5月18日，龙湖恒邦·云玺222套房源取证入市，包括建面约120-135㎡的阔景平层、建面约143-239㎡臻装洋房以及建面约250-321㎡的花园双叠墅产品。
事实上，自亮相以来，龙湖恒邦·云玺就已经拉满了整个城西的期待值。5月15日销售中心开放当天，近千人到访，之后每天到访人数居高不下，成为郫都人气担当。
△ 龙湖恒邦·云玺销售中心开放 实拍图
超强的关注度，源于三个方面：
第一，是郫都墅居的稀缺。目前郫都区核心区，在售的墅居项目屈指可数，远不能满足市场需求。供应的不足让大量有改善置业需求的人群，只能“外溢”到区域的边缘板块。在这样的背景之下，龙湖恒邦·云玺这样一座占据郫都城芯位置的“低密墅区大城”显得尤为稀缺，精准对位改善升级需求。
第二，是云玺产品力的呈现。从2007年龙湖·翠微清波落定开始，龙湖先后在大城西范围内打造了龙湖·弗莱明戈、龙湖·紫云赋、龙湖·春屿溪岸、龙湖·龙悦台等14个高品质住宅项目以及龙湖成都金楠天街、龙湖成都时代天街、首开·龙湖西宸天街三座天街。这次在城西主场，龙湖拿出了产品力，深度诠释出“低密墅居”的要义。
△ 龙湖·弗莱明戈 实拍图
第三，是项目的低门槛价格，带装修，仅13000元/㎡起。目前整个区域的二手房标杆龙湖·弗莱明戈洋房成交价超过17000元/㎡，同片区的首开龙湖·紫云赋最后一批次开盘均价在17000元/㎡左右（资料来源：贝壳）……对比来看，可见的项目“上车”门槛。
△ 龙湖·弗莱明戈二手房价格、首开龙湖·紫云赋开盘均价 资料来源：贝壳
三者的合围，让龙湖恒邦·云玺的出现成为城西“大事件”，不少到过现场的购房者都感慨：“这样的产品，以前还从未有过”！
站在城市C位的地段+领先当下的产品力+超乎想象的价格，我们认为，这或许就是今年城西最值得下手的墅居产品。
△ 龙湖恒邦·云玺 意境创想图
约84亩城芯稀贵之地
高端想象力从大门开启
项目总体占地约84亩，容积率2.0。在这样一块城芯难得的地块之上，龙湖的产品力有了充分的施展空间。
从看到项目的大门开始，就可以看出龙湖对于项目的决心——约70米宽的艺术大门，气势恢宏，门前叠水淙淙；宽敞的回形落客区，衔接星级酒店式大堂，归家的仪式感拉满。从第一眼感觉开始，龙湖恒邦·云玺的产品升级就已经开始了。在城西，具备这样归家仪式感的项目，也属罕有。
这道大门之后，才是龙湖恒邦·云玺高端墅居产品力的真正体现，这里我们重点阐述洋房和叠墅的创新与升维。
△ 龙湖恒邦·云玺展示中心 实拍图
臻境洋房
高定舒居 精准契合改善家庭所需
龙湖恒邦·云玺洋房产品，给我的第一印象可以用一个词来概括：极度舒居。这种舒适度具体体现在以下两个方面：
首先从大的方面来说。
龙湖恒邦·云玺整个社区最高楼层为26F，洋房楼栋楼层则更低，与区域内动辄30F+的楼层相比，极具优势。同时，龙湖恒邦·云玺平层、洋房楼间距能达到约50-100米，足够舒阔的楼间距赋予社区更多呼吸感。此外，不论是现代化的立面设计还是优质的材料选用都将赋予洋房极佳的颜值。
△ 龙湖恒邦·云玺 意境创想图
其次是产品所呈现出来的尺度感。我们结合建面约143㎡洋房来看：
△ 龙湖恒邦·云玺143㎡洋房 户型图
01 超大面宽，优化采光、通风
约14.2米南向面宽，拥有极强视觉冲击力，瞬间就能抓住眼球。从实用角度来看，能够将室外的通透感延伸至室内，采光和通风得到最大优化。
02 奢阔动区，放大家庭社交场域
该户型动区由“玄关+LDK厅+景观阳台”构成，面积约60㎡左右，占到户型建面约40%以上。其中：
独立玄关面积约6㎡，除让归家更有仪式感之外，还具备极强功能性：平时可发挥强大收纳作用，用于快递收发、日常出入物品存储、孩子玩具收纳等，疫情期间则可将玄关设置成消毒隔离区，于此进行衣物置换、酒精消毒等防护措施。
LDK厅面宽约7.2米，面积在45㎡以上，为厨房、餐厅、客厅一体化设计，具备极强通透性、互动性、可视性。这里重点说一下厨房。厨房面宽约3.4米，面积约12㎡左右，同时容纳5、6个成年人都不打挤。
△ 龙湖恒邦·云玺143㎡洋房 户型图
L型景观阳台，面宽约7.2米，后期可根据喜好将其作为空中花园、休闲吧、阅读空间等，将大大丰富生活场景。
将LDK厅与景观阳台连通后，就会形成一个面积超过50㎡的超大家庭社交区。
03 阔尺静区，非凡居住体验
该户型设置4间卧室，三代同堂、二孩家庭均可满足。从布局上来看，一间南向次卧与主卧利用客厅隔开，与位于LDK厅左侧的三间卧室互不打扰，适合作为老人房。从尺度上来看，最小一间卧室面积近10㎡，主卧则更为奢阔：配置休息区、衣帽间、独立卫生间三大功能空间，面宽超过5米，面积则超过20㎡。
