关于万科城花第五届业委会选举工作的举报信
尊敬的主管部门领导：
我们是成都市锦江区万科城市花园业主，我们发现第五届业委会换届选举工作存在很多违法违规问题，业主反应长达半年。但狮子山街道办长期故意不改正。现再次反映问题，望政府主管部门有则改之无则加勉，请主管部门务必：
1.分条逐一核实。
2.分条逐一列出处理的法律依据原文。
3.分条逐一出具书面处理结果。
4.对所有无法律依据或者错误的行为立即进行整改，对个别不能立即整改到位的“给出明确的整改时限”。
5.坚决杜绝再次问东答西、东拉西扯、回避主题、再次不理睬、用强盗逻辑胡乱解释法律法规，耍赖忽悠群众。
具体事项如下：
一、街道办提前任命根本不是小区业主的李静进入换届筹备组和担任组长没有法律政策依据，严重违法违规。
首先，我国现行的法律规定是：只有首届筹备组才是街道、社区、开发商、房管局各进1人，业主人数要超过三分之二，即业主至少9人及以上。但是从第二届起，就是换届了，换届筹备组成员最基本的条件就是必须是本小区业主，不是业主的任何单位和个人都没有资格进入换届筹备组和业委会。街道办、社区等任何不是业主的所有组织和个人都无资格进入筹备组，进入了就违法。街道办和社区在换届中的法定职责法律规定是“指导和协助”五个字，决不能直接进入筹备组和担任组长，这是最基本的常识。即：《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》、万科城花小区三个规约（规则）等所有法律、法规和政府文件都没有：在业委会换届中，非小区业主可以进入传戒筹备和提前当组长的规定。
其次。李静进入筹备组并担任组长，严重违反狮子山街道办2021.5.10的《关于开展第五届业主大会筹备的通知》（第1号），第一条“筹备组产生的条件”的第1款：“具有完全民事行为能力的本小区业主”，以及第二条“报名须知”的第2款：“报名者需提供以下资料原件即复印件：本人身份证；产权证”等之规定。狮子山街道办任命李静当组长，这完全是在自扇耳光。
（半年过去了，李静至今拒绝出示产权证，街道办必须立即公示李静的产权证）
第三。“第1号”通知狮子山街道办知道业主会投诉，就故意不公开，私下秘密安排9个狗腿子组成换届筹备组，故意让生米煮成熟饭，造成既成事实，让广大业主事后无可奈何。
但后期业主知道名单后，仍然有很多业主投诉，狮子山街道办书记和社区书记才被迫在两个月后的2021年7月，在社区办公室拿出所谓这个“第1号”通知，给反应问题的几位业主晃了一眼，拒绝给业主“第1号”通知原文。“第1号”通知的落款时间为2021年5月10日，而现在是2021年7月才给业主看。“第1号”通知的主要内容是公布筹备组报名条件及5月10--18日开始接受报名。先估计不管这个通知街道办故意没有公开这事。但从时间上来说，此时还未开始报名，这个通知的第一段中就提前任命社区书记李静为换届筹备组组长，原文是：“筹备组组长由万科城花社区党委书记担任”。就这样社区书记李静就成为成都市、四川省内前不见古人、后不见来者，绝无仅有的——不是业主当换届筹备组组长、且还是还未通知报名就成为“早产儿”组长，狮子山街道办在这里闹出了天大的笑话！。
第四，狮子山街道办党工委书记在被投诉后，居然声称：虽然社区书记不是小区业主，但街道办有权利直接任命社区书记当换届筹备组组长（业主有录音）。哎，真不清楚这位书记是业务知识有问题还是道德品质有问题？这位街道党工委书记的回复完全是在信口开河、打胡乱说。因为，当今中国任何法律、法规、政府文件以及万科城花小区三个规约（规则）、业主大会决定等都绝对没有：“街道办可以直接任命不是小区业主的人进入换届筹备组、且可以提前担任换届筹组组长等”的规定。对于公权力，必须遵循“法无授权即禁止”的原则，故狮子山街道办作为锦江区政府的派出机构，作为最基层的政府部门，在法律、法规、上级文件、业主大会等均没有任何授权的情况下，均无权超越法定授权乱作为。目前我国法律法规对街道办的授权即法定职责是：“指导和协助”，绝对没有授权其：“可以任命不是本小区业主的社区书记当换届筹备组组长”。
