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以下为国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴的发言实录，有删减：
现在的房地产数据有所好转，但是我认为目前距离完全企稳仍有距离，还需要加政策，加措施，加改革。
我们每个人都住在房子里面，几十年前人类60%的时间住在房子里面，现在增长到95%了，住房影响人类的生活、健康等方方面面。当前世界上有两个大泡沫正在PK，一个是中国的房地产泡沫，一个是美国的股市泡沫，这两个泡沫互相在对撞，谁能挺住不破裂，谁就能胜出。无论是短期还是长期来看，房地产业都是极其重要的支柱产业，目前一线城市开了一个好头，但是距离完全企稳仍有距离。
首先如何理解止跌回稳，每个人都有自己的指标，这些指标还可以派生出新的指标，但是万变不离一条就是人心，人心是最重要的。三四线城市房市企稳不是政策重点，也不是变革重点，对整体泡沫的影响也比较小。因为三四线房产本身价格就很低，没有大的下降空间，在三四线的很多人心态是比较平和的，房价本来只有四五千，再下降的空间不大。一二线城市房产如果暴跌影响会很大，尤其是对金融机构，例如日本东京的房价暴跌导致90%的资产泡沫破裂。我国一二线房子的面积只占全中国房产面积的不到20%，但是集中了90%的住房资产，当中涉及很多金融抵押品。企稳应使得这个泡沫壁加厚，不至于出现日本三十年前的暴跌。企稳不是回到过去高价，而是找到新的均衡。
解释了止跌回稳后，要认识到问题的本质，然后相继出台有力、有效的政策，我觉得这个目标是可以实现的。历史上各国对待各种泡沫，特别是对房地产泡沫采取的措施以及带来的后果，经验教训非常重要。做学问特别是经济学有两种态度，一种是构思一个庞大、完整、完美的新框架，当年的休克疗法就是这样。这种大构成的模式看似很完美，实际上效果有限。我们还是要基于一个个案例的分析和总结，再制定具体的政策，这种生成的模式更温和，更能够针对实际问题来展开。稳房产没有完美的一次性方案，要不断地调整、相继出台政策，企稳的可能性就增大了。
日本的房地产泡沫是连续的政策错误导致的，明明看到了泡沫正在趋向破灭，这时候加息加税等于捅了一刀，泡沫突然破裂了，东京房价从最高峰暴跌了70%，这是很危险的。泡沫消失了以后带来了二十多年消费的停滞，消费突然进入长期萎缩期。什么是消费能力？消费能力就是现有的财富加上预期收入。现有的财富总量一跌，消费能力就下降了。房地产价格遏制了消费这个观念需要修正，历史上所有的泡沫破裂都带来消费的巨大萎缩。既有财富突然暴跌，原来是千万、百万级的富翁，现在变成“负翁”了，必然带来消费的下降，这个理论上还是实践上都已经反复证明了的。
我曾经在十五年前提出过一个计算方法，如果房地产调控有效，房子的价格上涨应低于老百姓的收入上涨，随着时间的推移，房价收入比就会趋缓。现在我们已经转入另外一个阶段，要保证房价下降速度越慢越好、越平和越好。达成某种新的均衡，止跌回稳的目标是可期的。
房地产行业发展新模式是动态的，未来的房地产不确定性因素在加大。政府应该从过去管老百姓房产消费，应转向管房地产开发商、建造商造的房子好不好、财务上有没有漏洞等。过去我们学了香港的期房，现在要逐步的转向现房，这个过程肯定是一步一步走，不可能突然转变，我最担心就是突变，这就会变成新的休克疗法。
中央已经把房地产调控权明确交给地方了，地方是首创精神的发源地，只要把工具箱子和责任交给地方，地方会创造许多新的工具来。改革开放四十年来很多站得住脚并能推广开来的经验都是各个地方创造出来的。我对这件事情抱乐观态度，我们还有许多的政策工具有待地方创造出来。
关于首期腾讯财经愿景思享年会
本次活动邀请到国际货币基金组织原副总裁朱民，第十四届全国政协经济委员会副主任尹艳林，财政部原副部长朱光耀，国务院发展研究中心原副主任刘世锦，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，中国贸促会原副会长、中国证监会原主席助理张慎峰，辽宁大学校长余淼杰，清华大学五道口金融学院院长焦捷，清华大学五道口金融学院副院长田轩，清华大学五道口金融学院金融发展与监管科技研究中心主任、中国人民银行参事张健华，武汉大学高级研究中心主任、北京大学数量经济与数理金融教育部重点实验室主任龚六堂，伦敦政治经济学院教授金刻羽，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒，中银证券首席经济学家徐高，长江证券首席经济学家、总裁助理伍戈，著名经济学家马光远，清华大学中国经济思想与实践研究院常务副院长厉克奥博等众多重磅嘉宾，共同唱响中国经济最强音。
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发表于 2024-12-17 03:31
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