△ 龙湖恒邦·云玺建面约143㎡洋房 户型图
约7.2米开间横厅、独立玄关、四房……龙湖恒邦·云玺建面约143㎡洋房基本做到了市面上160㎡以上户型才有的空间感。
花园叠墅
硬核创新力 刷新城西高端“天花板”
洋房已经足够出彩，但当我们看过龙湖恒邦·云玺的叠墅产品，更为震撼，更能体现项目产品力。
事实上，从龙湖·双珑原著到龙湖·舜山府，从龙湖·揽境到龙湖·昱湖壹号，龙湖别墅的每一次亮相，都是区域墅居的一次强力升维。本次龙湖恒邦·云玺的叠墅产品，除了承袭龙湖别墅强大的产品基因，还带来诸多的创新：
01 纯粹上下叠，更极致的资源占有
龙湖恒邦·云玺仅规划上、下叠，与市场上常见的上、中、下“三叠”产品相比，一方面对土地资源占有程度更高，另一方面也更私密纯粹，收藏更广阔的天地，实现土地自然价值与生活美学更大化的融合。
△ 龙湖恒邦·云玺 意境创想图
02 “墅院”设计，“三独立系统”墅感拉满
在通过上、下叠提升“户均占有”的基础之上，龙湖恒邦·云玺的叠墅部分采用了目前高端墅居惯用的——“墅院”设计理念：无论上叠还是下叠，都配置了户户独立归家动线、户户独立地面花园、户户独立地下空间的“三独立体系”，进一步强化墅感。
在未来的生活场景中，无论是上叠还是下叠，均可以实现“双独立”入户动线：开车回家，可以从地下空间电梯入户（电梯井已预留）；散步回家，可以通过自己的私家花园直接入户，且上下叠互不相扰，或最大限度实现业主的私密性。
△ 龙湖恒邦·云玺建面约321㎡下叠 户型图
叠墅产品营造“墅院”居住体验最重要的一环，就是私家花园。在云玺，花园尺度同样舒适：上叠星空露台面积约86㎡；下叠端户绿地花园面积约70㎡，加上下沉庭院，面积达90㎡以上。
△ 龙湖恒邦·云玺 意境创想图
地下室带有超大的采光井，有效杜绝地下室阴暗、潮湿和采光不足等问题。上下叠的地下空间层高均为约5.8米，可根据主人喜好打造为健身房、酒窖、影音室等丰富的应用场景。
03 “三开间”、方厅设计，尺度更奢阔
对于叠墅产品而言，南向开间面是重要的衡量指标，开间面越大，意味着更大的采光面和景观视野。
目前成都市场上的叠拼产品，大致可以分为三类：入门级叠拼南向面宽约7-8米，改善型叠拼南向面宽约8-9米，若南向面宽达9米以上，这样的叠拼产品实为难得。
在龙湖恒邦·云玺，上下叠的开间面均在9米以上，放眼城西，这样的墅居尺度也属难得，做出了800万级产品才有的“三开间”尺度（按3米一个开间计算）。
△ 龙湖恒邦·云玺建面约227㎡上叠一层 户型图
开阔的南向开间面，配合约6.8米的进深，构建出客、餐、厨一体化的超大公共活动空间，面积达到约60㎡，满足景观和社交的双重属性，将居住体验拉伸至极致。
04 全套房设计，升级墅居体验
无论是上叠还是下叠，四个房间均按照套房进行打造，充分满足每个居住者的私密要求。而主卧的尺度尤为“奢阔”，开间面约5.5米，配置超大衣帽间和卫浴体系，实现五星级酒店的壕华套房感觉。
纯粹上下叠、“三独立”系统、“三面宽”、一体化客餐厅、全套房设计……其他项目只有其中一个或者几个亮点，而在云玺却做到了全覆盖，成为城西墅居生活的新样本。
此外，龙湖有口皆碑的画境园林也将成为龙湖恒邦·云玺的又一亮点。整个住宅区域景观面积约40000㎡，从全球七星高奢酒店汲取创意灵感。据悉，龙湖恒邦·云玺实景园林将于近期呈现。
△ 龙湖恒邦·云玺园林 意境创想图
填补区域高端墅居空白
带装修13000元/㎡起，收藏繁华城芯
除了领先的产品力，在龙湖恒邦·云玺周边，是十足的生活氛围和成熟度。
项目所处的郫都望从中路，是一条“五心合一的黄金走廊”，这里是郫都的政治、经济、产业、文化、商业中心，聚集着高量级人口、资源、配套。
△ 龙湖恒邦·云玺 区位图
与项目不远就是恒创太平洋广场、蜀都万达、百伦广场等商业，2公里范围内的龙湖自持的龙湖蜀新天街也预计将于年底开业。“天街+TOD”的模式，将为城西开启全新的高端消费格局。
△ 龙湖蜀新天街 意境图
可以说，龙湖恒邦·云玺的出现，恰恰是地段、产品与购买需求之间的精准对位：将以极具舒适度和创新力的产品，以超乎想象的单价，引领区域品质墅居跃升，成为改善购房者的理想之选。
在城西，你可以永远相信龙湖，本次上车良机，值得把握。
龙湖恒邦·云玺，诚意登记最后两天，即将开盘！建面单价13000元/㎡起，城西龙湖臻装墅区，来电详询：028-6200 2255。
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发表于 2022-5-24 17:23
