咨询宅基地申请是否符合规定[已回复]

cybook888 · 发表于 2025-5-26 11:36

我是巴州区鼎山镇居民，现咨询一下是否符合宅基地申请条件
一、家有一儿一女，女儿（46岁）户口不在本村，为城镇户口，但女儿的孩子，（目前未成年15岁）落户在娘家，和老母亲（71岁）单独分户在一起，但和儿子儿媳一起居住，已经有固定宅基地。

二、儿子儿媳，孙子孙女和老父亲在一个户口本。

三、现女儿想回农村修房，用老母亲和未成年女儿的名义申请宅其地是否合法。

谢谢

鼎山镇人民政府 · 发表于 2025-5-28 14:42

网友：
   您好！您所反映的“咨询宅基地申请是否符合规定”问题已收悉，经镇农业综合服务中心咨询，现将相关情况向您回复如下：
   如你母亲是该村集体经济成员且长期居住，可以按相关自建房流程要求申请建房。如需详细了解自建房相关政策要求，请到您母亲所在的村民委员会了解或向镇农业综合服务中心咨询，并按要求提交相关资料。
   感谢您对我镇工作的理解与支持！

                                                                                                                              巴中市巴州区鼎山镇人民政府
                                                                                                                                       2025年5月28日

bsljlyl · 发表于 2025-5-26 16:53

个人意见，根据四川省有关农村建房的有关规定，一户一宅，你的申请可能符合条件。
具体情况，请咨询所在乡镇政府或县区农业农村局。

此处无法显赫 · 发表于 2025-5-26 17:33

根据中国现行农村宅基地政策和相关法律规定，针对您描述的情况，分析如下：

### 一、核心法律限制
1. **宅基地申请主体资格**
农村宅基地的申请主体必须是本集体经济组织成员（即本村户口）。女儿46岁已转为城镇户口，丧失本村成员资格，**本人无权申请宅基地**。

2. **未成年人权益限制**
女儿的孩子（15岁）虽户口在本村，但作为未成年人：
- 法律上不具备完全民事行为能力，**不能单独作为宅基地申请主体**；
- 宅基地审批通常要求申请人具有独立生活能力，未成年人不符合条件。

3. **"一户一宅"原则**
老母亲与孙女已单独分户且有固定宅基地，若再申请新宅基地，可能违反《土地管理法》第六十二条"一户一宅"的规定（除非现有宅基地面积低于地方标准，需补足面积）。

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### 二、特殊情形可能性（需结合地方政策）
1. **老母亲名义申请的可能性**
- 若老母亲为户主且现有宅基地面积未达标，**理论上可申请扩建或调整**，但新建独立宅基地难度较大；
- 部分地区允许无宅基地的集体经济组织成员申请，但需证明现住房无法满足居住需求（如房屋危旧）。

2. **继承或翻建路径**
- 若老母亲名下已有宅基地房屋，女儿可作为继承人（非成员资格）在房屋自然存续期间**修缮原宅**，但不得扩建或新建；
- 房屋倒塌后，集体有权收回宅基地（因女儿无成员资格）。

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### 三、风险提示
1. **以未成年人名义申请**
可能被认定为规避法律的行为，面临审批无效风险。

2. **城镇户籍子女权益**
根据自然资源部2020年文件，城镇户籍子女可**继承农村房屋使用权**，但不得翻建、扩建，房屋倒塌后宅基地收回。

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### 四、建议措施
1. **核实地方具体政策**
例如：部分地区试点宅基地资格权与使用权分离，可咨询当地农业农村部门。

2. **现有宅基地盘活利用**
若儿子与母亲两户共同居住，可考虑内部协商共用或合理分割现有宅基地。

3. **危房改造申请**
若现有住房属危房，老母亲（本村成员）或可申请原址重建（需符合规划）。

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### 结论
**女儿以城镇户籍身份，通过老母亲和未成年孙女名义申请新宅基地的行为，不符合国家现行法律规定。** 建议通过房屋继承、现有宅基地合理利用或危房改造等合法途径解决居住需求。具体操作需严格遵循地方实施细则。