房子不让降价，我们收入低买不起，咱们就耗着呗，看谁能坚持到最后？
汴京彩虹
经济日报发文称，不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。
个别房地产企业在生产运营中出现了一些困难、房价环比下跌的城市持续增多、第二轮集中供地过程中多个城市出现了土地流拍……一时间，各种不确定因素困扰着这个行业。
从局部看，个别企业债务危机和个别城市出现土地流拍、房价下行城市个数增多等，目前尚属个别的情况。……当前“三条红线”均踩的高风险“红档”企业是少数，处于“绿档”不踩线的企业仍是大多数。个别房企出现的经营困难对于整个行业发展的影响还需要观察。土地市场的降温与土拍规则的变化相关，更多城市要求“竞品质”，对企业的要求提高，……表明一段时间以来房地产长效机制建设取得积极成效，房地产市场过热的态势得到抑制。
个别房企和个别城市出现了新情况新问题，不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势，总会有“放松调控”“救市”的声音出现，最近也不例外。当前，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，不能重回将房地产作为短期刺激经济手段的老路上去。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。
原来说了半天还是不想降价卖房子，说房住不炒，早就晚了，在房价大涨的过程中，炒房的人早挣钱跑了，剩下房子多的都是有背景的房叔房妹房舅舅。此前不是又查出来东北一电苍蝇吗，车子价值过亿，大房子百套，还有小老虎房产竟多达2700多套。
虽然这些个别房表舅被查了出来，但也都是因炫富和其他事牵扯出来的，真正因房子多被直接查出来的一个也没有。谁不希望房子降价？答案一定是手里房子多的人。谁的房子最多？除了开发商，就是苍蝇老虎们，能查出来的又有几个？
房价这么高，开发商一个比一个亏的惨，他们卖给我们高价房的钱去哪里了？根据被抓腐败官员的案情发现，他们都不是和老百姓同价格花钱买的，有的甚至是白送的。
降价会怎样？我认为最心急的并不是开发商，因为开发商是从银行拿钱建房，上市公司是从韭菜手里拿钱。既便是恒大巨亏1.9万亿，也不影响许家印的生活，最后还是银行与小散买单，至于那些月入千万的高管们，不会在乎房价下跌。也只有手里有多余房子的人才怕降价，因为房子降价直接影响到他们个人利益。他们是谁？没有露馅的房姐房妹房老爷！
商品价格上涨或下跌是市场规律，有人在上涨周期时想了个限购的办法抑制房价上涨，还都信了。人的思维逻辑不同，对经济看法也不同，我在二十年前就知道，限购只会使商品价格上涨，不存在降价的可能。
我不是猜的，是家庭出身承接了上代人的正常思维，我在二十多岁就经营我们家企业，当时我是多家的新乡市水泥厂代理，我们家有建材厂、车队。每天销售水泥在我们县绝对是第一，县委开会就说我们县的路是被我们家的车压坏了。
每逢冬天工地停工后，本应该水泥降价，但在淡季时厂家会制造一个涨价的气氛，也就是各地必须找代理人开票才发货。而我们做代理的为了让客户多屯水泥，让淡季车队有活干，就故意限量。例如，我们一车都是拉80吨，有客户要200吨，去两车半不正好吗？不！决不去整车，宁可在自己厂里卸仓库半车，也不能去整车，让客户认为很紧张，后市会涨价，就会增加屯货量，由200吨增至400吨。
以上叫捂盘销售，向市场先减少投放量，货以稀为贵，价格上去后，开仓放货，谁买多少都有，与开发商建好10栋房子只一次开盘两栋一个道理。如果压根房价就让市场行为决定，都别干预，房价涨不到现在这个价位，靠民间资本，根本就没有能力撬动房价上涨。
就这样，房子捂一段时间，再放一阵，最后涨起来了。就如梁宏达讲股票一样，不需要一个真正的买家，两个股东就能把股价从一元炒到100元，两人互相买卖，一直涨，直到有人眼红了冲进去，算真找到买主了。其实梁宏达先生讲的还不够全面，一个大股东就能把股价炒起来，左手倒右手。
再回到房价方面，老百姓收入已普遍下降，房价随之下降也符合市场规律，月收入6千时，房价16000元/平米，现在月收入3000元，房价8000元/平米才对等。有人说现在房价降到14000元了，为什么买房子的人却少了？原因是对比老百姓的收入下降幅度，房价应该回到八千以内。
从经济学角分析，现在的1万4，就等于五年前的2万8，不是房价高，是老百姓收入太低了，买不起！不能解决增加收入问题，就应该把价格降下来。老百姓消化掉，比牛奶倒沟里好。如果老百姓收入继续下降，别说托市了，主动降价也没有人能买的起。我们没有钱，挖韭菜根卖钱买高价房？继续做卖房梦，千万别醒，醒了失望！
没有科技创新，靠房地产和大基建是把以后多年的饭一下吃完了，也只有我们才出现全民建房子的二十年，连造车的、生产手机的、卖酱油醋的大公司都参与建房子了。据我所知，我们的上市公司无论做什么的，几乎都参与开发房地产了。
我给大家讲个笑话，海马集团车销售不动，连续亏损。在2020年初报19年财报时，突然赢利了。结果是把屯的房子卖掉了，把车亏补上了。海马不是个例，这样的公司多了，就连知识欠缺的董明珠，都知道格力自己建房，然后内部消化。
总之，现在房价托市不降，与掩耳摘铃差不多，所有人都知道不降扛不住，非与市场对抗，最后房地产财政也没保住，等便宜牛奶的人，也没喝上。前段时间，云南一工地15桶牛奶同时倒掉，说是违建。我认为，卖不掉的都是违建，违背市场需求，违背经济发展规律。如果还是像8年前抢购时，那些大牛奶早就有业主了，也就近几年违建才多了起来，还是卖不出去的原因。
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发表于 2021-10-1 16:47
