关于物业合同及费用的思考[已回复]

forever545 · 发表于 2024-10-25 19:00

自2019入住以来，每年都是都要缴纳费用，不缴纳或晚缴纳带来是无数电话催缴和律师函。感觉这物业合同是一签定终身，只要你房产在这里就必须缴纳物业费，不管你住还是没住，细想对于老百姓还是很不公平。你人不在，也需要空享受服务。
其实我就想问问相关部门，1.物业管理中物业是几年一签，有没有相关约束。2.业主委员会如何在政府指导下成立？3如何解决外出务工人员在营物业费问题。
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营山县房管局 · 发表于 2024-11-1 11:53

尊敬的网友，您好！您通过麻辣社区反映的“关于物业合同及费用的思考”问题已收悉，现将相关问题回复如下：

一、关于物业管理中物业是几年一签，有没有相关约束问题。《四川省物业管理条例》第五十四条规定：建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会和物业服务人签订物业服务合同的期限无强制性规定，但一般不应超过三年。

二、关于如何在政府指导下成立业主委员会问题。《四川省物业管理条例》第七条规定：街道办事处（乡镇人民政府）履行组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届职责。第二十四条、第二十五条规定：达到以下条件之一可应当召开首次业主大会会议：（1）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；（2）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；（3）前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。符合上述条件之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。第三十二条、第三十四条规定：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生；业主委员会成员候选人可以通过十名以上业主联名推荐，或社区（村）党组织、居（村）民委员会根据业主自荐和小区党组织的建议等，在奉公守法、公道正派、热心公益的业主中进行推荐。

三、关于如何解决外出务工人员在营物业费问题。目前国家及四川省均无空置房可以减免物业费相关政策，业主应按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。

感谢您对房管工作的关心、理解和支持！

营山县房地产管理局

2024年11月1日

哪年哪月 · 发表于 2024-10-25 19:57

物业很霸道，根本不值缴的物业费，感觉又把他莫办法。

forever545 · 发表于 2024-10-25 20:17

哪年哪月发表于 2024-10-25 19:57
物业很霸道，根本不值缴的物业费，感觉又把他莫办法。

对哇，就是这感觉。明明都不在家，还要缴那么多

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jefft · 发表于 2024-10-28 09:21

这是一个很难界定的问题，如果允许不在家住就不交。
那麻烦事来了，如何判断你到底有没有在家，是一年到头都不在家，还是偶尔在家，物业很难判断，然后就各种扯皮了。
除非一种可能，房子还是清水房，从来没有装修过，说不交，可能还说得过去。

不过实际情况是，很多人不交，因为一个小区总是有很多矛盾没有解决，业主就会拖着让物业解决。然后物业又说没有钱来维护，最后扯皮的事更多了。这就是为什么现在很多事，都与自己的小孩子挂勾，如果不找一个事拿捏你，大家都会扯皮，摆烂，

现在好了，你这不处理，那不处理，小孩子上学都成问题，看看那个孩子交医保的事，就知道了，本来是自愿，你不交试试？看看你孩子在学校是啥样

uuu213 · 发表于 2024-10-28 09:45

物业，街道，住建局，都是一伙的，业委会很难成立的，街道都会出面各种阻拦，因为业主自治管理，会动了很多人的利益，从筹办，签名，申请，等各种流程，我们都经历过，最后街道，片区派出所，都会各种阻拦，其实里面的利益纠葛太复杂。如果没有利益，谁会干物业，总会有个幕后无形的手，在阻碍和掌控一切发展。

jefft · 发表于 2024-10-28 10:57

uuu213 发表于 2024-10-28 09:45
物业，街道，住建局，都是一伙的，业委会很难成立的，街道都会出面各种阻拦，因为业主自治管理，会动了很多 ...

业主委员会可以申请成功的，但基本要花两三年，我了解到的几个小区，就是用了两三年才弄成功，期间也是各种资料准备审核的。
一般来说，如果你所在的小区，没有一些知识分子在的话，这个业委会的成立，可能实际意义不大。

物业只需要把业委会的几个成员照顾好，基本就没有多少事了，而愿意真正为住户争取利益的，没有几个人会去做的。要做这样的事，一是要有时间，二是自己要懂法，三是还有人一起弄这些事，一个人是没有多大用的。

还有一点，值得说的是，委员会的一把手，往往不是小区的业主，话只能说到此，说得了可能过不了审

thpzhb · 发表于 2024-10-28 11:17

jefft 发表于 2024-10-28 10:57
业主委员会可以申请成功的，但基本要花两三年，我了解到的几个小区，就是用了两三年才弄成功，期间也是各 ...

成立业委会就能解决问题，这想法太天真了啊，以前物业要应对所有业主，那成立了以后就只照顾好几个人就行了，那更合法了

jefft · 发表于 2024-10-28 11:27

thpzhb 发表于 2024-10-28 11:17
成立业委会就能解决问题，这想法太天真了啊，以前物业要应对所有业主，那成立了以后就只照顾好几个人就行 ...

有一个唯一好的处，是有投票权，可以由业委会牵头是否废除现在的物业，但这个投票要达到一定的比例，如果你个人有魅力，能有一些证据说明现在的物业不够好。你可以和其他人一起投票来废除现在的物业。
这个在上海，成都有有成功案例，还有废除物业后，小区自治，一年下来，结果，还有结余的钱，下一年，居然就少交了，因为小区电梯等其他的广告，是收费的。