【贝壳成都百科】卖方用50万元房款买期货，赔本后人间蒸发

杨半仙儿 · 发表于 2022-7-8 16:00

来源丨贝壳找房

买方王女士向卖方直接支付50万元，作为卖方房屋的解抵押费用，结果全部被卖方挪用到期货交易中。不到三天，由于原油大跌导致血本无归。卖家却一再隐瞒，眼看隐瞒不下去就索性更换了手机号码，消失了……

案例详情
1、2020年3月，买方王女士与卖方李先生在惠州成交了一套南北通透的二手房，房款总价100万元，房屋尚有抵押50万元未还清。

2、签约当天，王女士向李先生转账10万元作为定金，并同意3日内再转账40万元，共计50万元作为李先生的赎楼费用。

3、李先生收到50万元房款后，立即向银行申请了提前还款，但银行的提前还款流程需要提前15个工作日申请，申请通过后还款，一个月后才可以结清抵押。李先生由于平时喜欢股票、基金、期货等理财产品，于是抱着侥幸的心态把50万元赎楼款私自挪用到了期货交易中。

4、但事与愿违，投到期货交易里的50万元，不到三天就由于原油大跌，导致血本无归。

5、当经纪人和王女士询问还款进度时，李先生谎称钱已还给银行。随着约定过户的时间一天天逼近，李先生眼看无法再隐瞒事实，索性就更换了手机号码。

6、经纪人和王女士联系不到李先生急得焦头烂额，几个月后通过多方打听才找到了李先生。而此时不但50万元房款没有了，因为李先生逾期几个月没有偿还房屋的按揭款，银行也已经申请查封了该房屋。

(该案例可能具有城市局限性，更多详情可咨询相关人士)

案例分析
经协商，卖方李先生通过金融公司的赎楼业务，向银行提前还清房屋的贷款并支付滞纳金。房屋完成解抵押后，房屋可以继续交易，买方王女士为了确保自己的资金安全
将剩余的50万元尾款以资金存管的形式支付，待过户完成后再将房款解冻至李先生的账户中。

解决办法
【案例提示】
买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”(第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构)。交易成功后，资金划转卖方;如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。同时，也正是由于同时有了第三方存管机构中的这笔资金，卖方也不用担心买方拖欠房款。

(实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士)