成都预售房老大难——关于中洲中央公园五期御湖湾交房前事宜的反映

pandamk · 发表于 2021-12-11 00:31

我们于2019年10月购买了位于新都区蜀龙大道旁的新建预售商品房——中洲中央公园五期（御湖湾），原定在2021年9月交房，由于疫情影响推迟至12月底。如今眼看交房时间将至，该楼盘却接连被业主发现很多质量问题，有些不止偷工减料，甚至连基本配置要求都达不到，业主们怨声载道，深感被无良开发商欺骗，现将当前发现的具体问题列举如下：

园区问题：

一、商住分离：

住宅区三个出入口无正式大门、围墙：围墙、大门须保证商住分离、设置门岗门禁。

二、人车分流：

入口须人车分流，园区内消防环形通道仅供消防车使用。

三、环境问题：

1、地下室无环氧地坪漆，仅仅是粗糙的水泥地面；

2、小区石材路面两边无排水槽；

3、要求物管坚决杜绝联排随意搭建。

楼盘主体问题：

1、层高不足问题：予以整改或赔偿；

2、部分卧室空调孔开在飘窗上方正中间位置：空调管路开口位置过高，无法排水，要求重新开口；

3、部分房屋室内地面出现裂纹；

4、消防楼梯美化：墙壁贴砖或加乳胶漆等；

5、顶楼开放；

6、统一封窗开扇样式，颜色，出几个方案投票，大家签字确认；

8、电梯厅门无施工防护，目前已经有划损，要求更换；

9、顶楼漏水，厨房有一面墙是泡沫填充，室内有裂缝；

10、入户大厅进门就是楼梯，设计相当不合理，一二层采光极差；

11、一楼门厅没有无障碍坡道、高差不足，若暴雨排水不及时，会漫进一楼，电梯进水；

以上反馈的只是当前已发现的部分问题，具体到其中的每户人家，能看到存在的问题也是形形色色。近期群众呼声里反映楼盘问题的帖子颇多，可见成都楼市在修建质量这一项的把控上确实存在很大的问题。预售房的老大难就是实际交付形态跟原定标准相去甚远，我们不得不合理怀疑——在修建过程中，到底是承建方为了节约成本偷工减料导致问题频现，还是开发商从一开始就没打算按照最初营销时所承诺的那样来好好修建楼盘？若是后者，那请问与诈骗行为有何分别？老百姓买房也并非轻而易举之事，其中包含了多少家庭的艰辛挣扎！对买房的业主而言，收房之前对自己的房子定是充满无限期待的，毕竟是未来要居住至少数十年的地方，若不是开发商言而无信，想必业主也不必站在对立面去争取自身的权益，何况在这场双方的博弈中业主大多数时候处于弱势地位，有些开发商靠着自己的背景有恃无恐，还要不断打压业主的合理维权行为，妄图让大家吃哑巴亏。希望相关部门能够真正重视老百姓的合理诉求，严格规范交房审核制度和流程，严惩愚弄大众的无良开发商，维护广大购房者的合法权益！期待有关部门的回信。