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[群众呼声] 咨询宅基地申请是否符合规定[已回复]

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发表于 2025-5-26 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是巴州区鼎山镇居民,现咨询一下是否符合宅基地申请条件
一、家有一儿一女,女儿(46岁)户口不在本村,为城镇户口,但女儿的孩子,(目前 未成年15岁)落户在娘家,和老母亲(71岁)单独分户在一起,但和儿子儿媳一起居住,已经有固定宅基地。

二、儿子儿媳,孙子孙女和老父亲在一个户口本。


三、现女儿想回农村修房,用老母亲和未成年女儿的名义申请宅其地是否合法。

谢谢
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发表于 2025-5-28 14:42 | 显示全部楼层
网友:
       您好!您所反映的“咨询宅基地申请是否符合规定”问题已收悉,经镇农业综合服务中心咨询,现将相关情况向您回复如下:
       如你母亲是该村集体经济成员且长期居住,可以按相关自建房流程要求申请建房。如需详细了解自建房相关政策要求,请到您母亲所在的村民委员会了解或向镇农业综合服务中心咨询,并按要求提交相关资料。
       感谢您对我镇工作的理解与支持!


                                                                                                                                 巴中市巴州区鼎山镇人民政府        
                                                                                                                                          2025年5月28日
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发表于 2025-5-26 16:53 | 显示全部楼层
个人意见,根据四川省有关农村建房的有关规定,一户一宅,你的申请可能符合条件。
具体情况,请咨询所在乡镇政府或县区农业农村局。
发表于 2025-5-26 17:33 | 显示全部楼层
根据中国现行农村宅基地政策和相关法律规定,针对您描述的情况,分析如下:

### 一、核心法律限制
1. **宅基地申请主体资格**  
   农村宅基地的申请主体必须是本集体经济组织成员(即本村户口)。女儿46岁已转为城镇户口,丧失本村成员资格,**本人无权申请宅基地**。

2. **未成年人权益限制**  
   女儿的孩子(15岁)虽户口在本村,但作为未成年人:
   - 法律上不具备完全民事行为能力,**不能单独作为宅基地申请主体**;
   - 宅基地审批通常要求申请人具有独立生活能力,未成年人不符合条件。

3. **"一户一宅"原则**  
   老母亲与孙女已单独分户且有固定宅基地,若再申请新宅基地,可能违反《土地管理法》第六十二条"一户一宅"的规定(除非现有宅基地面积低于地方标准,需补足面积)。

---

### 二、特殊情形可能性(需结合地方政策)
1. **老母亲名义申请的可能性**  
   - 若老母亲为户主且现有宅基地面积未达标,**理论上可申请扩建或调整**,但新建独立宅基地难度较大;
   - 部分地区允许无宅基地的集体经济组织成员申请,但需证明现住房无法满足居住需求(如房屋危旧)。

2. **继承或翻建路径**  
   - 若老母亲名下已有宅基地房屋,女儿可作为继承人(非成员资格)在房屋自然存续期间**修缮原宅**,但不得扩建或新建;
   - 房屋倒塌后,集体有权收回宅基地(因女儿无成员资格)。

---

### 三、风险提示
1. **以未成年人名义申请**  
   可能被认定为规避法律的行为,面临审批无效风险。

2. **城镇户籍子女权益**  
   根据自然资源部2020年文件,城镇户籍子女可**继承农村房屋使用权**,但不得翻建、扩建,房屋倒塌后宅基地收回。

---

### 四、建议措施
1. **核实地方具体政策**  
   例如:部分地区试点宅基地资格权与使用权分离,可咨询当地农业农村部门。

2. **现有宅基地盘活利用**  
   若儿子与母亲两户共同居住,可考虑内部协商共用或合理分割现有宅基地。

3. **危房改造申请**  
   若现有住房属危房,老母亲(本村成员)或可申请原址重建(需符合规划)。

---

### 结论
**女儿以城镇户籍身份,通过老母亲和未成年孙女名义申请新宅基地的行为,不符合国家现行法律规定。** 建议通过房屋继承、现有宅基地合理利用或危房改造等合法途径解决居住需求。具体操作需严格遵循地方实施细则。

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发表于 2025-5-27 09:47 | 显示全部楼层
此处无法显赫 发表于 2025-5-26 17:33
根据中国现行农村宅基地政策和相关法律规定,针对您描述的情况,分析如下:

### 一、核心法律限制

这解释专业到位了
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