请问：成都市不动产登记中心：我个人的车位为什么只能卖给小区业主？[已回复]

手机用户6093tc · 发表于 2022-10-18 16:54

成都市不动产登记中心：《民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。虽然第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但并没有禁止车位卖给非业主。我也了解了省内其他地市的做法，许多市州在新楼盘交付时，规定开发商必须首先满足（卖给）业主，一旦业主个体购买车位获得产权后，业主对车位买卖不受限制，可卖给业主也可卖给非业主。我在电话咨询贵中心工作人员时，工作人员讲不出法律依据，最后直接说《民法典》的“优先”就是必须，这种解释是否过于霸道？我又咨询了很多律师，一致回答是“法无禁止即可行”，贵中心是登记部门，法律没有禁止，贵中心却不给卖车位给非小区业主的所有权人进行不动产登记，是否合法？

呼声编辑3 · 发表于 2022-10-19 08:49

已转交给成都市规划和自然资源局。

成都自然资源局 · 发表于 2022-11-10 12:33

尊敬的网友：
您好！首先非常感谢您对成都市规划的关心和支持，您关于“成都市不动产登记中心：我个人的车位为什么只能卖给小区业主？”的来信已收悉，现回复如下:
《民法典》第二百七十六条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。”故车位不动产登记按照上述规定办理。
市不动产登记中心于2022年10月27日10时22分与您电话联系，您表示已知晓。
感谢您对成都市规划工作的关心和支持。
特此回复。
成都市规划和自然资源局
2022年11月10日

手机用户6093tc · 发表于 2022-10-19 23:14

呼声编辑3 发表于 2022-10-19 08:49
已转交给成都市规划和自然资源局。

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手机用户6093tc · 发表于 2022-11-4 00:10

这个贴子没有文字啊，请成都市不动产中心书面回复，用法律来回复！

WangYL_1026 · 发表于 2022-11-4 09:34

你就是个钢筋，于情于理都不能卖给小区外的人。

手机用户6093tc · 发表于 2022-11-8 10:17

WangYL_1026 发表于 2022-11-4 09:34
你就是个钢筋，于情于理都不能卖给小区外的人。

我表达我的，你表达你的，我是要法来表达，你个杠筋是用什么表达的？

652531025 · 发表于 2022-11-16 10:31

本人在成都高新区也有一个车位要出售，在业主群里问过，没有意向购买业主，我也在我们小区门口的中介挂过，也没有人想买。现在隔壁小区的有人想购买。我咨询了不动产中心，也是说不能卖，只能卖给本小区的业主。我自己的物业，自己做不了主，没有哪条法律规定，不能卖给其他小区的人啊。你们中心算不算违法行政啊？

蛋但淡然 · 发表于 2022-11-16 13:20

如果都可以卖给小区业主以外的人，那外来投资者买多个车位，只卖不租，咋办呢？如何保护小区业主利益。

手机用户6093tc · 发表于 2022-12-1 19:47

652531025 发表于 2022-11-16 10:31
本人在成都高新区也有一个车位要出售，在业主群里问过，没有意向购买业主，我也在我们小区门口的中介挂过， ...

成都市不动产中心是典型的行政违法，回复也是敷衍了事。法无禁止即可行，我了解过其它地方，没有限制自己处分自己的不动产，完全可以自由买卖！

手机用户6093tc · 发表于 2022-12-1 19:57

我的问题是“个人的产权车位”，成都市自然资源局的回复是“建设单位”，也就是说开发商。一是主体都没搞清楚，二是始终坚持“优先”就等于“必须”。知错不改！这就是你对老百姓的态度？

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