综上，狮子山街道党工委、办事处办以及党工委书记个人的以上行为，已经严重违法违规。故不是小区业主的社区书记李静，进入筹备组以及当筹备组长均不合法。目前不清楚狮子山街道办和城花社区是：业务知识太差乱来，还是懂这个规定却故意违法；两者只有其一。故狮子山街道办的以上违法违规行为依法必须立即纠正，而不是长期破坏党群关系，对自己的违法违规行为耍赖不整改长达半年以上。（这里暂且不议：街道办违法违规，偷偷违法组建筹备组）。
锦江区住建交局前几天电话说区纪委忙，他代纪委回复，居然说李静有资格，这么奇葩的回复依据何在？
二、筹备组副组长违反多个法规和小区三个规约（规则）以及街道办的公告等，没有参选筹备组和业委会的资格，且违法搭建必须拆除。
筹备组副组长何世海，在属于业主共有的91栋1单元的公共楼顶，用混泥土违法搭建3间房屋（经查阅规划、住建部门的资料，此楼顶现行法律规定为业主共有，绝不是何世海个人私有。何世海至今拿不出此楼顶属于其私有的权属证明。且经查阅住建局维修资金使用情况，2015年维修过此楼顶，是91栋1单元的全体业主均出资维修的，这也说明了此楼顶属于业主的公共部分，不属于个人私有。以上资料，属地街道办有责任有义务向小区全体业主予以公示，而不应该长期故意隐瞒和包庇（已长达半年）。
首先，何世海霸占公共场地、用混泥土违法搭建多间房屋的行为严重违反我国现行多个法律法规。
其次，何世海严重违反《万科城市花园管理规约》。《万科城市花园业主大会议事规则》、《万科城市花园业主委员会议事规则》等小区三个规约（规则）的规定。（街道办有三个规约的原件，请自己核对）。
第三；何世海严重违反《＜成都市业主大会活动规则＞指导细则》第四条：筹备组中的业主代表应当具备下列条件第2款“遵守临时管理规约”和第3款“遵纪守法”等之规定。即，其不具备筹备组成员的最基本条件。
第四；何世海严重违反狮子山街道办2021.5.10的《关于开展第五届业主大会筹备的通知》（第1号）第一条第2款“遵纪守法”、第4款“模范履行业主义务”等之规定。其不具备筹备组成员的最基本条件。
第五，筹备组副组长何世海，违反小区三个规约，不诚实守信，提供虚假资料报名，作假填报自己的职业是“教师”。教师必须有省市教育局颁发的教师资格证和人事部门颁发的专业技术职称证书，二者缺一不可，缺一个就不是真正的教师（目前社会上很多草台班子、野鸡培训班有很多冒充“教师”的，这类机构个人员依法应该受到严厉打击）。筹备组副组长何世海以上两个证书均没有，根本就不是教师，属于提供虚假资料报名。
以上五点证据充分、明确，没有任何歧义或争议，故街道办必须立即把筹备组副组长清除出筹备组，而且还必须立即拆除何世海的违法搭建，而不该继续故意隐瞒、包庇何世海的违法行为，业主已经投诉至少10多次，但狮子山街道办仍然包庇，是严重的渎职行为。
三、社区在业委会候选人报名时间截止之后，突然秘密多塞进29人。
2021年8月27日公布的《万科城市花园业主委会正式候选人条件及其推荐办法》第四条规定的报名时间为2021年8月27日12时至9月11日12时（业主们事前就已经判断出街道办和社区会在背后帮物业公司做什么违规勾当，请看下面事实依据）。
果然，2021年9月11日约11:30，四、五位业主邀约一起在报名截止时间前半小时到居委会报名。当天时间一过12:00，这几位业主就当面要求查询、核实、公布最终的报名人总数。由于居委会几个工作人员不愿意配合业主这个合理的、最基本的要求，导致现场期间还发生了一些不愉快的小摩擦（此处不再祥谈）。最后通过社区几个工作人员在社区办公室现场：电话核实、清理纸质报名资料、核对电脑上的记载等等方式，社区终于逼迫说出总报名人数为：“30个”，业主又故意反复确认，社区回答仍然是“王XX是最后一个报名的，总报名人数为30人”（有现场的录音为证）。确认后总报名人数后，业主们旋即离开。
