所谓的“ 隐形地产航母 ”，从消息来源中筛选，应该是曾经在2004年成为首家年销售额突破百亿、比万科突破百亿的时间更早、一度被王石称作“地产航母”的“合生创展”公司。
从目前整个房地产行业来看，资金充裕的企业并不多。也就是说除了央企和国企之外，能够有足够资金接下恒大这样大体量资产的民营房企，更是屈指可数。不过，合生创展突然接盘恒大物业，依然让市场人士感到意外。
因为早年的合生创展公司，曾经效法港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式，在规模上逐渐掉队。尤其在碧桂园2020年全年销售额逾5700亿元的情况下，合生创展公司仅实现358.34亿元。不过今年上半年，合生创展公司实现营业额为160.74亿港元，同比增长约49.7%；毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；核心净利57.24亿港元，同比增长32.8%；归母净利润约56.32亿港元，同比增长10.4%。
市场人士认为，合生创展公司正在筹备旗下物业版块的分拆上市，此番接盘恒大物业之后将有望一跃跻身于物业头部行列。参考碧桂园对于蓝光嘉宝的并购模式来看，合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后，极有可能会后续涉及全盘要约收购，但具体细节仍有待进一步确定。
尤其是中国恒大及恒大物业在今（4）日无预警地突然停牌，愈加坐实了之前的传闻：“有中国地产巨头将要收购恒大物业。”
而且在恒大宣布暂停交易的同时，另一家在广东省起家的民营地产商合生创展也宣布停牌，该公司称将刊发有关收购一家香港上市公司股份的公告。而且在港股早盘收市后，恒大也宣布将刊发一份交易公告。
财联社引述消息人士的话称，合生创展将收购恒大物业51%股份，交易金额至少400亿港元。恒大持有恒大物业约60.96%股权，按“十一”前最后收市价5.12港元计，恒大物业市值约337亿港元。而且恒大物业上半年财报也显示，截至6月底其银行存款和现金总额约140.28亿元人民币。
由于受恒大暂停交易消息刺激，港股今早开盘后恒指一度下跌超过600点。经济观察网的9月27日报道称，当局处理恒大问题的思路主要是“ 谁家的孩子谁抱走 ”，即由地方政府自行解决恒大集团在当地造成的问题。
据外媒消息称，9月28日引述知情人士的话透露，广州城市建设投资集团即将收购恒大的广州足球场和周边住宅项目。该体育场耗资约120亿元人民币（约合19亿美元）。
另外，还有消息人士称，万科集团、华润置地和隶属于中国中化集团公司的金茂控股集团有限公司都被点名，要求参与购买恒大地产项目。但因恒大项目债务复杂，所以经济观察网报道称，无论国企或民企在摸底后都摇头婉拒了。由于无人接盘，这些动辄数十万平方米的项目或变“烫手山芋”。
近期，虽然陷入债务泥潭的恒大集团在不断地出售资产，但恒大的债务高达3050亿美元，目前出售所得资金实则杯水车薪，所以正面临崩溃的边缘。不过防止恒大倒闭将引发社会动荡，仍是朝野人士所共同关注的焦点。
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发表于 2021-10-4 20:05
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