来源 | 成都商报房产发布，原文标题《多地首套房利率下调、放款提速，成都最新情况如何？》
小黄突然接到银行电话：她提交的房贷申请可以来办理了！
这和她曾经设想的情况大为不同：原本已经做好了半年放贷的准备，但申请贷款后仅仅一个月，小黄就接到了银行的电话。
而小黄所在的购房者交流群中，和她一样的大有人在，更有十多天就放款了的，“算是年末银行给的一个大惊喜了。”
近期，有关房贷放款提速的话题成为了关注焦点。与此同时，不少媒体还报道了多地首套房利率下调的消息。究竟现在的房贷利率和放款周期情况如何呢？
全国多地信贷环境趋向平稳有序
自9月起，央行频繁释放宽松信号，要求“共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。目前，广州、杭州、昆明等全国多个城市都传来房贷利率下降、放贷周期缩短的消息，“房贷紧张”的现象已有所缓解。
据南方都市报11月18日报道，部分首套房利率涨幅较大的城市，出现了利率下调的情况：广州、佛山、成都、惠州等城市年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP。
目前，成都建行、农行等下调50-60BP，下调后的首套房利率约在5.613%。
此外，广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。
今日，贝壳研究院也发布了重点城市主流房贷利率数据：11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，表明信贷环境继续改善；而房贷周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
成都有银行首套房利率降至5.635%
具体到成都各大银行，目前的房贷利率又是什么情况呢？记者致电多家银行驻成都部分支行、信贷中心，了解到如下情况：
针对名下无房产、无房贷的纯刚需客户，中国银行锦江支行营业厅表示，目前首套房利率为
5.635%，“不过要看具体贷款的支行，同一家银行，不同支行的利率都可能不同，5.635%只
是本支行最低首套房利率。”
中国农业银行锦阳支行信贷中心则表示，“具体贷款情况需视个人征信情况而定，利率上浮区间为15%-20%。”目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.9%，意味着农行最低首套房利率同样是5.635%。
此外，记者还分别向其他银行咨询了首套房利率，其中，招商银行清江支行表示，刚需购房者房贷利率下调至5.88%；工商银行多家支行的回答均在6%以上，但部分支行实际执行利率为6.0%；建设银行成都第三支行回复为6.125%。
对刚需购房者而言，利率下调无疑减轻了购房压力。
以中行为例：
按此前6.13%的利率计算，贷款300万，还款20年，每个月的还款额为21718.53元；
如果按5.64%的利率计算，每月还款额为20874.55元，每个月就能多省844元。总利息则从221万降到201万，少了整整20万，四舍五入，又是一个小房子的首付了。
而对于购房者关注的放款周期，记者从成都某股份制银行了解到，目前年末银行贷款额度充足，新房放款周期确实较以前有所提速，大概从三四个月缩短到一个半月左右，周期缩短了一半左右，而二手房的放贷周期则略长于新房。
记者还致电了部分开发商了解情况：高新区新川板块保利·和光逸境签约中心的答复是，目前放款周期为一个半月左右；而成都龙湖则回复，旗下项目合作银行的放款周期大约在4-6个月，与上半年相比宽松了一些。
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发表于 2021-11-24 17:16
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