物业费调下降需要哪些流程

不良信息处理 · 发表于 2025-5-26 09:41

近几年来，居民盆友收入普遍下降20%至50%，为什么没有群众反映下调物业费的需求？

物业费调整（包括降低或提高）需遵循法定程序，确保业主权益和物业服务的合法性。以下是综合多篇搜索结果整理的详细流程及关键要点：

一、调整物业费的核心法律依据

《民法典》规定
- 物业费调整需遵循合同约定优先原则，若需变更，需经业主大会或全体业主同意。
- 物业服务人需定期公开服务内容、收费标准及财务信息，确保透明度。
地方性法规补充
- 部分城市（如成都、武汉）明确物业费可双向调整，业主或物业均可提出调价申请。
- 空置房物业费减免、公共收益归属等政策进一步细化调整规则。

二、物业费调价的具体流程1. 启动阶段

申请提出
- 物业方提请：物业公司向业委会提交调价申请，并抄送居委会，说明调价理由（如成本变化、服务提升等）。
- 业委会提请：若物业未主动申请，业委会可发起调价，同样需向居委会备案。
- 业主联名提议：若未成立业委会，5%以上业主可联名向居委会申请召开临时业主大会。

2. 准备阶段

成本评估与方案拟定
- 物业或业委会需委托第三方机构对服务成本进行测算，明确调价依据（如人工成本、设备维护费用等）。
- 制定调价方案，包括新收费标准、服务内容调整（如是否取消公摊费）等。
公示与意见征集
- 方案需在小区显著位置公示至少15日，并通过业主群、公告栏等渠道公开。
- 征求业主意见，可组织座谈会或线上投票，收集反馈并修订方案。

3. 实施阶段

召开业主大会表决
- 参与要求：需专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决。
- 表决通过标准：经参与表决的专有部分面积过半数且参与人数过半数同意（即“双过半”）。
签订新合同
- 表决通过后，业委会与物业签订新物业服务合同，明确调整后的收费标准和服务内容。

三、关键注意事项

四、常见问题与解决建议

992023 · 发表于 2025-5-26 10:25

双方协商决定的事情，扯出一大堆文字

不良信息处理 · 发表于 2025-5-26 23:16

我想咨询下，南充有没有大点的楼盘的物业降低了的？

75994017张生 · 发表于 2025-5-27 09:58

降价的程序很复杂，涨价的程序就简单多了

992023 · 发表于 2025-5-27 10:13

75994017张生发表于 2025-5-27 09:58
降价的程序很复杂，涨价的程序就简单多了

不可能单方面调价，相关部门也无权“阻止”调价

取个啥子名字好 · 发表于 2025-5-27 15:21

涨和降都麻烦

人尔父 · 发表于 2025-5-27 15:22

小区业委会何物管协商同意，就可以签合同执行，还要啥子程序？

总不来电 · 发表于 2025-5-27 17:46

支持降价！！！！！

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