用公积金贷款按揭购房，房产证已办好抵押给银行，但是拿不到购房合同[已回复]

书生88 · 发表于 2023-11-10 23:53

   在营山用公积金贷款按揭购房，房产证已办好抵押给银行，房产证放在不动产中心的，现在手里无备案合同，也无没有备案购房合同。
   问销售和开发商负责办证的人，说是备案合同有四份，开发商留一份，办公积金贷款要一份，不动产中心办房产证要一份，还有一份给贷款的银行。
   我现在手里既无备案合同，也无没有备案的购房合同，不仅现在没有合同，而且即便以后还完贷款后也拿不到备案合同。销售和开发商负责办证的人说房产证办下来了，就不需要备案合同。
   但是作为我们普通老百姓来说，买房肯定是既要有备案合同，又要房产证才踏实呀。烦请房管局领导、公积金领导、不动产中心领导帮忙解惑一下，谢谢！

营山不动产登记 · 发表于 2023-11-15 10:40

                                                                                    营山县不动产登记中心
                                                      关于“办好房产证，拿不到备案购房合同”问题的回复
麻辣社区网友“书生88”：
   您通过麻辣社区留言咨询“已办好房产证，但是拿不到购房合同”问题已收悉。营山县不动产登记中心调查了解后，现回复如下：
根据《不动产登记操作规范》第9.3.3条规定，“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应提交买卖合同等资料”，因此，您的备案购房合同属办理商品房转移登记必收要件。营山县不动产登记中心提示您，国家对不动产实行统一登记制度，不动产权证书便是您不动产权利的最有力证明。
   感谢您对营山县不动产登记工作的支持和理解！

                                                                                                                              营山县不动产登记中心
                                                                                                                                 2023年11月15日

uuu213 · 发表于 2023-11-11 09:22

买房按揭，房产证一直都是交给业主，只是在后页中会备注抵押字样，需要还款后，才能过户而已，为啥要放不动产中心。这是什么操作？汽车按揭也一样，车辆登记证后页会备注第一受益人字样，第一受益人就是放款的银行或者金融公司（车辆保险单上也会注明第一受益人）。证件一直都是交给业主或者车主自行保管，何况就算给第三方保管，一样可以挂失补办。因为业主出示身份证和挂失记录，就能补办