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华南美国商会发布的《2025年华南地区经济情况特别报告》显示，39%的受访企业将中国列为首选投资目的地，58%的外资企业将中国列为全球三大投资优选地之一。该商会会员企业预计未来3至5年对华投资额增长三成以上，59%的受访企业计划在未来3年内扩大在华业务。尽管这是一个局部的调查报告，但也从一个侧面说明，中国吸引外资的环境优势、产业优势正在进一步显现。
近期还出现一个明显迹象：外资企业开始增持中国内地房地产资产。2月20日，新加坡房企庆隆集团、星狮地产相继参与购买上海地块。去年，新加坡政府投资公司GIC、丰隆集团、金鹰集团也收购中国地产资产。去年9月以来中央持续推出稳楼市政策，已经促使楼市企稳，外资对中国楼市的预期转为积极。
客观看，近些年来中国吸引外资的规模是比较稳定的，并没有出现逆转性的变化。2018年中国实际使用外资为8856.1亿元（人民币，下同），2019年为9415亿元，2020年为9999.8亿元，2021年为1.15万亿元，2022年为1.23万亿元，2023年为1.1万亿元。2024年这一数字为8262.5亿元，比2022年、2023年有所减少，但与2018年差不多。2021年到2023年外资投资增加较快，年度规模超过1万亿元，集中释放需求，当前回落属于正常波动范围。
新加坡成第四大对华投资国。
新加坡近年已经取代香港成为全球第三大金融中心。自2013年以来，新加坡一直是中国最大的新增投资来源国。在2022年，新加坡更是超越日本，成为中国累计最大外资来源国。
自80年代进入中国市场至今，新加坡在华深耕近40年，遍布各个行业。
1978年11月，首长访问新加坡，参观新加坡最大的工业区新兴工业中心后，触动很大。后来，在谈到中国的改革开放时，多次说到要借鉴“新加坡的经验”。
从80年代新加坡企业进入国内市场至今，可分为三个发展阶段。第一个阶段从80年代到2005年，新加坡在华投资累计设立企业1.48万家，合同外资金额557亿美元，实际投入外资金额290亿美元，以实际使用外资累计金额计算，新加坡对华投资位居第6位。
第二阶段为2005到2013年，新加坡累计在华投资项目超2万个，实际投资额累计665亿美元,为中国第五大外资来源地，也是在这一年，新加坡超越欧美日，成为中国的最大外资来源国。
第三阶段即从2013年至今，新加坡连续11年是中国最大新增投资来源国。新加坡在中国的投资主要以园区经济为主，包括已经建成的苏州工业园区、天津生态城以及重庆的中新互联互通项目，规模小一点的有广州知识城、吉林食品区、新川科技创新园、南京生态科技岛。新加坡凯德集团耗资240亿人民币的重庆来福士项目。新加坡鹏瑞利集团选址京津冀协同发展枢纽——天津南站，投资50亿元，打造国内首个医疗+养老+酒店的TOD项目。
新加坡投资苏州项目签约落地，具有高科技、绿色化等显著特征。具体包括中新可持续智慧园区联合创新坊、新加坡国立大学苏州研究院深化合作项目、新科研企业合作中心二期、淡明苏州生命科学基金项目等7个重点合作项目；9个新加坡企业来苏州工业园区投资项目包括高德电子智能车载扩建项目、维能智能关键设施管控系统项目、园区国际ESG标准合作项目等。
以最为知名的苏州工业园区为例，园区成立于1994年。历经30年的发展，世界500强企业、跨国公司总部、全球灯塔工厂等云集，连续8年位列中国商务部国家级经开区综合考评第一，2023年,苏州工业园区实现规模以上工业总产值达6509亿元，其中，人工智能产业产值首次突破千亿元，集聚相关企业超1700家。园区的房价在整个苏州也是最高的。
截止到2023年底，新加坡累计在华实际投资超1400亿美元，登记注册企业2.5万多家，在华企业数量仅次于美日韩，在外企中位居第四。
新加坡企业加速投资中国。
2月20日，新加坡庆隆集团，联手金茂以89.64亿元拿下上海市虹口区一宗地块，楼面价高达11.75万元/平米；同日，同样来自新加坡的星狮地产联合厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。
新加坡企业对上海楼市的加码，基于对上海经济基本面、市场潜力和政策环境的综合考量，反映其对中国一线房地产市场的长期看好。
积极拿地开发之外，从去年开始，新加坡资本在大宗交易市场上也是频频出手，多次收购酒店、购物中心等大宗房地产项目。
世邦魏理仕（下称“CBRE”）中国区研究部负责人谢晨说“投资市场上，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。”CBRE于2月25日公布的一份研报显示，2025年，中国大宗物业交易额预计将重回增长通道，同比增长5—10%。
2月20日，上海蛇年首次集中供地共计推出4幅涉宅用地，起始总价119.24亿元。当日，4幅地块均成功出让，最终总成交金额达到159.2亿，整体溢价率超33%。
本次土拍中，2家来自新加坡的房企颇为引人注目。其中，经过184轮鏖战，金茂&庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价11.75万/平米，这一成交价刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。同时，11.75万元/平米的楼面价目前是全国楼板价第三高，仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万元/平米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万元/平米。
据公开资料，庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域均有涉猎。根据福布斯排行榜，黄祖耀家族在2024年财富达到78亿美元，约合人民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。目前，庆隆集团在上海设有子公司“庆隆（上海）投资管理有限公司”，公司法人为黄祖耀次子黄一超。
庆隆集团非首次出现在上海土拍市场，但已经十多年没有在沪拿地。2010年，庆隆集团以总价20.6亿元竞得上海普陀长风宅地，之后开发为“沁和园”项目，2021年推出最后一批房源，均价约11万元/平米，目前已售罄；2012年7月，庆隆集团又以超6亿元获取杨浦新江湾综合地块，项目名为“沁风雅苑”。2023年1月开盘，推出311—478平方米的叠加别墅，备案均价12.0056万元/平米，目前仍处于在售状态。
此次土拍中，同样来自新加坡的星狮地产在联手国贸地产、金地集团以8.15亿拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价2.62万/平米，溢价率13.98%。据悉，星狮地产隶属于新加坡星狮集团，专业致力于房地产开发及经营，业务遍及中国、英国、澳大利亚、泰国、越南、马来西亚和韩国等。
今年中国大宗物业交易额或同比增长5%—10%
最近一年以来，新加坡资本在上海动作较为频繁。除庆隆集团、星狮地产、丰隆地产等选择拿地开发外，在大宗交易市场，2024年6月和9月，新加坡政府投资公司还相继从万科手中收购南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。
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发表于 2025-3-1 15:08
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