6月29日，记者从资阳市住房和城乡规划建设局获悉，我市发布《推动房地产市场平稳健康发展十五条措施》（以下简称《措施》），7月1日起施行。执行范围为资阳市中心城区（雁江区、高新区、临空经济区），安岳县、乐至县可参照执行，有效期至2025年12月31日。
《措施》围绕居民刚性和改善性住房需求，从优化贷款政策、简化购房流程和强化全流程监管等方面出发，制定一系列切实有效的政策措施，促进资阳房地产市场平稳健康发展。
优化贷款政策
满足购房需求
在优化贷款政策方面，《措施》提出了下调首付比例、优化贷款利率政策和优化公积金贷款住房套数认定标准等7条措施。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，《措施》提出下调首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在优化贷款利率政策方面，《措施》提出，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
另外，公积金贷款政策也进行了多项优化。《措施》中，一方面优化公积金贷款住房套数认定标准。夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再次购买自住住房并申请公积金贷款，执行第二套房公积金贷款政策。这一举措为有公积金贷款历史的家庭提供了更多购房支持。另一方面，实施公积金住房消费提取家庭互助。缴存人可提取公积金支持父母或子女在资阳市行政区域内购买自住房、偿还住房贷款。
除此之外，为了更准确地反映公积金贷款申请人的实际还款能力，确保公积金贷款的安全性和可持续性，《措施》对公积金贷款申请人收入认定标准也进行了优化。缴存人的月收入认定，原则上以缴存人申请公积金贷款时的缴存基数为准，当实际收入与缴存基数存在异议时，缴存人可提供上年度个人纳税收入（或近半年社保缴费基数、或近半年工资收入银行流水）作为收入认定依据。
针对灵活就业人员，也优化了公积金贷款申请条件。《措施》明确，已满16周岁不满60周岁具有完全民事行为能力并无其他正常缴存住房公积金个人账户的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员，均可缴存住房公积金，连续缴存6个月（含）以上的，在资阳市行政区域内购买自住住房可以申请住房公积金贷款。
值得注意的是，《措施》中还提到取消住房按揭保证金。对新签订商品房预售资金监管协议的项目，将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围，金融机构及住房公积金中心不再收取按揭贷款保证金。
简化流程
提升效率
为了进一步提升房地产市场交易效率，保障购房人权益，《措施》还推出了一系列惠民政策。
想买房，车位又该怎么办？《措施》中说，要推动车位和住房同步销售。卖房前，开发企业在取得建设工程规划许可证之前向自然资源和规划行政主管部门申请办理地下空间建设用地使用权出让手续，签订出让合同，按时缴清地下空间土地使用权出让价款，办理不动产权证书。购房时，在开发企业预售商品住宅的同时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。同时，还鼓励开发企业对同时购买住房和车位的购房人给予适当优惠。
为了进一步减轻开发企业的负担，《措施》还对工程审批流程进行了优化。通过“清单制+告知承诺制”将房地产项目全流程审批时间压缩至80个工作日以内，显著提高了审批效率。
此外，《措施》将持续推进“交房即办证”和存量房“带押过户”政策，帮助购房市民实现房屋交付后即时办理不动产登记证，以及无须提前还贷即可过户等便捷服务，进一步缩短交易周期，降低交易成本。同时，《措施》提到将不再新建安置房，原则上采用货币安置或政府剩余安置房源进行补偿，提升资源利用效率。
强化全流程监管
为确保房地产市场平稳健康发展，《措施》提出要强化全过程监管、预售资金监管和开发贷监管。
在强化全过程监管方面，将严格落实《资阳市房地产开发建设项目全过程监管办法（试行）》。不断强化对完善土地出让、施工许可、项目销售及施工、竣工验收、不动产登记等环节的监管，健全“开发建设全周期服务监管”机制，最大限度保障购房人的利益。
在强化预售资金监管方面，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、地上建筑部分形象进度达到该栋房屋三分之一以上，可申请办理《商品房预售许可证》。严格落实新修订的预售资金监管办法，强化住建、金融监管和商业银行联动，确保预售资金用于工程建设。
在强化开发贷监管方面，将严格执行资阳金融监管分局等部门关于房地产开发贷管理的有关要求，完善房地产信贷风险管理制度，提升风险评估能力，严格资金和押品管理。建立监控流程，着力防范操作风险，保障开发贷资金优先用于工程建设。
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发表于 2024-7-1 10:14
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