先说背景。从年初甚至更早开始，很多官方、媒体的文章中，就已经提出“当前城市发展正在由外延扩张式向内涵提升式转变”的论调。而在七月中旬，成都也明确说明了要“改变摊大饼式的发展模式”。
啊这？似乎与成都的一贯操作并不符合。因为过去五六年，成都一直在快速扩张，从高新南区到天府新区、东部新区，还有中心城区大幅增加，这些一度给很多“拓新”的购房者带来的意想不到的惊喜。现如今成都改变“摊大饼”的发展模式，受影响的首当其冲便是楼市，未来买房，借着城市摊大的东风靠“拓新”买房保值增值的操作，或许已成为历史。
据我了解，很多成都人，或许是卖房中介，依然在盲目自信，天天嚷嚷着““拓新、暴击、翻倍”。拜托清醒一点吧！在我看来，未来几年，“拓新”绝对是不被看好的购房思路之一。
"拓新"是指去买成都哪些区域位置差，人口辐射范围弱，目前还只是发展初期的区域。
因为当城市扩张速度放缓，也就意味着这些区域的发展进度会跟着无限期的放缓。
特别是远郊城区和近郊一些非核心区域，当然还有一个大雷区，就是非成都范围但一直蹭成都热度的视高。
比如视高，现在的视高凭借着天府新区的热度如日中天的形式对比鲜明，巅峰时期视高楼盘单价能到1.5万，如今天府新区发展放缓，视高...可以说是一泻千里。
几天前视高一宗位置不算差的宗地，起拍楼面价2600元/㎡，最后还流拍了。流拍也就算了，流拍过后连相关的讨论都没有多少。
那些推视高的人，我是真的不知道什么心态，当然他们要能成功我也很佩服，居然还能通过画视高的饼忽悠人去买。
视高那么多房子，特别是二手房一大堆卖不出去，指望有多少人去接盘呢？
当城市扩张的时候，很多人因为规划而忽略的位置的重要性，认为发展的扩张将会逐步取代位置但事实上像成都这样的城市，位置是很难被取代，只是在扩张阶段，购房者把位置带来的影响给无限缩小了，当扩张放缓，位置的重要性就会凸显出来。而从位置的角度来说，整个成都位置最好，人口辐射范围最广的区域，依然是“5+1”城区（锦江、成华、青羊、武侯、金牛、高新南）。
以目前成都的发展模式来说，区位最好的“5+1”城区未来几年是最获益的城区。
在楼市上，未来如果真的想要寻找机会，可以把重心放在“5+1”城区有打造空间的新板块上。
而天府新区、龙泉驿、双流、新都、郫都、温江靠近“5+1”城区，和各自区域的核心板块，同样也还能有不错的发展，至于其他的区域，一个字“难”！
不是说未来没有发展，而是说发展会放缓。
或许发展只是时间问题，可对人来说，时间也是一个严肃的问题。
（你看好新区吗？还是传统主城区？）
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发表于 2022-7-28 16:20
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