内江城区房子，降得有点厉害

内江二娃 · 发表于 2023-8-30 12:58

世纪滨江一度是市中区单价前三的房子，如今降价降得厉害，前几年，普遍卖到8000多元，还是毛坯，如今装修后的也才卖6800元左右，降价降得太厉害了，其他地段也存在类似的情况。
为什么会降得如此厉害？

1 有能力购置房产的，绝大多数已经上车，加上本身新增人口就在减少，没有能力的，即使降到5500元一平，他也没有购买能力，哪怕砸锅卖铁，前段时间去高粱镇，百合镇，好几个村的小伙子到了结婚年龄，可惜家里连首付都拿不出来，银行是势利眼，不可能贷款给他们。

2 炒房客大量出手，内江也非常多炒房客，以金科中央公园城4栋，5栋，两栋至少有50套房子是买来炒作的，坐等升值后再卖，可惜一直涨不上去，当初4000多元，如今5000元，算上通胀，税率，折旧这些，基本扯平。

3 这两年是体制内退休高峰期，很多准备卖掉内江房子，去成都养老，一家人居住在一起，早些年，很多体制内的就在成都龙泉驿，温江等地购买了房产，以备将来退休后居住，特别是五年前，买得很多，如今成都房价在高位，普通体制内公务员承受不起这价格。

4 内江市四川省少有的户籍人口大量外流和减少的城市，本地就业堪忧，原有市民卖掉房子，去外地发展的也不在少数。

其他原因，有时间接着分析

内江二娃 · 发表于 2023-8-30 13:02

4 内江是四川省少有的户籍人口大量外流和减少的城市，本地就业堪忧，原有市民卖掉房子，去外地发展的也不在少数。

另外内江市老龄化非常严重，全国前十，年轻人外流得相当厉害，这几年，随着一批又一批内江老年人去世，空出了非常多的老破小，也急需买主。

其他原因，有时间接着分析

内江二娃 · 发表于 2023-8-31 04:19

内江最新十年，户籍人口至少减少了几十万，为什么内江房价比泸州，宜宾，乐山这些便宜很大一截，人口减少是非常大的一个原因，特别是成渝高铁开通后，外出的年轻人更多，如今在田家镇这些近郊乡镇，平时都很少看到年轻人，也没有到市区，大多数都去了市以外的地方

内江二娃 · 发表于 2023-11-24 12:42

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