方13网友：

您好！您在四川麻辣社区网站标题为“恩阳高庐.御品湾小区绿化设施情况的咨询”信件收悉，现就有关情况回复如下：

《高庐·御品湾规划和建筑设计方案》于2015年12月经巴中市恩阳区城乡规划与土地利用管理委员会审议通过。后建设单位向我局报送了《高庐•御品湾附属绿地景观设计方案》，我局组织专家会对景观方案进行了审查，专家认为原规划总平面中，幼儿园室外活动场地不能满足规范要求，且幼儿园北侧设置的网球场将影响幼儿园正常使用功能，故将原规划在幼儿园北侧的网球场调整至1#楼北侧小区中庭处游泳池旁，形成集中运动区。该景观方案严格按程序报巴中市恩阳区国土空间规划委员会审议通过，相关情况你可详询巴中市恩阳区自然资源和规划局工程科，如有疑问，可以拨打0827-3368007进行咨询，非常感谢您的关注和反馈，对您带来不便，敬请谅解。

此复

巴中市恩阳区自然资源和规划局

2021年8月10日

人生没有彩排5 · 发表于 2021-7-16 10:32

没有通过3/2以上业主同意就改变部分规划，自然资源和规划局权利过于太大

易展卜 · 发表于 2021-7-16 10:55

堂堂国企严重存在消费欺骗，谁为民正真做主！

钟要烂 · 发表于 2021-7-16 11:12

就是霸王条款

邴宦驾 · 发表于 2021-7-16 11:38

请各职能部门负责人做好相关工作衔接，涉及到业主利益方方面面要摸清事情整改责令整改措施，做好沟通协商做好自己职责。违规操作，违章交付，违法物业要及时查处，涉及到问题房屋，公共资源消防，底下停车场，小区绿化，小区道路，等变更更改合同设计方案一切不合理不合法有影响安全隐患问题及时得以整改到位。及以国企权威形象担任开发商的自我责任不，不推托，不甩牌，不傲慢，不己行，不躲闪，直击问题所在解决业主合理所需体业主所难，办业主所愿。做一个合格有百姓情怀主人翁，做知法，懂法，守法良心企业，以共建文明和谐的美丽巴中山水恩阳而努力谦卑前行。

邴宦驾 · 发表于 2021-7-16 11:44

开发商所有涉及到业主利益问题，各职能部门是否真正履行职责，所有验收合格是否真实权威拿得起真理和时间检验？请用真心为民办事造福，不是伪心舒情和稀泥。

惟有读书高 · 发表于 2021-7-16 11:53

专业

黑客VIP · 发表于 2021-7-16 14:08

顶上去

汤怀扳 · 发表于 2021-7-16 22:40

大家齐心把这种不良作为曝光，还巴中一片净土。

手机用户0779EQ · 发表于 2021-8-6 16:57

政府部门对这样的开发商就是很暧昧

stone022198 · 发表于 2021-8-6 17:09

说的很中肯、希望相关部门履行职责，不要因为和开发商有某种关系，就被牵着鼻子走，坑了当地百姓，记得毛主席说：为人民服务，古话也说，水能载舟亦能覆舟！！！

cckkall · 发表于 2021-8-10 09:05

关注

手机用户0779EQ · 发表于 2021-8-11 13:04

既然2015年因多种原因改变规划，开发商在销售沙盘及合同规划附属图任然还是原规划，并没有提到规划图改变的问题，属于虚假宣传带有诈骗性，住建局及房管局既然知道规划会改变，那购房合同你们还敢备案？改规划在前售房在后，相关部门难道没有监督与审查的义务吗？或者要求开发商按事实的真相告知当事人？

手机用户0779EQ · 发表于 2021-8-11 13:09

规划局，住建局，房管局，等你们单位就代表了我们购买者吗？请问你们为我们购买者交房款了吗？明明知道购房合同和更改后不一样，你们也能允许售卖？允许开发商欺诈消费者，而不加强监管，难得你们和开发商是一体

面之旧半 · 发表于 2021-9-4 20:40

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