但是，过了一个小时，业主黄XX到社区大门对面的公交站赶车，碰巧遇到街道党工委书记和社区书记出社区办公室，该业主问街道办书记，最终的报名人数是多少？街道书记转头问社区书记，社区书记回答：“报名人数为59人”。突然就增加约29人，简直离奇。注意，是当天，才过一个多小时，且是在最后截止时间已经过了的情况下，就突然增加一半。街道办和社区在背后做了什么勾当呢？社区自己非常明白，部分业主也知道，这是公开的秘密了（估计暂不谈 物业公司上个月出钱拉一伙狗腿子到碧峰峡旅游，然后要求他们报名；社区书记数次私下给部分业主打电话，说给他预留了报名名额，要他准备号资料等等）。
且报名人员名单按照惯例，应该在2日内进行公示，但是社区居然一直不公示，直到一个月后才公示？这背后道理发生了什么？（后期业主投诉后，社区又慌忙改通知，但这是在故意做样子忽悠业主，具体见下一段）。
四、报名办法一改再改，且越改越荒唐，越改违法越严重
2021年8月27日的《万科城市花园业主委会正式候选人条件及其推荐办法》中“候选人条件”在事后被多次胡乱修改。9月24日。最终公布的“正式候选人条件及其推荐办法”居然增加了一条限制条件，就候选人必须：“未欠（拒）缴物业服务费用”，谁都知道，这一条是万科物业自始至终都要求的。包括街道党工委书记本人在内的街道办和社区相关工作人员都非常清楚、明白的知道：增加的这一条违法的。狮子山街道办工委书记本人事前早就知道《法制日报》的专题报道：“全国人大常委会法工委认为，民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作出了原则性的指引规定。将按时交纳物业费等相关费用作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正”。但是街道办和社区在明知全国人大常委会法工委书面予以纠正的前提下，仍然按照万科物业多年荒唐要求，增加这一条违法条款来剥夺业主最基本权利，这个目的是什么？到底是谁给街道办和社区知法犯法的特权呢？
故，《万科城市花园业主委会正式候选人条件及其推荐办法》自始至终都是违法的，狮子山街道办和城花社区自始至终都没有尽到“指导和监督”的责任，是典型的违法乱作为。
五、推举业委会正式候选人投票规则奇葩，全国绝无仅有
当业委会候选人报名人数超过规定的人数时，全中国都是由全体合格的报名候选人或者全体业主投票进行选举；但是这次在没有任何法律依据下，街道办和社区居然决定由部分筹备组成员参加投票（绝不是筹备组决定，因为筹备组是街道和社区秘密安排的傀儡）。为什么筹备组成员可以参与投票，而其他业主就无权参与投票，法律依据是什么？请街道办务必拿出法律依据原文来。更为奇葩的是居然筹备组成员也被分为三、六、九等，公布的是共有9位筹备组成员，但只让7名成员参加投票，而不是全体都参加，这样做的法律依据又何在？同样请街道办务必拿出法律依据原文来。狮子山街道办这个投票规则简直刷新大家的人生观、世界观，简直是奇葩中的奇葩。
我们坚定的支持小区依法、公开、公正、公平，选举新业委会。希望第五届业委会，认真履职、私下不接受物业公司任何好处，带领广大业主逐步解决小区长期以来存在的万科物业服务中存在的，无孔不入介入业主事物，霸王合同、财务不清楚不公开不透明，滥用业主维修基金，安全、环境维护、卫生越来越差等老大难问题。第五届业委会，究竟如何，有待1-2年的实践验证。
无论谁当选，只要能认真履行职责，有利于小区治理，我们就坚决的支持；反之则坚决抵制。
投诉人：万科城花30名业主代表（部分内容及签名今天上午由四名业主已交社区书记）。
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
(匿名发布)
发表于 2022-1-4 12:42
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发表于 2021-12-20 15:39
