[转帖] 多地按套内面积售房 物业费收取是否发生改变？专家解读多地按套内面积售房 物业费收取是否发生改变？专家解读

        公摊面积，是指整栋楼的产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积，涵盖电梯井、管道井、楼梯间等诸多设施。对于购房者而言，需要为公摊面积支付高额额外费用，且这笔费用的计算方式并不透明。因此多年来，公摊面积饱受争议。

　　而如今，已有部分地区如湖南湘潭、衡阳，河北张家口，广东肇庆等地率先明确，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。由于此举被视为“取消公摊”开始落地，一下引发了社会广泛关注。

　　按套内面积购房

　　物业费收取是否发生改变？

　　按套内建筑面积计价，优化公摊面积，提高得房率，我们看到的是对于新购房者的诸多利好。还有一个后续问题，就是按套内面积购房，物业费收取是否会发生改变？公摊面积以什么样的方式来计算和存在更合理？我们来听专家的分析。

　　采用套内面积购房

　　物业费仍按建筑面积计算

　　

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟：目前，各城市现行的物业管理合同示范文本中都规定基于建筑面积来缴纳或者预缴物业费。因此，在各城市政府对示范文本进行调整前，物业费的收取方式不会发生改变。即使购房时采用套内建筑面积来计价，物业费也很有可能仍会按照建筑面积来计算。北方地区的采暖费也是类似的情况。

　　公摊面积有必要

　　也正在变得更加透明

　　

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟：在我国城市以多高层集合式住宅为主的情况下，公用建筑面积也就是我们通常说的公摊面积，是住宅建筑正常发挥功能所必需的，甚至在一定程度上也是高品质居住生活中的重要组成部分。因此，对公摊面积简单取消了之并不可行。但是，这种取消公摊面积的呼声，仍然反映了购房者希望公摊面积更透明、更合理的强烈需求，这是开发企业和地方政府，尤其是规划部门可以也应该努力去满足的。

　　本人观点，无论是按什么面积，房屋建成成本、物业费、采暖费成本就是那么多，分子是不变的，分母的变化结果是单价的变化！比如说一个园区的建成，成本加上利润是一个亿，按建筑面积售卖一定会比按使用面积售卖便宜呗！

　　各种监管政策不透明，物业也已然成了即房地产之后的另一个吸血行业。有关部门应该重视人民群众的呼声，把容易出现猫腻的政策及时修正。放权给群众去监督本应服务自己的房地产开发商和物业公司，可能效果更好！

　　最关键的是应该取消物管，物管真正只打扫了公共区域的卫生，业主家里从来都没有维护过，甚至外墙都没有清洗过，严格说只应该收取公共区域费用