小产权房能公证买卖吗

xuweibin233 · 发表于 2021-8-6 13:50

小产权房，根据我国法律规定，是指建设在农村集体经济组织土地上的房屋。这种房屋与产权房不同之处就在于没有权属证书。那么，小产权房能公证买卖吗？接下来就由找法网小编为您介绍相关内容，希望能对您有所帮助。上海律师

一、小产权房能公证买卖吗

１、小产权房屋买卖是不能公证的。因为小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

２、小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

三、房地产不得转让的情形

有下列情形之一的房地产不得转让；

１、未依法登记取得房地产权证书的；

２、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

３、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

４、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

５、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

６、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。北京律师

以上便是由找法网小编为您介绍的关于小产权房能公证买卖吗的内容。根据我国法律及相关规定那个，答案是否定的，小产权房不能买卖。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，在线律师会为您提供专业解答。